保租房在深圳，越来越火。
近期，深圳龙华区保障性租赁住房项目华章新筑的分配过程已经完成，提供的220套单位全部被成功认购。起初，该计划吸引了10662户家庭递交申请资料，由龙华区住房和城乡建设局审核确认，最终有8849户家庭符合资格。在这8849户申请者里，经过公平抽签的方式，确定了220户家庭作为最终入住者。
宝安区近期也提供了584套保障性租赁住房，申请成功的家庭有5784户，表明每套房子有10户家庭争夺，竞争非常激烈。坪山区最新一批保障性租赁住房，申请成功的家庭数量为2993户，但可租房源仅589套，同样意味着每套房子有5户家庭参与竞争。
保障性租赁住房，是政府借助政策扶持，借助市场机制运作的住房，以面积较小的户型为主，对租金标准进行控制，提供给符合资格的新来人口、年轻人以及各类专业人才作为租赁选择。
深圳在内，今年起不少主要城市纷纷筹备保障性租赁住房，其规模较往昔显著增长。业内权威人士分析，往后保障性租赁住房将使大量初入职场的年轻群体及流动人口受益。
深圳城市风光 图/图虫创意
五折租房
排队超过六百人，这次恐怕难以租到了，8月18日摇号刚完，一位申请深圳宝安区保障性租赁住房的“新市民”带着些许失落对记者说。他申请的楼盘是安居鸿栖台，是宝安区最近新上线的保障性住房项目。“安居鸿栖台总共提供314套房子，但参与这次摇号的家庭达到了1563户，成功率本就微乎其微。”这位申请者补充道。
有人因落选感到沮丧，也有人因入围而感到高兴。在小红书上，博主“酒酒有新家”发布了最新动态，表达着她的开心。“今年四月参与报名，七月二十三日的晚上得到了通知，七月二十四日进行了选房，非常感谢深圳的福利政策，龙华保障性租赁住房顺利入住。”她向网友们展示的保障房内部照片表明，新家不仅基础装修已经完成，而且安装了全新的厨房和卫生间设备。
“酒酒有新家”介绍的是龙华区有上万名申请者角逐的保障性租赁住房小区华章新筑，该小区地处观澜区域，总共提供220套住房单元，其中195套是一室户型，建筑面积大约35平方米，另外25套是两室户型，建筑面积大约70平方米，每平方米每月的租金定价为24元。
大概推算，大约35平米的小单间月租从840元开始，大约70平米的普通两居室月租从1680元起步。
博主“酒酒有新家”透露，她申请到的华章新筑一居室保租房，每月房租与物业费合计大约900元。
相比之下，位于华章新筑附近五百米处的中森公园华府，在贝壳找房软件上展示的七十平方米两居室的月租为四千五，即便保障性租赁房需要租客自行置办厨卫用具，这个价位对许多初到深圳的年轻人来说依旧颇具诱惑力。
坪山区的情况大致相同。近期坪山区推出了若干保障性住房项目，其中包括安居秀馨苑、安居盘龙苑以及安居凤凰苑。以安居凤凰苑为例，该项目设有176套面积为70至83平方米的两居室，以及335套面积为80至96平方米的三居室，两者合计511套住房单元。该项目的租金标准为每平方米每月18.6元。假设租住一套80平方米的三居室，那么月租金大约为1500元。在邻近那个社区里的奥园翡翠东湾小区，租一套面积相仿的三室户型，现阶段通过贝壳找房软件查询到的月租费用大约是三千元。
宝安区的保租房项目安居鸿栖台，提供314套住房，每套都是87平方米的三居室，每平方米每月租金为43.2元，整套房屋的月租大约是3760元。这个项目邻近的小区万科都会四季花园，面积相同的住宅，租金大约在8000元左右。
深圳各区因为资源有限，纷纷采用抽签方式来分配名额，抽签活动举办时，不仅有代表进行观察，而且整个过程由公证机构进行声音和影像的记录，并加以保存以供查验。
“火爆”背后
上海易居研究院副院长严跃进指出，深圳近期保障性租赁住房申请异常踊跃，主要因为对申请人有较宽松的条件限制。他认为，深圳这种做法值得大力提倡。
以华章新筑为例，在龙华区，申请者只需证明自己名下没有深圳房产，其他条件基本都很容易满足。整体而言，申请人可以归入三个类别，第一个类别的申请人就职于龙华区登记的企业或机构，并且在本市持续缴纳社会保险，第二个类别的申请人拥有龙华区的户籍，也在本市持续缴纳社会保险，并且已经累计缴纳社会保险满一年，第三个类别的申请人也在本市持续缴纳社会保险，并且已经累计缴纳社会保险满一年。
根据这项政策，深圳户籍身份和学历水平均不作要求，只要申请者个人名下无深圳房产，此前已履行满一年的社保缴纳义务，且当前社保记录正常，即可向龙华区提出保租房申请，获得进入摇号资格。
深圳其余区县申请保障性租赁住房的门槛与龙华区基本相同，本地户籍并非必需，关键在于持续在深圳缴纳社保，并且该记录已满一年，符合这些条件即可提出申请。
相比之下，一些城市的保障性租赁住房，会对申请对象设置门槛。例如北京的保障性租赁住房，对申请人的年龄与学历有具体规定，要求申请人拥有全日制大学本科文凭，并且年龄需在35岁以下。
深圳以往分配保障性租赁住房，主要提供给重要或规模较大的公司，与其他城市做法不一样。最近，深圳改变了这种做法，把大量房源直接提供给个人和家庭。
实际证实，以个人为对象的租赁方案极大扩展了公共租赁住房的覆盖层面，帮助了常规分配方式无法顾及的人群。深圳安居集团一位负责人早前向媒体透露，这些受惠者包含从事科技、制造、服务等领域的小微公司职员，也有自由工作者以及人口较多的户籍家庭，他们通常因为学历条件、职业变动性或户籍状况、社保登记地等缘由，在过去针对企业的定向分配住房制度里很少能获得配租资格
如何持续？
许多业内专家认为，降低保障性租赁住房的准入条件，是城市吸引年轻人群体的关键举措。
根据统计资料，到2024年年底，深圳市登记的居民中，年龄介于十五岁到五十九岁的人数所占比例达到七十九点五三。该市居民的平均岁数是三十二点五。
大城市要吸引人口，关键在于提供丰富的公共福利，年轻人想进入深圳这类大城市，却面临高昂的居住费用，房租过高，租赁管理混乱，权益难以维护，年轻人对城市的归属感就会较弱，保障性租赁房正好满足了年轻人最基本的居住需求，广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉这样认为。根据他的观点，保障性租赁住房能够率先在国内实施“租购享有同等权利”的试验计划。
根据掌握的信息，2017年3月，住建部相关领导在公开场合表示，需要慢慢让租房者在基本公共服务上获得和购房者的同等条件，2017年7月，住建部等九个部门接着联合发布文件，把广州、深圳等城市选为首批住房租赁试点地区，以促进“租售同权”的实现。新出台的《住房租赁条例》由国务院以第812号命令发布，时间是2025年7月21日，从2025年9月15日开始正式执行。条例里面规定，经过登记的租赁协议能够当作申请居住证和小孩上学的有效证明文件。
李宇嘉表示，过去房屋租赁大多由个人达成，实施租购权利平等面临挑战。不过保障性租赁住房由政府负责，能够首先健全租购权利对等，包括入学资格积分和社区服务设施。
另外，一些业内专家指出，保障性租赁住房政策与香港的公共房屋存在某些共通点，香港公共房屋的租金额度明显低于邻近地段商品房的租金额度，然而，由于需求旺盛供给不足，普通民众申请时往往需要等待数年，尽管近年来香港政府改进了申请程序，但申请者的等待周期依然维持在六年上下。
现阶段，深圳及其他城市正迅速推进新一批保障性租赁住房的建设工作。然而，深圳“新市民”的规模持续快速扩大。统计资料表明，2024年深圳常住人口增加了19.94万人，位居全国第二。
李宇嘉认为，各城市在建设保障性租赁住房时，能够充分利用一些现有房产，比如那些暂时空置的酒店式公寓等，并且需要研究怎样把它们改造成保障性租赁住房。
全部直接投资兴建，需要巨额资金，耗时颇多，资金回笼期同样漫长。深圳目前的保障性租赁住房大多由直接投资兴建，资产负担较重，租金回报率不高，这将持续加大管理难度，后续可以考虑发行不动产投资信托基金，同时通过盘活现有资产，吸引更多社会力量参与保障性租赁住房建设，安居集团负责提供运营支持，这样能够增加更多保障性租赁住房供应，使更多新市民受益。
0 留言