在面积约十几平方米的客厅空间内，三张宽敞的大床并排而置，彼此之间用置物架分隔开来。此外，阳台上也放置了一张约一米宽的床。除了这些床铺，室内仅剩一条“L”形通道可供人通行。据了解，这些大床的日租金为100元，而阳台床位的日租金则是60元。记者最近在某小区的一套民房中目睹了这一场景。（详见《法治日报》8月4日）
客厅被分隔成三个房间，阳台和厨房也成了居住空间，这反映了群租房存在的普遍问题。在过去十多年间，因群租房导致的安全事故和各类矛盾层出不穷，全国各大城市纷纷着手整治，并取得了一定的成效。
那么，为何那些违规改造的群租房又重新兴起？首先，外来务工人员、临时就医者等群体对低廉的住房保持着强烈的需求。其次，受到利益的驱使，众多房东冒险行事，有的甚至默许二房东进行违规操作，周边居民对此习以为常。再加上群租房分布零散，隐藏在各个小区之中，白天大多数时间房内无人，这些都给执法工作带来了不小的挑战。
针对群租房存在的问题，即将于今年9月15日生效的《住房租赁条例》明确了相关规定：诸如厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室以及车库等非居住区域，严禁单独出租供人居住使用。同时，租赁住房的单间居住人数上限以及人均最低居住面积，都必须遵循设区的市级以上政府所设定的标准。除此之外，本条例还具体规定了相应的处罚措施，为租房者和房东提供了更为明确的指导，同时加强了各地相关部门的监管职责。
为确保该法规成为打击非法群租房的有力工具，各地监管机构需积极行动，开拓执法新途径，诸如住建、消防、城管等相关部门构建协作体系，运用大数据等技术实时监控水电异常情况；同时，还需激发物业和居民参与管理的热情，向相关部门提供有力线索，让违规群租房无处遁形。
同时，我们也需认识到，市面上价格相对较低的保障性租赁住房供应短缺，这亦是群租房难以彻底禁绝的深层次原因之一。因此，与其强行堵塞，不如采取疏导策略。在依照新规定对群租房进行整治的过程中，各地还需动用智慧、寻求策略，来构建一个多元化的住房供应系统。比如，为外来务工人员打造符合规定的集体宿舍以供临时居住，或者在知名医院附近提供经济实惠的短期租赁房源，从而进一步减少违规群租房的生存空间。
冯海宁 《工人日报》(2025年08月06日 05版)
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