2025年6月19日，北京——第十四届迈点品牌发展大会中国住房租赁品牌论坛期间，乐乎集团创始人兼CEO罗意进行了题为《品牌化机构视角下的北京租赁市场》的演讲。与此同时，乐乎集团旗下的"乐乎公寓"和"乐乎青年社区"两个品牌荣获了"2024年度住房租赁运营商MBI十强品牌"的殊荣。
一、筛选潜在投资机会最看重通勤方便
罗意首先对北京租赁市场的特点进行了详细分析，涉及人口总数及其分布情况，租赁市场的规模及预测，市场整体的表现特征，以及热门的居住和就业区域。此外，他还探讨了通勤模式的特点、通勤廊道上的租金差异，以及集中式长租公寓和保障性租住房的供应现状，并分析了租金价格指数。
预测中，北京租赁市场的交易额（GMV）预计将突破3000亿元大关，若以机构占据的市场份额30%来计算，这些机构的年度GMV将超过900亿元；在租金方面，北京西城区的租金坪效达到了311.4元每平方米每月，位居全国首位，成为全国唯一一个租金超过300元每平方米每月的区域，这充分展示了核心区域强大的市场抗风险能力。
罗意透露，乐乎在选择潜在投资对象时，最为关键的考量因素是交通便利性，具体而言，即需靠近产业或办公集中区域，亦或是地铁站附近。
二、专注资产管理，获取全周期多样化收益
乐乎依托其深厚的租赁住房运营背景，运用成熟的资产运营模式，构建健全的资产风险控制机制，成功研发了涵盖开发、投资、运营管理在内的综合性资产运营服务产品。该产品实现了26%的收益率增长，赢得了业主们的一致好评，托管续签率高达80%，平均签约年限更是达到了8年。
在资产投资合作模式中，固定底租的方案能够确保一定时期内的租金成本稳定，因此是业主当前较为青睐的交易方式；然而，承租方（即投资者）需承担较高的投资风险，并且在交易过程中，双方在报价上存在激烈的竞争和博弈。浮动底租联投模式包含浮动底租、低固定底租加浮动分成以及BOT三种模式，其中浮动底租适用于中大型物业，如200至400间或更多；低固定底租加浮动分成模式则融合了包租与浮动底租联营的特点，能够满足部分业主对刚性保障的需求；而BOT模式则适用于那些长期空置且业主难以通过其他方式获得稳定现金流的资产，同时这些资产也具备销售需求。
此外，乐乎创设了独特的投资基金运作机制：依托乐乎集团在长租公寓领域的品牌影响力、资源积累和运营实力，实施了浮动底租或无底租、投资改造、运营增值以及退出服务溢价相结合的模式，有效激活了北京地区众多闲置资产，进而为业主和投资者带来了更为丰厚的回报。
日照新闻网为本文来源。本网站转播此文，其目的在于向公众提供更多资讯。文中内容并不构成投资或消费方面的建议。若对文章中的事实存疑，请向相关机构进行核实，或直接与本网站取得联系。需要注意的是，文章所表达的观点不代表本网站立场，仅供读者参考。
2025年6月19日，北京——在第十四届迈点品牌发展大会中国住房租赁品牌论坛上，乐乎集团创始人、CEO罗意发表《品牌化机构看北京租赁市场》主题演讲，同时旗下"乐乎公寓"、"乐乎青年社区"双品牌荣膺"2024年度住房租赁运营商MBI十强品牌"称号。
一、筛选潜在投资机会最看重通勤方便
首先，罗意从人口总数和分布、租赁市场规模预测、租赁市场整体特征、热门居住地和就业地、通勤特征、通勤廊道上的房租价差、集中式长租公寓和保障性租住房现状供应、租金价格指数等方面阐述了北京租赁市场的具体特点。
其中，预测北京的租赁市场规模（GMV）超过3000亿，按机构占据30%的市场份额预测，机构每年的GMV将超过900亿；租金方面，北京西城区以311.4元/㎡/月的租金坪效高居榜首，成为全国唯一突破300元关口的区域，展现出核心区域强劲的市场韧性。
据罗意介绍，乐乎在筛选潜在投资机会时遵循的最重要原则是通勤方便，具体要求就是靠近产业/办公集聚区或者靠近地铁站。
二、专注资产管理，获取全周期多样化收益
乐乎凭借丰富的租赁住房运营经验，成熟的资产运营模型，完善的资产风控体系，打造集开发管理、投资管理、运营管理为一体的资产运营服务产品，提升26%收益率，得到业主们的高度认可，托管续签率达80%，平均签约年份8年。
中资产投资合作模式方面，固定底租模式可以锁定一定周期内的固定底租成本，为当期业主最倾向选择的交易模式；但承租方（投资方）承担较大投资风险，且在交易环节针对出价，双方博弈严重。浮动底租联投模式又分为浮动底租、低固定底租+浮动分润、BOT三种类型，浮动底租适合中大型物业， 200-400间或以上；低固定底租+浮动分润兼顾包租+浮动底租联营模式，满足部分业主刚性保障的过会需求；BOT适合处于长期空置困境资产，业主方已无法通过其他业态回收稳定现金流，且有售卖需求的资产。
此外，乐乎还建立了特殊基金投资模式：借助乐乎集团在长租公寓行业的品牌、资源和运营优势 ，推出浮动底租/无底租+投资改造+运营增值+退出服务溢价的模式 ，盘活北京地区大量闲置资产，从而为业主及投资人获取更多收益。
0 留言