《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年人居住在产权归自己或配偶所有的住房中。然而，仍有部分老人并无自有住房，他们必须通过租房来满足居住需求。另外，还有一些老人因为房屋拆迁后的过渡期、照顾孙辈等实际原因，暂时需要租房居住。
近期，有关“为65岁母亲及年迈外婆租住3日却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了实现老年人能够安享晚年，居住无忧，我们必须让租房市场对老年人展现出更多的友好与关怀，这需要整个社会的共同努力与支持。
租房对于老年人来说有哪些挑战？为何房产中介和房东对出租给老年人持保留态度？这样的做法是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者通过某租房APP挑选了数套房源，并向中介询问是否允许老人合租时，多数情况下得到的回应是：老年人不得参与合租，我们对此有明确的规定。此外，合租对象仅限于年轻人。
租房中介指出，对于老年人来说，寻找合适的租赁房源本身就存在一定难度，而若选择合租，这一难度则进一步加大。据部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别做出限制，但往往会对租客的年龄有所要求，通常是不愿意将房屋出租给60岁或65岁以上的老年人。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房产中介透露，一套约50平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人租赁，月租大概在2500元左右。然而，记者通过线上租房应用程序查询发现，同一小区内，面积和户型相近的住宅，月租仅需2200元左右。
房屋中介提醒，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审查可能遭遇障碍。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介如此建议。
某些网络租房平台明确指出，对于整租的租户年龄不做限制；而合租房屋的居住者，无论是签约者还是合租者，其年龄需在18岁及以上（含18岁），且不超过40岁（含40岁）。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何部分房东对出租房屋给老年人持保留态度？为何某些中介机构对为老年人提供服务表现出不积极？为何在相同的居住条件下，老年人的租金却相对较高？
凌女士对老人的安全问题感到忧虑，她担心老人在她租出的房子内遭遇不测。若老人不幸在屋内跌倒或离世，不仅会引发争执，还可能使她的房产难以再次出租，甚至影响其出售时的价格。为此，凌女士在通过中介寻找租客时，特意要求寻找年轻租客。她所拥有的这套超过120平方米的房产，目前正处于出租状态。
若是涉及整租事宜，凌女士也表示，她将要求年长者身边有年轻人在场。她进一步说明，在签订租赁协议时，她会特别指出，除非是因房屋装修引起的意外，否则任何在屋内发生的意外事故，责任应由租客自行负责。
凌女士的顾虑并非无中生有。先前有新闻报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村有一位九十多岁的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒，最终离世，而其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿把房子租金降一些，让它空着，也不敢再单独出租给老年人居住。”凌女士这样表达了自己的担忧。
房东担心承担责任，同时，不少租户对与老年人同住亦持保留态度。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初他挑选合租对象时，更倾向于选择年轻人为室友。
董先生指出，老年人的日常作息与我们存在差异，加之若他们不幸遭遇意外，即便同住一屋，我也担心自己会承担相应的责任。他进一步说明，若房东将老年人安排为合租对象，他便会选择搬至其他住处。
一些中介机构指出，若老年人与年轻人共同租赁同一住处，双方在共用空间上可能会出现冲突。因此，这些机构对合租者的年龄设定了一定的限制，目的在于提升租户的居住满意度。
部分老年租户认为，设定年龄上限的做法缺乏公允。“我已年过六旬，身体依然康健，日常仍能携孙儿四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，有位外地来的李大爷正协助子女照看孩子，他们一家租住于此。李大爷指出，当前的生活与医疗条件均较以往有所提升，人的衰老速度有所减缓，因此对年龄的限制显得不甚合理。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持有观点，若仅要求年轻租客提交体检报告，而老年人则无需提供，这种做法实为对年龄的歧视。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东都有权挑选租客，并设定租金，而所谓的“年龄限制”并不违反法律。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院的院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法已明确规定禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述较为宽泛，并未对租赁场合中可能出现的具体行为进行详细的规定。
在现实操作中，租房市场的“年龄红线”往往以隐蔽的规则形式显现，诸如要求提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违背《民法典》合同编中的平等原则，却可能触及社会道德的底线。在司法审判中，此类行为往往被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”的定义较为含糊，这在客观上给了房东与中介机构以可乘之机，使他们得以规避相关法规。
石智雷提出，要解决根本问题，关键在于通过制定专门的法律法规，将“年龄”明确为禁止歧视的依据，同时配套构建风险共担体系。通过实施系统性的风险管理以及提供精准的服务，我们不仅能够避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应打造“子女远程电子签约加本地现场确认”的双重服务模式，以确保满足法律要求的同时，还能提供便利；并且推出短期试住、代际合租等多样化的方案，以此减轻房东对长期租赁风险的顾虑。同时，地方政府应整合老化房源的相关信息，提供法律咨询、医疗急救联动等附加服务，共同构建一个适合老年人的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
武汉市公共租赁住房保障办法适用于那些在本市无房产，或人均住房建筑面积未达到规定标准的城镇住房困难家庭。这些家庭若在3年内未有过房产转移或注销记录，便可以申请公租房保障。若承租方因客观原因暂时无法满足租住条件，但又不合退房要求，经申请后，可获准不超过6个月的搬迁期限。在此搬迁期间，承租方仍需按照合同约定的租金金额缴纳费用。搬迁完成后，若确实没有其他住房可供迁入，根据相关法规，该居民可被准许继续租住，并且需按照项目评估确定的市场租金标准缴纳租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》强调，各地在公共租赁住房的分配过程中，应优先为符合条件的老年群体提供住房。到2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人获得了公共租赁住房的保障。
我国未来老龄化趋势将日益明显，因此，一场针对社会环境适老化改造的进程，亟需加快步伐。(人民日报 记者吴君)
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