住房租赁登记具备诸多优势 租客保障得到显著增强！一项涉及全国两亿六千万租客的新措施即将推行，租房领域无序发展时期彻底结束。2025年9月15日，我国首部针对住房租赁行业制定的法规——《住房租赁规定》将开始执行。这作为中国住房政策从“侧重购买轻视租赁”转变为“买卖并重”的关键节点，新规里设定的强制登记要求成为社会各界讨论的中心。
房东不同意登记备案的情况下，租客能够单独完成登记备案流程，这项创新性条款将从根本上重塑租赁市场的力量对比关系。对于全国数量众多的租房人群来说，这项制度性调整产生的后果远非预料所及。住房租赁行业首次获得专门性法规的规范。2025年6月27日，国务院第62次常务会议审议通过了《住房租赁条例》，包含七章五十个条文的法规文本于9月15日启动执行。这表明中国的居住政策正在发生从“人人有房住”到“人人能安住”的观念更新，这种变化体现了住房保障的侧重点正在转移，不再局限于房屋所有权的转移，而是更加关注居住条件的改善和居住权利的落实，确保居民能够稳定地拥有合适的居住空间，这种转变反映了住房政策的核心理念正在从单纯强调拥有向更加注重保障转变，体现了对居住本质的重新认识。
备案制度是新规的重心所在，条例对此有详细规定，要求所有租赁合同都要在住房租赁管理服务平台上向当地房管部门登记，登记信息会提供给民政、教育、公安、税务等多个相关单位。备案流程有了重要改进，租客现在可以独立完成登记手续，如果房东在合同签订后的30天内没有办理登记，租客就有资格自行操作。这项措施完全化解了以往“出租方不配合，承租方急得团团转”的难题。像链家这样的主要中介公司已经研制出自动化登记平台。据上海链家知情者讲，该平台会在承租方签订合同满十五天之后自动进行登记手续，承租人能够直接在“一网通办”网站获取登记证明文件。
新规为租客提供了多项核心权益，着力解决租赁领域长期存在的难题。居住环境得到改善。规定不允许将厨房、阳台、储藏室等非居住区域单独出租，群租房和隔断房将彻底拆除。地方政府必须设定人均最低居住面积要求（例如部分城市规定人均不得少于4.5平方米）。押金收取更加规范透明。租赁契约须清晰注明预付款项的额度、退还期限以及可以扣除的情形，出租方若无合理依据不可非法占有该款项，此举意味着“提灯判定”之类的恶劣做法将受到法律制裁。个人隐私受法律维护。出租方不得随意闯入承租的房屋，法律规定的紧急修缮等情况除外。终止合同必须提前告知并给予足够的搬离期限，使用暴力驱逐、中断水电等行为被严格禁止。房源信息需确保真实可靠。中介平台必须确认房源所有权的真实性，照片必须和实际房屋相符，发布不实房源将可能被处以最高十万元人民币的处罚。租客遇到“宣传与实际不符”的麻烦事将不再发生。租金增长将设定一个最高标准。在租赁合同有效期内，任何一方都无权单方面提高租金，若要续租时调整价格，必须由双方共同商议决定。地方政府将设立租金监督体系，周期性地公布各个区域的租金数据，以此遏制不正当的价格上调行为。对租金借贷业务的风险进行管控。公司不能借助租客的信用状况来骗取“租金贷”，也不得唆使租客去用“租金贷”。金融组织必须严谨管控住房租赁类的消费信贷，强化贷款审批环节。
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