9月15日即将到来，中国经济发展将发生一个关键变化，《住房租赁条例》将开始实施。该条例在上个月公布后，受到了社会各界的普遍重视，其中心旨在于维护租房者的合法权利，促进购房与租房享有同等地位。
规定清楚指出，房东不能随便不退还押金，也不准用暴力或恐吓等不正当方式让租客终止协议或离开。这些新规无疑给租客增加了更强的法律保障。另外，条例再次强调租购享有同等权利，目的是让租房者和买房者在使用公共资源时地位平等，这一做法有望逐步减少租房和买房在权利上的差别。
最近，有关“租房征税”将面临更严密管控的讨论不断发酵，也有人觉得这预示着“房东税”即将实施。不过，这种看法并不恰当。从1994年开始，房屋出租者赚取的利润就应当缴纳相关税款，涵盖房产税和个人所得税。只是因为租赁合同登记比例不高，实际执行中税收管理存在不足。
新出台的《住房租赁条例》对税务管理方面设定了更严标准。要求房东与租客必须凭真实身份签署租赁协议，并且要借助住房租赁服务网络等途径向房产管理机构登记信息。此外，还需联合民政、税务等不同单位构建数据互通体系，以此提升租房登记比例和税务监管效能。
出租房产需缴纳多种税费，涵盖增值收益税、市政维护增资税、凭证交易税、地皮使用税、个人所得收益税及房产持有税等。各地在执行层面常按月租金额度设定统一税率并实施减免，不过税务制度的标准化建设仍是必然方向。对于经营租赁业务并赚取资金回报的住户来说，履行报税责任至关重要。
不过，税收是否规范管理能否引发房租增长，是大家普遍关心的问题。这个问题的答案要看市场买卖情况。对于人口大量流入、房子不够住的都市，房东或许更有话语权，因而把税负加在租客身上。但在人口增加不多、出租房多的地方，就算收税，整体房租也不一定会涨。
值得留意的是，现行政策支持闲置房产用于租赁和商业改住宅用途，此举有助于提升租赁市场的房源数量。与此同时，大都市核心区域的旧房改造策略也在调整，不再由开发商主导并大幅提升建筑密度，而是转为居民自主进行的更新。这种变化预示着未来大都市中心地带新增的居住空间会比较少，因此有可能导致租金上涨。
以香港和深圳来看，尽管房产市场普遍低迷，但核心区域的租赁费用却出现上升，甚至接近过往的最高水平。这种情况表明在居住者众多、房屋资源稀缺的地方，租赁费用上涨的态势相当明显。与此形成对比的是，在大城市的边缘地带、新建区域，或是人口增减幅度不大的城镇，因为房屋供应较为丰富，租赁费用继续攀升的余地不大。
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