2025年的上半年，上海房地产领域呈现出了稳健的发展趋势。在新建住房和二手房的交易量上，都出现了明显的上升，而且价格走势也趋向于平稳。市场特征表现为，一方面是满足基本需求的住宅产品支撑了市场，另一方面则是豪华住宅项目展现出了令人瞩目的表现。
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刚需产品稳固市场基础
上海市房地产管理局的统计资料表明，在今年前五个月的时间里，上海地区一手和二手住宅的总成交量达到了1094万平方米，这一数字较去年同期增长了30%。具体来看，一手住宅的成交量为266万平方米，同比增长了9%。目前，新房市场正呈现出“量价并进”的良好发展态势，尤其在5月份，新房的价格同比上升了5.9%。
二手房交易领域同样呈现出旺盛态势。在5月份，二手房交易面积达到了161万平方米，这一数字较去年同期增长了14%，成为自2022年以来同期的最高记录。节后，上海二手房在工作日的交易量大致维持在500至800套之间，而周末的交易量则普遍超过了1000套。从去年10月份开始，上海二手房的交易量已经连续8个月超过了1.5万套的临界点。
从成交情况分析，5月份在上海，价格在330万元以下的二手房住宅所占比重达到了67%。在户型方面，70平方米至120平方米的房源成交率占到了45%。这类中低价格段的刚需住宅，在二手房市场中扮演着支柱角色。尤其是在浦东外环外的二手房市场，买方依然占据主导地位，然而，买卖双方已经在价格上展开了激烈的博弈。而对于大约300万元的低总价户型，它们依然是市场中的稳定器。
豪宅项目表现惊艳
在上海上半年的新房市场里，豪宅项目“开盘即售罄”的情况屡见不鲜。以5月21日为例，上海壹号院的三批次房源共64套，每套的平均价格约为6200万元，线下开盘当天便宣告售罄。仅5月份，就有绿城·潮鸣东方、康定壹拾玖、保利·海玥外滩序等多个豪宅项目实现了“日光”的销售佳绩。
各项目的认购状况表现出显著的差异。那些认购率较高的项目普遍具有所在板块市场热度较高、地理位置优越、产品竞争力较强等特点。这些优质房源的成交活跃，进而推动了价格的上涨。同时，改善型需求的持续释放，也成为助力市场表现出色的一大关键因素。
二手房市场呈现回暖态势。至6月16日的一周内，上海二手房的挂牌价格指数达到了191.35，比2025年年初的第一周略有上升，涨幅为1.4%。在一季度，二手房的交易量与去年同期相比显著增长，而中心城区的地铁周边住房和学区房依然保持着较高的关注度，对新房市场产生了较为显著的替代作用。
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