《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年群体拥有属于自己的或配偶的房产。然而，仍有部分老年居民并无自有住房，他们必须通过租赁房屋来满足居住需求。除此之外，还有一些老人因房屋拆迁过渡期、照看子女等原因，在特定阶段需要租房。
最近，有关“为65岁母亲和年迈外婆租房3天却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局的统计，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了让老年人能够实现安享晚年，租房市场必须对老年人更加友好，这需要全社会的共同努力和支持。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对老年人出租房屋持有保留态度？这样的做法是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者通过某租房APP挑选了数套房源，并就老年人是否可以合租一事向中介进行了咨询。中介普遍回应称，60岁以上的老人不符合合租条件，并明确表示合租对象仅限于年轻人。
租房行业从业者指出，老年人寻找租赁住宅本身就面临挑战，若选择合租则更为不易。部分房产中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别设限，却普遍拒绝将房源提供给60岁及以上，或65岁及以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房产中介透露，一套约50平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人租赁，月租大概在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，类似面积和结构的住宅，月租仅需2200元左右。
房屋中介提醒，若老年人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核或许难以通过。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介人员这样建议。
某些网络租房平台明确指出，对于整租的住户年龄不做限制；而合租的房源中，包括签订租赁合同的人和共同租住的人，其年龄需在18岁及以上（含18岁）、40岁及以下（含40岁）。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东对出租房屋给老年人持保留态度？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何在相同条件下，老年人的租金反而更高？
凌女士担忧，若老人在她所租的房子内遭遇不测，比如跌倒或不幸离世，这不但会引发争执，还可能使得她的房产难以再次出租，甚至影响其出售时的价格。她目前拥有一套超过120平方米的房产正在出租，在通过中介寻找租客时，她倾向于挑选年轻租客。
凌女士表示，若是整租的情况，她同样会要求老年人身边有年轻人陪同。她强调，在签订租房合同的过程中，她会特别指出，除非是房屋装修导致的意外，否则房屋内发生的任何意外，责任均由租客自行承担。
凌女士的顾虑并非无中生有。据媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村有一位年逾九旬的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒，最终离世，此事引发了老人家属与公寓管理层的争执。“我宁愿将房屋租金适当下调，让它闲置一段时间，也不敢再将房子租给老年人居住。”凌女士这样表达了自己的担忧。
房东忧虑可能需承担额外责任，同时，不少租户也对与老年人同住持保留态度。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初寻找合租对象时，他倾向于选择年轻人为室友。
董先生提到，老年人的日常作息与我们存在差异，并且若他们不幸遭遇不测，即便同住一屋，我也担心自己可能需要承担责任。因此，若房东将老年人安排合租，他打算另寻住处。
一些中介公司对于限制老年人合租的做法进行了解释，指出老年人若与年轻人同住，在共用空间方面可能会出现分歧。因此，他们通过设定合租客人的年龄门槛，旨在为租户提供更加优质的居住体验。
一些年长的租户认为，对年龄的设定缺乏合理性。“我已年过六旬，身体状况依然良好，每天都能带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷从外地赶来，帮助子女照看孩子，他和子女一同租住在这个小区。他认为，如今的生活水平与医疗条件相较于过去有了显著提升，人的衰老速度相应减缓，因此对年龄的限制显得不合时宜。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持有观点，若仅要求年轻租客提交体检报告，而无需老年人提供，这种做法涉嫌对年龄进行不公平对待。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接出租还是通过中介机构进行出租，房东均有权自主挑选租客，并设定租金标准。她强调，仅凭“年龄限制”一项并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法中明确指出禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁情境下可能出现的具体行为进行详细的规定。
在实际操作中，租房市场的“年龄限制”往往以隐秘的规则形式呈现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未明显违背《民法典》合同编中的平等原则，却可能触及社会道德的底线。在司法审判过程中，往往倾向于认为此类行为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对于“间接歧视”的定义较为含糊，这客观上给了房东和中介机构一定的规避机会。
石智雷提出，解决问题的关键在于，通过制定专门的法律，将“年龄”明确为禁止歧视的理由，并相应地构建风险共担体系。通过系统性的风险管理以及精确的服务提供，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应构建“子女远程电子签约与本地现场确认相结合”的双渠道服务模式，既符合法律要求又确保操作简便；同时，推出短期试住、跨代合租等多样化方案，以减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等附加服务，构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
对于本市无房产或人均住房建筑面积未达规定标准的城镇住房困难家庭，若在3年内无房产转移或注销记录，则可依据《武汉市公共租赁住房保障办法》提出公租房保障申请。若承租方因客观原因暂不能退房且不满足租住条件，经申请后可获准最长不超过6个月的搬迁期限，在此期间，仍需按照合同约定的租金数额支付费用。搬迁期限届满，若确实没有其他住宅可供搬迁，根据有关法规，可以准许其继续租住，并且按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》强调，各地在公共租赁住房的分配过程中，应优先为符合条件的老年人提供配租服务。到了2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于这一公租房保障政策。
我国将迎来老龄化步伐的加快，随之而来的是一场针对社会适老化改造的迫切需求，这场改造同样需要我们加快步伐。
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