最近，青岛市的住建部门发布了《关于实施二手房房源信息公示和房源编号核验的管理办法》，表明将在全市开展二手房房源信息公示和房源编号核验工作。这项新规定于九月十五日正式执行，目的是为了更好地管理房地产市场，确保房产交易过程安全可靠，同时增强市场信息的公开程度。
这项新规的要点是设立“一房一码”机制，就是说每一套准备出售或出租的现房都会配备一个专属的房源验证标识。这项措施既让房主有了自行发布房源的平台，又凭借严谨的审核程序，保证了房源数据的真实可靠，从而为买房人和租房人营造了更值得信赖的市场氛围。
房源信息管理添“保险栓”
依照《通知》的指示，拥有房产的个人若打算售卖或租赁房产，能够借助青岛市住房和城乡建设局的官方网站，在“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”上自行发布房产信息。此外，房产所有者亦可以委托那些已经获得市以及区（市）住房城乡建设管理单位核准的房地产中介组织以及住房租赁公司，并且这些中介组织和租赁公司的工作人员需完成实名认证后才能进行发布。
委托环节里，产权方和受托机构要恪守规范流程。委托房产中介卖房或租房时，双方必须签署标准格式的《房源信息发布委托书》或《房地产中介服务契约》，这才能让信息得以发布。租赁业务若由住房租赁机构负责实施，必须采用标准化的《城镇房屋租赁合同》范本，同时依照法规完成《房屋租赁登记备案证明》的申请手续，这样才可以公布出租的房产信息。
另外，针对房地产中介和租赁公司，新规对房源发布有明确约束。要求不得刊登已被查封、交易受限或违规改变用途的房产销售、租赁信息。此外，不允许将原本设计为卧室或起居室、客厅的房间，在分隔后单独出租，也不得发布将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏间、车库等非生活区域，改作居住用途的房源广告。这些措施是为了维护房产买卖的正规性和交易安全，避免因违规房源引发买卖双方的矛盾。
要保证委托事务符合规定，拥有房产的个人在挑选中介机构时，必须找那些得到市或者区住建部门批准的房地产中介公司、租赁公司，以及拥有实名认证的员工。这些经过批准的机构职员的情况，可以通过进入“青岛市存量房屋交易监管平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”来查到。
此外，那些网络信息平台也受指示不能向没有完成登记的房地产中介公司以及房屋租赁公司及其认证的个人开放房源公布通道，以此从根本上约束了参与市场的组织运作。
房主亮身份 杜绝假房东
关于房源信息的发布规范，新政策对各类发布方和发布途径都设定了具体条款。自有房产权利人若以个人身份在“青岛市存量房屋交易监管平台”或“青岛市住房租赁市场公共服务系统”以及各类网络信息平台自行公布房源情况，除了需要递交身份证明文件和房产归属的权属证书或者其他有效证明材料，还必须提供本人签名的《个人房源信息发布承诺书》。这份保证书的订立，提升了所有者的责任观念，保障了其披露内容的确实性与合规性。
在代理房源出售租赁业务时，中介公司所需准备的单据更加繁琐，必须包含前述所有文件，同时，通过实名验证的执业人员还需递交与业主签署的《房地产经纪服务合同》或《房源信息发布委托协议》，而通过实名验证的辅助人员仅需提供与业主签署的《房源信息发布委托协议》即可委托中介机构公布个人出租房产信息的，中介机构经过实名验证的职员，除了要递交前述要求文件，还必须附上有效的《房屋租赁备案凭证》。
这些周密的规范条件，使得委托方发布房源的每一个环节都清晰可查，也为将来可能产生的争议留下了确凿的凭证支撑。
“一房一码” 房子有了身份证
房源码验证是这项任务的核心步骤。个人自行发布房源的业主，以及通过固定网络平台或其它在线信息渠道发布房源的房产中介和租赁公司，都必须依照既定规则进行房源码验证，然后发布并管理房屋买卖或租赁信息。涉及《房地产经纪服务合同》或《房源信息发布委托协议》时，需与房源核验码绑定，同时出租他人房产的住房租赁企业，其合法申请的《房屋租赁登记备案证明》也应绑定该核验码，这种绑定方式能够保证房源信息的可靠性，涵盖委托的真实性、房源的真实性、产权的真实性、价格的真实性以及图片的真实性。
发布房源信息前，产权人自行发布或房地产经纪机构、住房租赁企业发布出售出租房源，都必须在“青岛市存量房屋交易监管服务平台”和“青岛市住房租赁市场公共服务系统”完成房源核验。只有取得房源核验码之后，才能在相关线下门店、网站或其他网络信息平台等不同渠道发布房源信息。此外，房产中介公司以及租房平台在各个渠道公布的相同售房或招租信息内容必须吻合，同时要清楚标明房源验证编号。线上信息平台还应该将同一套房源的内容整合呈现，以便民众能够无碍挑选服务提供商。
凡是没有获得房源验证码的待售、待租房产，任何房地产中介公司或住房租赁单位以及相关网络平台都无权公布相关房源资讯。
另外，意向购房者和租房者能够利用“青岛市存量房屋交易监管服务平台”以及“青岛市住房租赁市场公共服务系统”中的房源码验证功能，分别检查来自不同网络平台等渠道发布的销售、租赁房源的核验码是否真实有效，从而更好地维护了买卖双方获取信息与做出决定的权利。
“进退有序” 房源成交就下架
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