“现在很多空房子，不是特别好租。”
沙沙是5月份就开始寻找租客的个人房东，这是她对杭州租赁市场的直接体会。
到今年八月，她那间朝南的备用房间还没租出去，出租的价钱也从三个月前的每平米1200元降到每平米1100元。
同样，在上海浦东新区的租客陆女士也察觉到，她所租住的龙阳路周边涌现许多降价房源，今年6月份租约即将结束，她希望房东能够将6300元/月房租调整为6000元/月，但遭到房东拒绝，随后她借助中介在同小区以5200元/月租到了一个相同户型的房子。
然而，陆女士租住的上一套房子，房东还没租出去。
在数据方面，CRIC长租监测今年7月统计了55个城市，个人房源的挂售数量为61.8万套，这一数值创下了近三年来的最高纪录。
相对应地，个人房源的降价程度变得更为显著。7月份，55座城市的个人房源平均出租价格为每平方米每月31.65元，与去年同期和上个月相比都有所降低，并且已经连续11个月呈现环比下滑的趋势。
“毕业季”已经收官，市场步入常规租赁低迷期，估计往后房租会普遍降低，进入一个下调阶段。
七月份是毕业季，这个时期通常是租赁市场比较活跃的时段，很多个人房东会主动把家里的房子放到市场上出租，导致市场上可供出租的房子数量突然增加了很多。
统计资料表明，在55座城市中，个人房屋供应总量增加了61.80万套，与去年同期相比增长了12.19个百分点，较上个月同期也提升了7.03个百分点。
这一规模促使全国55城整体个人房源新增挂牌量接近三年来的最高纪录，这个纪录是2022年7月份创下的，当时挂牌量超过61万套，具体为61.29万套。
北京新增房源数量将近8.5万套，保持领先地位，上海供应房源数量超过4.5万套，沈阳供应房源数量超过3.5万套，这三座城市在供应量上位列前三。
在55座城市的变动数据中，有32个城市个人房源新增数量与上月相比有所增加，这个比例接近六成，这些城市的增长幅度大多不超过10%，北京的增长幅度则超过了48%。在供应数量减少的23个城市里，珠海个人房源的挂牌数量下降得最为明显，降幅达到了20.34%。
55座城市里，大部分城市供应量今年比去年增加了，北京和南通增长幅度都超过一半，另外有十三个城市供应量减少了，其中青岛减少的幅度超过了五成。
个人业主自己名下房产发布数量接近三年最高点，同时保障性租赁住房等机构房源不断进入市场，表明房东们承受的竞争压力相当大。
租客的消费水平有所下降，他们倾向于减少租房的开支，房东多数会自行降低租金，目的是为了能顺利出租房屋。
克而瑞发布的租赁信息表明，在55座城市中，个人出租房源的月均租金在7月份比上月减少了3.52%，调整后为每平方米31.65元，这个数值仍然低于一年前的水平。
本轮个人房源租赁价格自去年9月出现下滑，到7月，已经连续下降11个月了。而且7月份的房租下降幅度还在持续加大，今年5月和6月个人房源的租赁价格降低程度都在3%以下，到了7月又减少了3.52%，比上个月降低了0.52个百分点。
55座城市个人房屋租赁单位面积收益整体增加的少，减少的多，房租与上个月相比降低的超过百分之六十，降低幅度多数不超过百分之三。
通过比较今年和去年的数据，可以更清楚地看到各个城市个人出租房租金普遍下降的态势，在55座城市中，有47座城市的房租比去年降低了，其中上海的个体出租房租金降幅高达11.78%。就像前面所说的陆女士，她更换出租房之后，租金比原先下降了大约17.5%。只有8座城市的房租是今年比去年增加的。
租金排行前十的城市中，仅厦门本月租金上涨，武汉去年以来租金也有所增加，其他城市无论环比还是同比都出现了下降情况。武汉租金上涨主要是因为高校众多，毕业生数量大，导致房租同比上涨了大约三个百分点。
当前各城市租赁市场角逐非常剧烈，但是需求方面购买力有所下降，因此市场价格出现了一定程度的回落。
个人房源租金还会继续下跌吗？
凭借过往观察，市场进入常规租赁低谷期后，核心八个城市的房租水平普遍呈现下降态势，八月相比上月减少幅度估计不超过百分之三，上海、深圳、南京、武汉、成都这几个城市的房租或许会实现同比增加，不过整体增幅并不会太高。
整体来看，个人房源市场表现为“量升价跌”的特征。
个人房源数量增加，部分源于二手房主采用“以租代售”方式，同时保障性租赁住房，以及高品质租赁社区凭借自身条件吸引客户，租赁行业竞争更加激烈，导致房租不断下降。
需要指出的是，未来两年保障性租赁住房的供应量将进入一个集中释放期，这个阶段市场租赁价格承受的下行压力依然十分明显。
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