《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人居住在产权归自己或配偶所有的房屋中。然而，仍有一些老人缺乏自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。另外，还有一些老人由于房屋拆迁过渡、照看子女等原因，会在特定时期产生租房的临时需求。
近期，有关“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的消息引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截止到去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，这一数字占全国总人口的15.6%。为了让老年人能够实现有房可居，让租房市场对老年人更加友好，全社会需要共同努力。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对出租给老年人持谨慎态度？这种行为是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者挑选了数套房源，通过某租房APP向中介询问是否可以允许老年人合租，得到的反馈普遍是：“超过60岁的老人不适宜合租，我们对此有明确的规定。”“我们只针对年轻人提供合租服务。”
租房行业从业者指出，老年人寻找租住房屋本身就面临挑战，若选择合租则难度更大。部分房产中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别做限制，但通常会拒绝将房子租给60岁及以上或65岁及以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房屋中介透露，一套50多平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租金大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询得知，同一小区内，面积和户型相似的住宅，月租金仅需2200元左右。
房屋中介提醒，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核或许会遭遇障碍。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介人员如此建议。
某些网络租赁平台明确指出，对于整租的用户，并无年龄方面的限制；而对于合租的房源，居住者的年龄需满足18岁及以上（含18岁）、40岁及以下（含40岁）的条件。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何在相同条件下，老年人的租房费用反而更高？
凌女士表示担忧，她所租出的120多平方米的房子，若老人在其中遭遇意外，如摔倒或不幸离世，不仅会引发争执，还可能使得房屋难以再次出租，甚至影响其售价。在寻找租客时，她倾向于通过中介寻找年轻租客。
凌女士表示，若为整租，她亦会要求年长者身边有年轻人在旁照应。她进一步说明，在签订租赁协议时，她会特别强调，除非是房屋装修导致的事故，否则任何在屋内发生的意外，责任均应由租客自行负责。
凌女士的顾虑并非无端。据媒体报道，福建福州长乐区鹤上镇东平村一位年近百岁的老人在村里的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓管理者产生了争执。“我宁愿让房子空着，哪怕租金稍低，也绝不敢再单独出租给老年人。”凌女士如此表示。
房东担心承担相应责任，同时，不少租户亦对与老年人同住持保留态度。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初选择合租时，他倾向于与年轻人同住。
董先生提到，老年人的日常作息与我们存在差异，加之若他们不幸遭遇意外，即便同住一屋，我也担心自己会承担相应的责任。因此，若房东将老年人安排合租，他则会选择搬至其他住所。
一些中介机构表示，若老年人与年轻人共同租赁同一住处，往往会在公共空间的使用上引发争执。因此，他们设立关于合租租客年龄的特定要求，旨在为租户提供更为优质的居住体验。
部分老年租户认为，对年龄的设定缺乏公允性。“我已年过六旬，身体依然健朗，日常仍能携孙儿四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，李大爷作为外地来此协助子女照看孩子的租户，与子女一同居住于此。他提到，当前的生活品质和医疗水平均有显著提升，人的衰老速度有所减缓，因此对年龄的限定显得不合时宜。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人士持不同观点，他们认为仅要求年轻租客提交体检报告，而老年人则无需这样做，这种做法涉嫌对年龄进行不公平对待。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东均有权挑选租客，设定租金标准。而所谓的“年龄限制”并不违反相关法律规定。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法明确指出禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁情境下可能出现的具体行为进行详细规定。
在实际操作中，租房市场的“年龄红线”往往以隐蔽的规则呈现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未明显违背《民法典》合同编中的平等原则，却有可能触及社会道德的底线。在司法审判过程中，更倾向于认为这些行为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”的定义尚不够清晰，客观上给房东与中介留下了逃避责任的空间。
石智雷提出，要解决根本问题，关键在于通过专门的立法手段，将“年龄”确立为禁止歧视的依据，同时辅以风险共担机制的建设。通过实施系统的风险管理和提供精准的服务，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应构建“子女远程电子签约与本地现场确认相结合”的双渠道服务模式，以确保满足法律要求的同时，还能提供便利；同时，可以推出短期试住、跨代合租等多样化的租赁方案，以此减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等附加服务，从而构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
城镇中住房条件不佳的家庭，若符合以下四项条件：在本市无房产、人均住房建筑面积未达到规定标准、过去三年内无房产转移或注销记录，依据《武汉市公共租赁住房保障办法》的相关规定，便有资格申请公共租赁住房保障。该办法还明确指出，若承租方因客观原因无法立即搬离且不符合租住条件，在提出申请后，可被批准享有最长不超过六个月的搬迁期限，在此期间，仍需按照合同约定的租金金额缴纳租金。搬迁期限届满之时，若确实没有其他住宅可供搬迁，则根据相关法律法规，可以准许其继续租住，并且按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》明确指出，各地在公共租赁住房的分配过程中，需对符合条件的老年群体给予优先考虑。到了2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人，从中受益于公共租赁住房的保障政策。
我国老龄化趋势将愈发明显，因此，社会适老化改造的步伐亦需加快，以应对这一挑战。
《人民日报》（2025年06月19日 第 14 版）
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