《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人家中拥有属于自己或配偶的房产。然而，仍有部分老人并无自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。除此之外，还有一些老人因为房屋拆迁后的过渡期、照顾孙子孙女等实际因素，导致他们在一定时期内需要租房。
最近，一条关于“为65岁母亲和年迈外婆寻找短期租赁住房却遭遇20次拒绝”的消息引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截止到去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，这一数字占到了全国总人口的15.6%。为了确保老年人能够安享晚年，居住问题得到妥善解决，租房市场必须对老年人展现出更多的友好与支持，这需要整个社会的共同努力。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对老年人出租房屋持谨慎态度？这样的做法是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者挑选了数套房源在租房APP上进行查询，并向中介询问是否允许老年人合租，结果多数中介明确表示，根据规定，60岁以上的老人是不被允许合租的，他们有明确的要求限制。同时，中介还强调，合租对象仅限于年轻人。
租房中介指出，对于老年人来说，寻找合适的租赁房源本身就存在一定挑战，而若要与他人合租，难度则更大。据部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别做出限制，却普遍规定不向60岁或65岁以上的老年人提供租赁服务。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房屋中介透露，一套约50平方米，含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整体租赁，月租金大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，同等面积和结构的住宅，月租金仅需2200元左右。
房屋中介提醒，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核可能无法通过。“建议由家中年轻成员协助完成签约手续。”一位中介人员这样建议。
某些网络租房平台明确指出，对于整租的住户年龄不做限制；而合租的房源中，居住者的年龄需满足18岁及以上（含18岁）、40岁及以下（含40岁）的条件。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何在相同条件下，老年人的租房费用反而更高？
凌女士担忧，若老人在她所租的房子内遭遇不测，比如跌倒或离世，不仅会引发争执，而且她的房子可能难以再出租，甚至出售时价格也会大打折扣。目前，她有一套超过120平方米的房产正在出租，在通过中介寻找租客时，她倾向于挑选年轻租客。
凌女士表示，若为整租，她同样会要求老年人身边有年轻人陪同。她强调，在签订租房合同的过程中，她会特别指出，除非是房屋装修引起的意外，否则任何在房屋内发生的意外，责任均应由租客自行负责。
凌女士的顾虑并非无根据。根据此前媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位年近百岁的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿把房子租金降低一些，让它空着一段时间，也不敢再单独出租给老年人居住。”凌女士这样表达了自己的担忧。
房东忧虑承担过多责任，同时，不少租户也对与老年人同住持保留态度。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初他合租时，主要倾向于选择与年轻人同住。
董先生指出，老年人的日常作息与我们存在差异，再者，若他们不幸遭遇意外，即便同住一屋，我也担心会承担相应的责任。他透露，若房东将老年人安排为合租者，他便会选择搬至其他住所。
一些中介机构表示，若老年人与年轻人共同租赁同一住所，双方在共用空间上可能会出现分歧。因此，他们为合租者设定了年龄限制，旨在提升租户的居住感受。
部分老年租户认为，设定年龄门槛的做法缺乏公允。“我已年过六旬，身体依然健朗，每天都能带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷从外地赶来，协助子女照看孩子，他们一家租住在此。李大爷指出，当前的生活水平与医疗条件均有所提升，人的衰老速度有所减缓，因此，对年龄的限定显得不太恰当。
李大爷认为，在租房时要求出示体检报告，或许比仅对年龄设限更为合理。
然而，部分老年人持有观点，若仅要求年轻租客提交体检报告，而无需老年人提供，这被视为对年龄的不公平对待。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东均有权挑选租客，设定租金标准。仅凭“年龄限制”一项，并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法明确规定了禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁情境下可能出现的具体行为进行详细界定。
在实际操作中，租房市场的“年龄限制”往往以隐秘的规则体现，比如需要提供额外担保或者拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未明显违背《民法典》合同编中的平等原则，却有可能触及社会道德的底线。在司法审判过程中，更倾向于认为此类行为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”的定义尚不够清晰，这客观上给了房东与中介一定的规避可能。
石智雷提出，要找到解决问题的根本途径，首先应当通过专门的立法手段，将“年龄”明确为禁止歧视的理由，同时还要构建相应的风险共担机制。通过实施系统的风险管理和提供精确的服务，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应考虑构建“子女远程电子签约与本地现场确认相结合”的双重服务模式，以此确保满足法律要求的同时兼顾操作的便利性；并且可以推出短期试住、跨代合租等多样化的租赁方案，以此来减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合适老化房源的相关信息，提供法律咨询和医疗急救的联动服务，共同营造一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
武汉市公共租赁住房保障办法适用于那些在本市无房产或人均住房建筑面积未达到规定标准的城镇住房困难家庭。这些家庭若在过去3年内未曾有过房产转移或注销的记录，即可申请公租房保障。若承租方因客观原因暂时无法满足租住条件，但尚未退房，经申请后，可被授予最长不超过6个月的搬迁期限。在此搬迁期间，承租方仍需按照合同约定的租金数额支付租金。搬迁期限届满，若确实没有其他住宅可供搬迁，则可依据有关法规准许其继续租住，并且将按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》强调，各地在公共租赁住房的分配过程中，需对符合资格的老年群体给予优先考虑。到了2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于公共租赁住房的保障政策。
我国老龄化趋势将日益明显，因此，社会适老化改造的步伐亦需加快，以应对这一挑战。
《 人民日报 》（ 2025年06月19日 14 版）
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