5月份，各线城市住宅销售价格同比下降的幅度继续减小。根据国家统计局于6月16日发布的2025年5月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，新建商品住宅的同比下降幅度缩小了0.4个百分点，而二手住宅的同比下降幅度缩小了0.5个百分点。北京商报记者经过整理分析，注意到自2024年11月份开始，一线至四线城市的新房与二手房的售价同比下跌幅度，已经连续七个月呈现出缩小的趋势。
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一线城市新房价格同比降幅收窄0.4个百分点
国家统计局的统计资料表明，在2025年5月，一线城市的新建商品住宅销售价格较去年同期有所下降，具体降幅为1.7%，这一降幅较上月有所缩小，减少了0.4个百分点。具体来看，上海的价格上涨了5.9%，而北京、广州和深圳的价格分别下降了4.3%、5.8%和2.6%。
二、三线城市新建商品住宅的销售额较去年同期分别减少了3.5%和4.9%，这两个降幅较之前分别缩小了0.4个百分点和0.5个百分点。
新建商品住宅的销售额同比减少幅度有所减小，与此同时，二手房的销售额下降幅度也呈现出缩小的迹象。具体分析，2025年5月，一线城市二手房的销售额同比下降了2.7%，这一降幅相比上个月减少了0.5个百分点。具体到各个城市，北京、上海、广州和深圳的销售额分别下降了0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。
二线城市二手房交易量较之前月份减少了6.1%，这一降幅较上个月有所减小，具体减少了0.4个百分点。同样，三线城市二手房交易量也呈现下降趋势，降幅为6.9%，相比上个月，降幅缩小了0.5个百分点。
北京商报记者经过整理发现，自2024年11月起，我国各线城市新建及二手商品住宅的销售价格同比降幅均出现了收窄现象，这一趋势在2025年5月时已经连续保持了7个月。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，商品住宅的销售额同比呈现的下降幅度正在逐渐缩小，这一现象充分证明了我国房地产市场正逐步趋向稳定，并具备了稳固的基础。尽管目前房价指数仍在小幅下降，但与之前相比，下降的幅度已经大幅减少。自2024年四季度开始，市场的持续好转为房价的基本面摆脱低迷状态提供了强有力的支持。
中国房地产市场价格经过连续7个月的同比降幅逐渐缩小，现已正式步入止跌回升的轨道。中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，随着后续房地产调控政策的不断加强和有效执行，预计价格同比降幅将继续收窄。这一趋势的变化充分显示出，之前楼市政策的实施效果正在逐步显现，房价稳定并开始上升的迹象日益明显。
市场已具备回稳基础
观察环比数据可知，我国各线城市新建商品住宅以及二手房的售价均呈现了同比小幅下降的趋势。具体分析，2025年5月份，一线城市的新建商品住宅售价环比较上月下降了0.2%，而二线城市和三线城市则分别下降了0.2%和0.3%。
在二手房市场，一线城市的二手房销售价格较前一个月下降了0.7%，而二线和三线城市二手房的销售价格也分别下降了0.5%。严跃进指出，通过观察市场运作机制，目前房地产价格的适度变动，实际上反映了市场自我调节能力的具体体现。
严跃进指出，在此之前，由于政策利好持续显现、市场预期明显好转等多种因素共同作用，房地产市场的刚性需求和改善型需求集中爆发，导致房价在短期内迅速上涨。随着市场热度逐渐恢复至正常状态，需求端开始进入周期性调整期，市场交易活跃度逐渐趋于稳定，房价也因此进入了理性调整的周期。这种由市场供需变动引发的价格起伏，是房地产市场运行中经济规律的正常反映，对于促进市场供需的再次平衡以及引导行业朝着稳健和可持续的方向发展，具有显著的积极作用。
各地正积极推行政策改进措施，这将使得未来的政策环境持续朝着积极的方向发展。严跃进指出，目前，房地产市场已经奠定了稳固的稳定基础。他强调，随着一系列调控措施的作用不断显现并逐渐增强，它们在供需两端提供了强有力的支持，显著提升了市场预期稳定性、增强了交易信心、改善了资源配置效率，为房地产市场的平稳健康过渡到新阶段注入了强大活力，进而促进了市场在数量和价格上的平衡以及可持续的发展。
谢逸枫进一步强调，为了确保房地产市场稳健向前发展，有必要扩大政策执行的范围，并增强其执行力度。他提出，需突破当前的城市面积限制，全面拓展城市更新专项贷款的规模，提高货币化安置在城市更新项目中的应用比例，并且增强对现有商品房的收购储备，有序引导其转变为保障性住房，同时同步增加闲置土地的回收量，从而优化住房市场的供应格局，进一步激发市场动能。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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