保租房在深圳，越来越火。
近期，深圳龙华区保障性租赁住房项目华章新筑的分配过程已经完成，提供的220套单位全部被成功认领。起初，该计划征集到10662户家庭表达入住意愿，经过龙华区住建部门的审核，符合资格的家庭总数为8849户。在这8849户申请者里，通过公平抽签的方式，最终确定了220户可以优先获得入住资格的家庭。
宝安区近期也开放了一批保障性租赁住房，总共提供了584套，申请成功的家庭有5784户，表明每套房子有10户家庭在争夺，竞争非常强。坪山区最新一批保障性租赁住房，申请成功的家庭数量为2993户，但可租房源只有589套，同样意味着每套房子有5户家庭在竞争。
保障性租赁住房，是由政府部门给予政策扶持的，同时借助市场机制运作的，以面积较小的单元房为主，对租赁价格进行管控的，提供给符合规定条件的新来居民、年轻人以及各类专业人才的居住场所。
深圳在内，今年起不少大城市纷纷筹备建设保障性租赁住房，其规模较往昔有明显增长，业内权威人士指出，往后保障性租赁住房将使大量初入职场的年轻群体及流动人口受益。
深圳城市风光 图/图虫创意
五折租房
排队超过六百人，这次恐怕难以租到了。8月18日摇号刚完，一位申请深圳宝安区保障性租赁住房的“新市民”向中国新闻周刊吐露了些许失落。他申请的保障性租赁住房项目是安居鸿栖台，该楼盘是深圳宝安区最近新上线的保障性住房。“安居鸿栖台总共提供314套房子，但这次参与摇号的家庭达到了1563户，成功率本就微乎其微。”这位申请者说道。
有人因落选感到沮丧，也有人因入选而感到高兴。在小红书上，博主“酒酒有新家”发布了最新动态，表达着内心的喜悦。她透露自己4月份报名参加了相关活动，7月23日晚上接到了通知，7月24日顺利选房，并特别感谢了深圳的福利政策，以及龙华区的保障性租赁住房项目。她向网友们展示的住房内部情况表明，新家不仅装修已经完成，而且厨房和卫生间也配备了全新的设备。
“酒酒有新家”介绍的，是龙华区有上万名申请者角逐的保障性租赁住房小区华章新筑，该小区地处观澜区域，总共设有220套住宅单元，其中195套是建筑面积在35平方米左右的一室户型，另外25套则是建筑面积达到70平方米的两室户型，每平方米每月的租金定价为24元。
初步计算，大约35平米的小单间月租从840元开始，大约70平米的普通两居室月租从1680元起步。
博主“酒酒有新家”透露，她成功申请到华章新筑的一居室保障性租赁房，每月需缴纳的房租与物业管理费合计大约900元。
相比之下，位于华章新筑500米外的中森公园华府，在贝壳找房软件里，70平米的两居，月租大概4千5。即便保障性租赁房得自行置办家私电器，这个价位对很多刚到深圳的年轻人来说，依旧很有诱惑力。
坪山区的情况差不多。近期坪山推出了几个保障房项目，包括安居秀馨苑、安居盘龙苑和安居凤凰苑。以安居凤凰苑来说，它提供了176套面积在70到83平方米的两居室，还有335套面积在80到96平方米的三居室，总共是511套房子。这套项目的租金标准是每平方米每月18.6元。假如租住一套80平方米的三居室，那么每个月需要支付大约1500元的租金。在邻近那个社区里的奥园翡翠东湾社区，租一间等同面积的三房户型，现阶段在贝壳找房软件上标示的月租费用大概是三千元。
宝安区的保租房项目安居鸿栖台，拥有314套住房，每套都是87平方米的三居室，每平方米每月租金为43.2元，整套房屋的月租大约是3760元。这个项目邻近的万科都会四季花园，面积相同的住宅，租金大约在8000元左右。
深圳各区因为资源有限，普遍采用抽签的方式来分配名额，抽签活动期间，不仅有代表进行监督，整个流程还由公证机构进行声音和影像的记录，并且将资料妥善保存以供查验。
“火爆”背后
上海易居研究院副院长严跃进指出，深圳近期保障性租赁住房申请热度高涨，根本在于对申请人有所放宽了条件。在他看来，深圳这种措施十分值得赞扬。
以华章新筑为例，在龙华区，申请者只需满足没有深圳房产这一条件，其余的申请要求都相对宽松。整体而言，申请人可划分为三个类别，第一个类别的申请人服务于龙华区登记的企业机构，包括政府部门、公司等，并且在本市正常缴纳社保，第二个类别：申请人拥有龙华区户籍，在本市正常缴纳社保，并且社保累计缴纳时间超过一年，第三个类别：申请人在深圳正常缴纳社保，并且社保累计缴纳时间超过一年。
这表示无论是否拥有深圳的居民身份，不论学历高低，只要在深圳没有房产，并且在该市缴纳了一年社保，同时社保目前正常缴纳，就能够在龙华区申请保障性租赁住房，并参与配租的抽签过程。
深圳市其他区域的保障性租赁住房申请门槛，与龙华区保持一致，本地居民身份并非必要条件，申请人只需在深圳持续缴纳社会保险，并且该记录已满一年，即可提交保障性租赁住房的申请。
相比之下，现在一些城市的保障性租赁住房，会对申请人设置门槛。以北京为例，它的保障性租赁住房对申请人的年龄和学历有具体要求，申请人必须拥有全日制本科学历，并且年龄要不超过三十五岁。
深圳的保障性租赁住房分配方式，与别的城市侧重于提供给公司或大机构不同，现在该市调整了策略，不再主要将房源提供给关键性或规模大的公司，而是将大量保障性租赁住房，直接分配给个人和住户。
事实证明，以个人为对象的租赁方案极大扩展了公共租赁住房的覆盖面，帮助了常规分配方式无法触及的人群。深圳安居集团相关人士早前向新闻界说明，这些受惠者包罗科技、制造、服务等领域中小微公司职员、个体工作者以及子女众多的户籍家庭，他们通常因为学历背景、职业变动性或户籍状况、社保登记地等缘由，在过去针对企业的定向分配住房制度里难以获得资格。
如何持续？
根据众多业内专家分析，降低保障性租赁住房的准入条件，是城市吸引年轻群体的重要举措。
根据权威资料统计，到今年年底，深圳市居民中十五岁到五十九岁的人口比例达到了七十九点五三，而他们的平均岁数只有三十二点五。
大城市吸引居民的关键在于提供丰富的公共福利，对于年轻人来说，前往深圳这类大都市，生活开销偏大。若房屋租赁费用高昂，且租赁管理混乱，权益无法落实，年轻人对该城市的归属感就会较弱，保障性租赁房正好能满足年轻人最基本的居住需求。这是广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉的观点。他主张，保障性租赁住房能够率先在国内实施“租购享有同等权利”的试验计划。
据消息人士透露，2017年3月，住建部某位领导在公开场合表态，未来将逐步让租房者在基本公共服务上获得和购房者的同等条件。紧接着，2017年7月，住建部联合另外八个部门发布文件，选定广州、深圳等城市作为首批住房租赁试点地区，以此促进“租售同权”政策实施。新出台的《住房租赁条例》由国务院以第812号令发布，时间是2025年7月21日，从2025年9月15日开始正式执行。这项条例规定，已经登记的租赁协议能够当作申请居住证和小孩上学的有效证明文件。
李宇嘉表示，过去房屋租赁多由个人达成，实施租购权利对等确实面临挑战。不过保障性租赁住房由政府负责推动，能够率先健全租购权利对等机制，包括优先安排子女入学指标，以及提供完善的社区服务设施。
另外，一些业内专家指出，保障性租赁住房政策与香港的公共房屋存在相似性，香港公共房屋的租金要明显低于相同地段商品房的租金，然而，由于供不应求，普通民众申请时往往需要等待数年，近年来尽管港方改进了申请程序，但申请人排队的时长依然维持在六年上下。
现阶段，深圳以及其他一些城市都在迅速推进新一批保障性租赁住房的建设工作。然而，深圳“新市民”的规模持续快速扩大。根据相关资料统计，2024年深圳新增常住人口达19.94万人，此项数据在全国范围内位居第二。
李宇嘉认为，各城市在建立保障性租赁住房时，能够更充分地利用一些现有房产，比如那些暂时空置的酒店式公寓等，并且可以研究怎样把它们改建成保障性租赁住房。
倘若全部采用直接投资方式进行建设，那么所需投入的财力便会相当可观，项目的建设周期也会相对漫长，资金回笼的时间同样不会短暂。深圳当前的保障性租赁住房大多由直接投资兴建，资产负担较重，租金回报率不高，这将持续加大管理难度，后续可以考虑发行不动产投资信托基金，同时通过盘活现有资产，吸引更多社会力量参与保障性租赁住房的建设，安居集团负责提供运营支持，这样能够增加保障性租赁住房的供应，使更多‘新市民’受益。”李宇嘉解读。
作者名为赵越，邮箱地址为zhaoyue1@chinanews.com.cn。
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