中国国家统计局于今日公布的数据揭示，在7月15日，全国70个大中型城市里，无论是哪个级别的城市，商品住宅的销售价格均呈现环比下跌的趋势，而且与去年同期相比，降幅总体上呈现出缩小的态势。
根据数据，六月期间，一线城市新建商品住宅的销售额较上月有所减少，具体降幅为0.3%，较前一个月增加了0.1个百分点。具体来看，上海的价格有所上升，涨幅为0.4%，而北京、广州和深圳则分别出现了0.3%、0.5%和0.6%的下降。至于二线和三线城市，新建商品住宅的销售额环比同样分别下降了0.2%和0.3%，与上个月相比，降幅保持不变。
在六月，一线城市的二手房销售价格较前一个月下降了0.7%，这一下降幅度与上个月持平。具体来看，北京、上海、广州和深圳四个城市的降幅分别为1.0%、0.7%、0.7%以及0.5%。而二线和三线城市的二手房销售价格同样环比下降了0.6%，且这一降幅相较于上个月有所增加，扩大了0.1个百分点。
一线城市已连续两个月呈现下跌趋势。上海在这段时间内的反常上涨，主要得益于高端豪宅项目的集中上市。与此同时，二三线城市与去年同期相比的降幅持续减小，这反映出整个市场正逐步恢复。58安居客研究院院长张波在分析中指出，北京、广州、深圳的房价下跌，主要原因是核心区域的供应量减少。尽管这三大城市的6月份新房供应量同比有所上升，但核心地段的稀缺性却有所减弱。一线城市的核心区域，尤其是核心城市中的核心区，其房价的波动幅度相较于郊区要小得多，整体上体现出“市中心房价稳定、周边区域承受压力”的特点。
在6月份，我国房地产市场明显进入了调整阶段，再次进入了调整周期。中原地产的首席分析师张大伟指出，二手住宅市场的价格调整幅度相当显著，一线城市普遍出现了价格下跌的现象，而二、三线城市二手住宅价格的环比降幅更是进一步扩大，这表明在6月份，二手住宅市场正面临更加严峻的下行压力。在二手房市场中，以降价换取成交量的策略依然占据主导地位，价格下跌的压力相当巨大。
6月13日，国务院常务会议召开，会议明确提出需加大力度促进房地产市场止跌回升。会议强调，需对全国范围内的已供土地及在建项目进行全面排查，以进一步优化现有政策。同时，提升政策执行的系统性和有效性，采取多种措施，旨在稳定市场预期、激发市场需求、优化供应结构、化解潜在风险。
下半年政策力度预计将得到显著提升，重点城市房地产市场有望逐步实现稳定，然而二三线城市仍需借助产业升级、人口引进等长效策略来缓解结构性问题。张波提出，政策制定应针对各城市的发展阶段和市场需求进行精准对接，防止采取“一刀切”的调控方式。北上广深等地优化限购政策、核心城市降低首付比例，以及专项债收购存量房等措施的综合实施，将对市场产生持续的正面影响。特别是备受瞩目的PSL重启若能顺利实施，棚改政策有望进一步加快实施步伐，届时核心城市房地产市场或许能够提前实现稳定。
历经多年迅猛增长，我国房地产市场已逐步从卖方主导转变为买方主导。购房者对于未来房价走势的预期已发生显著转变，不再普遍认为房价将持续攀升。张大伟指出，尽管目前房地产市场正经历调整阶段，但从长远视角来看，房地产市场仍拥有一定的成长潜力。伴随城市化步伐的不断加快，众多人口仍需解决住房问题，因此刚性需求依然旺盛。随着居民生活水平的不断提升，改善性住房的需求也将逐步显现。为此，他提出，应持续完善房地产政策，并针对不同地区和不同需求群体，采取更为精确的调控手段。在三四线城市，应增强产业支持，促进人口回流，从根本上缓解需求短缺的问题，并且进一步优化去库存的相关政策。
0 留言