武汉晚报报道，记者冷靖华消息，8月8日，武汉房地产经纪与租赁协会发布最新统计，2025年7月，武汉二手房成交数量达到7605套，比6月份增加了3.43%，和去年同期相比出入不大。业内专家指出，这个数据表明7月份继续保持了二季度以来的市场回升势头。
8日上午，优居武汉·住上房茶码头店内部十分忙碌，工作人员分别与客户单独商讨需求，或是整理房源资料联络业主，电话铃声和说话声此起彼伏。
近期客流量持续波动，出入人员数量显著增加，与去年同期相比有明显提升。店长柯尊伟说明，7月份店内接待团队总数为45组，较去年同月增长了55个百分点，完成销售交易8笔，同比增幅高达200个百分点。其中，满足基本居住需求的客户群体占到了45%，他们大多倾向于选择面积较小的住宅，并且对周边交通便利性有较高要求；而追求居住品质提升的客户群体则更加注重房屋的面积大小以及社区的整体环境，部分注重配套设施完善的改善型购房者还对即将建成的地铁线路或商业中心区域表现出浓厚兴趣。
我比较在意今年房地产相关政策带来的好处，还有这个楼盘位置比较好。一位在武昌区买了套105平米三居的买家李悦，是近期市场回暖的一个代表性例子。这位32岁的网络公司员工，刚和丈夫告别了三年的租房日子，决定买二手房，“新房交付时间没定，租房附近设施也不够好，买二手房正好能避开这些麻烦。”贷款月还款额因此减少了将近一千块，购房税费也通过优惠政策节省了一万，整体负担感显著降低。
柯尊伟表示，七月份店铺销售多集中在房龄不超过十年且交通方便的房产上，这类房产品质有保障，居住体验较好，即便当前市场行情未到最佳状态，其划算程度十分明显，他同时指出，除了基本住房需求之外，升级型需求的比例达到了百分之二十五，部分业主利用市场活跃的时机更换房产，至于学区房，由于政策变动和人口流动的影响，出售时遇到的阻碍有所加大。
武汉房地产中介与租赁行业协会发展研究机构的负责人明晶晶指出，现阶段二手房市场已从“学区拉动”转变为“居住功能”，交通和商业设施日渐齐全，稳定缓慢增长的格局或将持续，买家信心逐步回升。根据七月份的交易记录分析，洪山区和汉阳区这些次新房交易频繁，100平米上下三居室的房产交易量很大，而且靠近地铁的房产依旧受欢迎，不过学区房的市场热度因为政策变动和需求转移而有所降低。洪山区因为高校多和产业进步对年轻人有吸引力，武昌区的基础设施完善，江岸区的商业繁荣，这些因素共同推动了这些区域的活跃程度。
0 留言