《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人居住在产权归自己或配偶所有的房屋中。然而，仍有部分老人并无自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。除此之外，还有一些老人因房屋拆迁过渡、照看子女等原因，在特定时期内需要租房。
最近，一条关于“为65岁母亲和年迈外婆寻找3天租住房屋却遭20次拒绝”的消息引起了广泛关注。根据国家统计局发布的数据，截止到去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了确保老年人能够安享晚年，居住无忧，我们必须共同努力，使租房市场对老年人更加温馨和包容。
租住房屋时，老年人会遇到哪些挑战？为何房产中介和屋主对老年人出租房屋表现出抵触情绪？这种行为是否触犯了法律？
中介：不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者通过某租房APP挑选了数套房源，并就老年人是否可以合租一事向中介进行咨询。中介普遍回应称，60岁以上的老人不符合合租条件，并明确表示合租对象仅限于年轻人。
租房行业从业者指出，老年人寻找租赁住宅本身就面临挑战，若选择合租则更为不易。部分房产中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别设限，但通常会拒绝将房源出租给60岁或65岁以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房屋中介透露，一套50多平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租金大约在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，类似面积和结构的住宅，月租金仅需2200元左右。
房屋中介提醒大家，若老人在签订租房合同时使用个人身份信息，合同审核可能无法通过。他们建议，“最好由家中年轻成员代为签署合同。”一名中介这样说道。
部分在线租赁平台明确指出，对于整租房屋的居住者，不设年龄上限；而合租房屋的居住者，包括签约者与合租者，其年龄需在18岁及以上、40岁及以下。
房东：担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何在相同条件下，老年人的租金反而更高？
凌女士担忧，若老人在她所租的房屋内不幸遭遇意外，如跌倒或离世，不仅会引发争执，而且她的房产可能难以再次出租，甚至出售时价格也会大打折扣。她目前拥有一套超过120平方米的住宅正对外出租，在通过中介寻找租客时，她倾向于挑选年轻租客。
若是整租，凌女士也表示，她同样会要求年长者身边有年轻人在场。她进一步说明，在签订租房协议时，她会明确指出，除非是房屋装修导致的事故，否则任何在房屋内发生的意外，责任均应由租客自行负责。
凌女士的顾虑并非无中生有。先前，媒体报道了福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位九旬老人在村里的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿将房屋租金适当下调，让它闲置一段时间，也不敢再将房子租给老年人居住。”凌女士如此表示。
房东担忧承担相关责任，同时，不少租户也对与老年人同住表示出顾虑。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初他选择合租时，更倾向于与年轻人同住。
董先生指出，老年人的日常作息与我们存在差异，再者，若他们不幸遭遇不测，即便同住一屋，我也担心自己会承担相应的责任。若房东将老年人安排为合租对象，他则会选择搬至其他住所。
一些中介机构表示，若老年人与年轻人共同租赁同一住所，双方在共用空间上可能会出现分歧。因此，这些机构对合租者的年龄设定了一定的限制，目的在于提升租户的居住满意度。
一些年长的租户认为，对年龄的设定缺乏公允。“我已年过六旬，身体依然健朗，每日都带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，有位外地来的李大爷正协助子女照看孩子，他们一家租住在此。李大爷表示，如今的生活与医疗条件均较以往有了显著提升，人的衰老速度应当放慢，因此对年龄的限制显得不合时宜。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持不同观点，他们觉得仅要求年轻租客提交体检报告，而老年人则无需这样做，这种做法涉嫌对年龄进行不公平对待。
专家：可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东均有权挑选租客，设定租金数额。而所谓的“年龄限制”并不违反相关法律规定。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法中明确指出禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁情境下可能出现的具体行为进行详细的规定。
在实际操作中，租房市场的“年龄限制”往往以隐蔽的规则呈现，比如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中的平等原则，却可能触及社会道德的底线，而在司法实践中，此类行为更易被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”这一概念的定义尚不明确，这客观上给了房东和中介机构一定的规避机会。
石智雷提出，要找到解决问题的根本途径，就必须通过制定专门的法律法规，将“年龄”明确为禁止歧视的理由，并且要相应地构建风险共担的体系。通过实施系统的风险管理和提供精确的服务，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应打造“子女在线电子签约加现场实地确认”的双重服务模式，既满足法律要求又确保操作简便；同时，推出短期试住、跨代合租等多样化方案，以减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合老化房源的相关信息，提供法律咨询和医疗急救的联动服务，共同构建一个适合老年人的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
武汉市公共租赁住房保障办法适用于那些在本市无房产或人均住房建筑面积未达到规定标准的城镇住房困难家庭。若这些家庭在过去3年内未曾有过房产转移或注销的记录，他们便有资格申请公租房保障。根据该办法，若承租方因客观原因暂时无法满足租住条件，但申请后，可被允许享有最长不超过6个月的搬迁期。在此搬迁期间，他们仍需按照合同约定的租金数额支付租金。搬迁期限届满，若确实没有其他住房可供搬迁，则可依据有关法规准许其继续租住，并且按照项目评估的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》明确指出，应指导各地在公共租赁住房的分配过程中，对符合条件的老年人群给予优先考虑。到2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于公共租赁住房的保障政策。
我国老龄化趋势将日益明显，未来步伐将加快，与此同时，社会对老年人的适应性改造亦需迅速推进。
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