《人民日报》（2025年06月19日 第 14 版）
《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人居住在产权归自己或配偶所有的房屋中。然而，仍有部分老人缺乏自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。除此之外，还有一些老人因为房屋拆迁后的过渡期、照看子女等原因，在特定时期内需要租房。
近期，有关“为65岁母亲和年迈外婆租住3天却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局的最新数据，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，这一数字占到了全国总人口的15.6%。为了实现老年人能够安居乐业，让租房市场对老年人更加温馨友好，我们必须依靠全社会的共同努力和支持。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对老年人出租房屋持谨慎态度？这样的做法是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者在浏览某租房APP时，挑选了数套房源，并向中介询问是否允许老年人合租。中介普遍回应称，60岁以上的老人不符合合租条件，且他们的规定仅适用于年轻人。
租房中介指出，对于老年人来说，寻找合适的租赁房源本身就存在一定的挑战，若要与他人合租，难度则更大。部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别做限制，但通常会拒绝将房屋出租给60岁或65岁以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房屋中介透露，一套约50平方米，含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，面积和户型相近的住宅，月租仅需2200元左右。
房屋中介提醒，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核或许会遭遇障碍。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介人员如此建议。
某些网络租房平台明确指出，对于整租的用户年龄不做具体限制；而对于合租的房源，居住者的年龄则需满足18岁及以上（包括18岁）、40岁及以下（包括40岁）的要求。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东对出租房屋给老年人持保留态度？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何老年人租住同一房屋需支付更高的租金？
凌女士表示担忧，她所租出的房子面积超过120平方米，若老人在其居所不幸遭遇意外，如跌倒或离世，不仅会引发纷争，而且她的房产可能难以再次出租，甚至出售时价格也会大打折扣。在寻找租客的过程中，她倾向于通过中介寻找年轻租客。
若是涉及整租事宜，凌女士亦会强调，须有年轻人陪同老年人居住。她进一步说明，在签订租赁协议时，她会明确指出，除非是房屋装修导致的意外，否则一旦租客在屋内遭遇不幸，责任需由租客本人承担。
凌女士的顾虑并非无端。据媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位年逾九旬的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒，最终离世，此事引发了家属与公寓管理层的争执。“我宁愿把房子租金降一些，让它闲置一段时间，也不敢再将房子租给老年人居住。”凌女士这样表达了自己的担忧。
房东担忧承担相应责任，同时，不少租户亦对与老年人同住持保留态度。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初寻找合租对象时，他倾向于选择与年轻人共处一室。
董先生提到，老年人的日常作息与我们存在差异，再者，若他们不幸遭遇不测，即便身处同一屋檐下，我也担心自己会承担相应的责任。他进一步表示，若房东将老年人安排为合租者，他便会选择搬至其他住所。
一些中介公司对于限制老年人合租的做法进行了解释，指出老年人若与年轻人同住，在共用空间方面可能会引发冲突。因此，他们为合租租客设定了年龄限制，旨在提升租户的居住体验。
老年租客中的一些人认为，对年龄的设定缺乏合理性。“我如今已六十有余，身体依旧康健，每日带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷因帮助子女照顾孩子而异地租住于此，他与子女一同居住。他提到，当前的生活和医疗条件相较于以往都有了显著提升，人的衰老速度似乎有所减缓，因此，对年龄的限制显得不太合适。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持不同观点，他们认为只要求年轻租户外的老年人提交体检报告，这种做法构成了对年龄的歧视。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东均有权挑选租客，并设定租金标准。她强调，仅凭“年龄限制”一项并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法已明确规定禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁过程中可能出现的具体行为进行详细的规定。
在现实操作中，租房市场的“年龄限制”往往以隐蔽的规则表现出来，比如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中的平等原则，却可能触及社会道德的底线，而在司法审判中，此类行为往往会被视为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”的定义尚不够清晰，这客观上给了房东与中介一定的规避机会。
石智雷提出，要找到根本的解决之道，关键在于通过专门的立法手段，将“年龄”界定为禁止歧视的依据，并同步构建风险共担的体系。这样，一方面可以通过系统化的风险管理来避免法律上的纠纷，另一方面也能够抓住银发经济这片广阔的潜在市场。
石智雷提出，商家应考虑推出“子女远程电子签约加本地现场确认”的双重服务模式，以确保符合法律要求的同时兼顾操作的便捷性；并且可以推出短期试住、代际合租等多样化的租赁方案，以此减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合老化房源的相关信息，提供法律咨询和医疗急救等附加服务，从而构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
对于本市无房产或人均住房建筑面积未达规定标准的困难家庭，若满足无房产转移、注销记录等四项要求，可依据《武汉市公共租赁住房保障办法》申请公共租赁住房保障。若承租方因客观原因暂不能退房且不符合租住条件，经申请后可获不超过六个月的搬迁期限，在此期间仍需按照合同约定的租金标准缴纳费用。搬迁完成之后，若确实没有其他住房可供搬迁，根据有关法规，可以准许其继续租住，并且按照项目评估确定的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》明确要求，在全国各地公共租赁住房的分配过程中，应对符合资格的老年群体给予优先考虑。到了2023年年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于公共租赁住房的保障政策。
我国将迎来老龄化速度的显著提升，因此，对社会的适老化改造工作也迫切需要加快步伐。
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