济南房价最近一年算是在各种补跌了。
济南楼市之前的跌幅还没有那么大，反而最近一年跌幅比较大了。
济南楼市在2023年10月到2024年9月期间，奥体中心板块的房价由2.8万元下滑至2.7万元，降低了1000元，接着在2024年9月到2025年8月期间，该板块房价从2.7万元进一步下降到2.5万元，减少了2000元，显然，最近一年的价格降幅比前一年要大。
济南房产市场好比齐鲁软件园区域，2023年10月至2024年9月期间，价格稳定在两万元左右，既未上涨也未下跌，但最近一年已经从两万元下滑至一万八千元。
济南楼市CBD区域的价格，起初从2.7万下滑至2.5万，紧接着又从2.5万继续下探到2.2万，这一系列变化清楚地表明，该板块近一年的价格降幅确实超过了以往的幅度。
这就是济南房价补跌了。
之前济南楼市还没有跌那么多。
彭叔觉得济南房价这一波补跌，估计还是多个原因导致形成的。
济南的房地产市场自2018年起呈现下滑趋势，到了2023年时，已经经历过一次显著的下跌过程，市场中的泡沫因此有所压缩，然而其他二线城市的房价跌幅更为严重，这对济南市场造成了冲击，同时济南的新建房屋价格也大幅下调，进而影响了二手房的交易价格。
当前济南奥体中心周边区域在售房产数量，已由原先的573套上升至739套，市场上挂牌的二手房持续增多，济南房地产交易整体上依然以需求方为主导。
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