《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人住进了产权归自己或配偶所有的房屋。然而，仍有一些老人并无自住房产，他们不得不依靠租房来满足居住需求。同时，还有一些老人因房屋拆迁后的过渡期、照顾孙子孙女等实际因素，临时产生了租房的必要。
近期，一则关于“为65岁母亲及年迈外婆租房3日却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了实现老年人有家可居的目标，使租房市场对老年人更加友好，全社会需要齐心协力。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对老年人租房持保留态度？这种行为是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者挑选了几处房源，通过某租房APP向中介询问是否允许老人合租，多数情况下得到的回应是：“60岁及以上的老人不适合合租，这是我们的规定。”“我们仅对年轻人群开放合租条件。”
租房行业从业者指出，对于老年人来说，寻找合适的租赁房源本身就存在一定挑战，若选择合租，难度则更大。部分房产中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别做限制，却普遍规定不向60岁或65岁以上的老年人提供租赁服务。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房屋中介透露，一套50多平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租金大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，面积和户型相似的住宅，月租金仅需2200元左右。
房屋中介提醒广大租客，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核可能无法通过。他们建议，“最好由家中的年轻人代为签订租赁合同。”一位中介这样说道。
部分在线租赁平台明确指出，整租住户的年龄不受限制；而对于合租的房源，居住者的年龄应当是18岁及以上、40岁及以下。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何某些房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何老年人租住相同房屋时需支付更高的租金？
凌女士担忧，若老人在她家中不幸遭遇意外，比如跌倒或离世，不仅会引发争执，而且她的房子可能难以再次出租，甚至出售时价格也会大打折扣。她目前出租的是一套超过120平方米的住宅，在通过中介寻找租客时，她倾向于挑选年轻租客。
若为整租，我亦会要求年长者有年轻人在旁照料。凌女士表示，在为符合租房要求的老年人制定租赁协议时，她将明确指出，除非是因房屋装修所致，否则在屋内发生的任何意外，责任应完全由租客自行承担。
凌女士的顾虑并非无端。据媒体报道，福建福州长乐区鹤上镇东平村一位年逾九旬的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿把房子租金降一些，让它空着一段时间，也不敢再单独租给老年人居住。”凌女士这样表达了自己的担忧。
房东忧虑承担相关责任，同时，不少租户也对与老年人同住表示排斥。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初他选择合租时，主要倾向于与年轻人同住。
董先生指出，老年人的日常作息与我们存在显著差异，再者，若他们不幸遭遇意外，即便我们同住一屋，我也担心自己会承担相应的责任。因此，若房东将老年人安排在一起合租，他便会选择搬至其他住所。
一些中介机构表示，若老年人与年轻人共同租赁同一住处，很可能会在公共空间使用上出现分歧。因此，他们设定了合租客人的年龄门槛，目的在于提升租户的居住满意度。
老年租客中有些人认为设定年龄上限的做法缺乏公允。“我已年过六旬，身体状况依然良好，每日都带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷因子女需要照顾孩子而租住于此。他指出，当前的生活品质和医疗水平均有显著提升，人的衰老速度应当减缓，因此对年龄的限制显得不恰当。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持有观点，若仅要求年轻租客提交体检报告，而无需老年人提供，这被视为一种基于年龄的歧视行为。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
胡翠兰，湖北省消费者委员会法律与新闻部主任，她指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东都有权自主挑选租客，设定租金标准。仅凭“年龄限制”一项，并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法明确指出禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁情境下可能出现的具体行为进行详细的规定。
在实际操作中，租房市场的“年龄红线”往往以隐蔽的规则呈现，诸如要求提供额外担保或拒绝个人独立签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中关于平等的原则，却可能触及社会道德的底线。在司法实践中，此类行为更易被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对所谓的“间接歧视”，比如子女担保等要求，其定义尚不够清晰，这在客观上给了房东与中介机构一定的逃避责任的空间。
石智雷提出，解决问题的关键在于，通过制定专门的法律来明确规定“年龄”是禁止歧视的理由，并且要相应地构建风险共担体系。通过实施系统的风险管理和提供精确的服务，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能够抢占银发经济的广阔市场。
石智雷提出，商家应考虑推出“子女在线电子签约加现场本地确认”的双重服务模式，以确保满足法律要求的同时，也提升操作的便捷性；同时，可以推出短期试住、代际合租等多样化的方案，以此减轻房东对长期租赁风险的顾虑。地方政府则应整合适老化房源信息，提供法律咨询和医疗急救等附加服务，共同构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
武汉市公共租赁住房保障办法适用于那些在本市无房产或人均住房建筑面积未达到规定标准的城镇住房困难家庭。这些家庭若在过去3年内未曾有过房产转移或注销的记录，便符合申请公租房保障的条件。若承租方因客观原因暂时无法满足租住条件，但不符合退房要求，经申请后，可被允许享有最长不超过6个月的搬迁期限。在此搬迁期间，承租方仍需按照合同约定的租金数额支付费用。搬迁期限届满之后，若确实没有其他住房可供迁入，根据相关法规，可以准许其继续租住，并且按照项目评估确定的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》提到，各地在公共租赁住房的分配过程中，需对符合资格的老年群体给予优先考虑。到了2023年年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人获得了公共租赁住房的保障。
我国将迎来老龄化速度的加快，随之而来的是社会适老化改造的迫切需求，这场变革的脚步亦需加快。
《 人民日报 》（ 2025年06月19日 14 版）
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