您好，请问您需要什么样的房产？上周末，大盛地产通达街的分店迎来了每周最为繁忙的接待与看房高峰期。在那段时间里，我们的看房次数和成交额都有所上升，特别是在第一季度，这里的房产顾问在周末几乎都忙到连午餐都顾不上吃。店长张磊这样说道。
哈尔滨市房地产经纪行业协会公布的统计资料表明，在上半年，哈尔滨市存量房（即二手房）的交易量达到了31394套，这一数字与去年同期相比有所增长。在这其中，满足基本需求的交易占据了大约60%的比例，而改善居住条件的交易则占据了大约35%的比例。此外，全市二手房的交易量在各个区域之间也表现出了明显的差异。
二手房成交量稳中有升
线上带看扩大客户群体
在上半年，公司的二手房交易额较去年同期增长了大约16%。大盛地产的营销总监郝景坤指出，今年二手房的成交速度显著加快，以往从挂牌到最终成交的平均时间大约是20天到1个月，而现在通常只需15天到20天。此外，除了传统的线下看房，不少客户开始选择线上看房和签约，这一变化也在一定程度上推动了成交量的提升。
骄阳地产市场总监李冬指出，在上半年，公司二手房交易额实现了显著增长，同比增长率达到了26.4%，与去年下半年相比，环比增长率更是高达20.1%。具体来看，主城区的成交量普遍上升，其中道外区、南岗区的增长尤为突出，分别增长了72%和31%。
市房地产经纪行业协会公布的统计数据揭示，在2025年的上半年，哈尔滨市主城区的二手房市场交易活动显现出一定程度的活跃态势。具体来看，第一季度二手房的成交数量达到了13435套，这一数字较去年同期增长了6%，标志着市场迎来了一个良好的开端。二季度开始，四月二手房交易量达6769套，较去年同期增长3.47%；五月成交量为5608套，同比略有上升1.74%；六月成交量为5582套，同比增长3.93%。总体而言，上半年二手房市场走势保持稳定，且呈现出逐渐上升的趋势。
刚需购房占比约60%
改善型购房增至35%
栾女士，这位在骄阳地产宣化街店工作的“90后”，已在哈市工作两年有余。她与家人刚刚挑选了一套建筑面积为45平方米的两居室房源。她表示：“若不购房，便只能租房，而单位周边类似房源的月租金至少1000多元。如今这套房子的总价不过三十多万元，每月的房租与房贷支出相仿，因此我决定购买。”
李冬指出，在上半年，骄阳地产的成交户型主要集中在了建筑面积70平方米以下的小户型，同时，面积介于70至110平方米之间的轻度改善型户型也有显著增长，这两类户型同比分别增长了36.9%和26%。
市房地产经纪行业协会的相关负责人指出，在上半年进行的二手房交易中，约60%的成交属于刚性需求，而改善型需求则占据了大约35%的份额。这些刚性需求者主要是年轻的购房者，他们大多数是首次购买房产，购房的主要目的是为了满足自住需求。他们对房屋的面积和总价比较敏感，因此更倾向于选择中小户型、价格相对较低的房源。例如，香坊区、道外区等区域的房源就特别受到这类购房者的喜爱。负责人表示，改善型需求群体主要聚焦于住宅品质、居住条件以及配套设施等方面，他们期望通过换房来提高居住水平，对于大面积和高品质的房源有着较高的追求。在南岗区的哈西地区以及道里区的群力地区，那些拥有完善物业管理、优美小区环境的优质楼盘，自然而然地成为了改善型购房者的优先选择。
政策红利逐渐显现
文旅“出圈”吸引省外客群
哈尔滨的文化旅游市场异常繁荣，其影响力已超出本地，上半年吸引了众多省外游客前来购房。郝景坤向记者透露，公司上半年的线上成交客户中，大部分人都曾到哈尔滨旅游，或者在哈尔滨有亲朋好友。其中有一位客户不仅购买了房产，还向亲戚朋友大力推荐，他本人已经陆续购买了6套房子，这些房产的建筑面积大多在30至40平方米之间，总价大约在20万元左右。这些购房者对哈尔滨的文化旅游发展前景持乐观态度，他们不仅打算自己居住或度假，而且还计划将房产出租以获取额外收益。
市房地产经纪行业协会的负责人指出，尽管当前市场正承受着诸如新房市场竞争等多重压力，然而，房贷利率的降低、首付比例的调整以及契税减免、商业贷款转公积金贷款、政府补贴等众多利好政策的接连推出，加之市场的自我调节能力，都使得二手房交易在维持市场稳定和满足居民住房需求方面扮演了至关重要的角色。与2024年上半年数据相较，二手房交易领域呈现了稳中向好的发展轨迹；与此同时，周边地区的交易量亦大体维持了稳定状态。
总体而言，由于新房价格下调带来的竞争压力以及某些区域库存负担较重等多重因素，市场之间的竞争愈发激烈，进而使得二手房的价格承受着向下的压力。然而，核心区域凭借其卓越的教育、商业以及文化旅游等资源优势，保持了价格的相对稳定。例如，南岗区和道里区的一些区域，价格变动幅度较小，这一现象充分展示了房产价值与区域配套设施之间紧密的关联性。负责人指出，当前市场不仅包括基本需求和升级需求，对具有特殊属性的房源，比如位于学区的住宅、靠近地铁的房产以及民宿等，也有持续的需求。众多房地产中介机构将根据各类需求特点，提供定制化的服务，并致力于拓宽业务范围，比如推出针对特色房源的专项服务，以此来满足市场的多样化需求。
哈尔滨日报记者刘述波
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