日前，《住房租赁条例》公布，自2025年9月15日起施行。
《条例》对租赁行为进行了明确规范。具体而言，出租房屋必须满足以下条件：首先，房屋在建筑、消防、燃气、室内装修装饰等方面必须遵守相关法律法规、规章及强制性标准，确保居住安全与健康；其次，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住区域，不得作为单独的居住空间进行出租。租赁住房的单间容纳租客数量及每位租客所需的最小居住面积，必须遵守由设区的市级或以上地方政府所设定的规范要求。
租赁双方在签署住房租赁协议时必须采用真实姓名。出租方需依照相关法规，借助住房租赁管理平台等途径，将租赁协议上报至租赁房屋所在地的房产管理机构进行登记。房产管理机构需提升租赁协议登记的服务质量，并严禁对登记行为收取任何费用。若出租方未完成租赁协议的登记手续，承租方有权自行进行登记。
出租人在租赁过程中需遵循以下规范：首先，需向承租人展示身份证明文件、拟出租住房的不动产所有权证明或其他能证明其合法出租权的文件，并协助承租人依法查询和核实拟出租住房的相关信息；其次，对承租人的身份证明文件进行核实，严禁将住房出租给拒绝提供身份证明材料的单位或个人；最后，未经承租人同意，不得擅自进入租赁住房，除非承租人同意或依法允许进入。
承租人需遵循以下规范：首先，须向房东提供身份证明文件；其次，应确保租赁住房的安全与合理使用，严禁破坏、擅自拆除消防设备，或变更住房承重结构，同时不得私自连接水电燃气管道；再者，未经房东许可，不得擅自更改住房用途、改动室内设施或改变住房其他结构；此外，应遵守物业管理相关规定，不得随意丢弃垃圾、超标排放污染物、制造噪音、违规饲养宠物、违章建筑、占用公共空间、高空抛物或进行其他侵犯他人权益的行为；最后，若房东依法需要进入租赁住房，承租人应予以配合。
出租人在签订住房租赁合同时，需明确约定押金的具体金额、退还期限以及扣除押金的具体情况等相关内容。除非合同中已有明确约定，否则出租人不得以任何非正当理由擅自扣除押金。
依法解除住房租赁合同时，出租人需向承租人发出通知，同时确保承租人有充足的时间进行搬迁。出租人严禁使用暴力、恐吓或其他非法手段，迫使承租人终止租赁合同或搬离租赁住房。
若住房租赁合同连续执行至既定时限，出租方将依据相关法规获得相应的政策扶持，而承租方亦将依照规定享有对应的基本公共服务。
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