“3天被拒20次”引发关注
老年人租房，为何这么难？
《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》揭示，在2021年，我国有高达70.1%的老年群体拥有属于自己的或配偶的房产。然而，仍有部分老人并无自住房产，他们必须通过租房来满足居住需求。同时，还有一些老人因为房屋拆迁后的过渡期、照看子女等原因，产生了暂时的租房需求。
近期，一则关于“为65岁母亲及年迈外婆租住3日却遭20次拒绝”的新闻引起了广泛关注。根据国家统计局公布的数据，截至去年年底，我国65岁及以上的老年人口已达到2.2亿，占总人口的15.6%。为了确保老年人能够安享晚年，居住问题得到妥善解决，我们亟需租房市场对老年人展现出更多的友好态度，而这需要整个社会的共同努力和支持。
老年人租房时会遇到哪些挑战？为何房产中介和房东对出租给老年人持谨慎态度？这种行为是否触犯了法律？
中介：
不能合租，整租价格比较贵
在湖北省武汉市武昌区，记者在浏览某租房APP时，挑选了数套房源，并向中介询问是否允许老年人合租。中介普遍回应称，根据规定，60岁以上的老人是不被允许合租的，且合租对象仅限于年轻人。
租房中介指出，老年人找房子本身就面临挑战，若选择合租则更加不易。据部分房屋中介透露，房东在出租房屋时通常不对租客的性别做限制，却普遍规定不向60岁或65岁以上的老人出租。
至于整租，不少中介回复：可以租，但价格会比较贵。
记者随后对武昌区水果湖地铁站周边的租赁市场进行了调查。据房产中介透露，一套面积超过50平方米，包含一室一厅一卫的住宅，若由老年人整租，月租金大约在2500元左右。然而，记者在通过网络租房平台查询时发现，同一小区内，类似面积和结构的住宅，月租金仅需2200元左右。
房屋中介提醒广大租客，若老人使用个人身份信息签署租赁协议，合同审核可能遭遇障碍。“建议由家中年轻成员代为签署。”一位中介人员如此建议。
部分网络租房平台明确指出，对于整租的住户年龄不设限制；而合租的房源中，包括签约者与合租者，其年龄必须满足18岁及以上（含18岁）、40岁及以下（含40岁）的条件。
房东：
担心老人在出租房内出问题，不敢出租
为何某些房东不愿将房屋出租给老年人？为何某些中介机构不愿为老年人提供服务？为何老年人租住相同房屋需支付更高的租金？
凌女士表示担忧，她所租出的120多平方米的房子，若老人在此遭遇意外，如摔倒或不幸离世，不仅会引发纠纷，还可能使得房屋难以再次出租，甚至影响其出售时的价格。在寻找租客时，她倾向于通过中介寻找年轻租客。
凌女士表示，若为整租，她亦会要求年长者身边有年轻人陪同。她强调，在签订租赁合同的过程中，针对符合租房条件的老年人，她会特别注明，除非是房屋装修导致的意外，否则房屋内发生的任何事故，责任应由租客自行承担。
凌女士的顾虑并非无中生有。据媒体报道，福建省福州市长乐区鹤上镇东平村一位年近百岁的老人在当地的真情老人公寓不幸跌倒离世，其家属与公寓的管理人员产生了争执。“我宁愿将房屋租金适当下调，让它闲置一段时间，也不愿意将它租给老年人居住。”凌女士这样表达了自己的担忧。
房东担忧承担相关责任，同时，不少租户亦对与老年人同住持保留态度。居住在单位周边的武汉租户董先生透露，起初选择合租时，他倾向于与年轻人同住。
董先生指出，老年人的日常作息与我们存在差异，再者，若他们不幸遭遇意外，即便同住一屋，我也担心会承担相应的责任。他透露，若房东将老年人安排为合租者，他则会选择搬至其他住所。
一些中介机构指出，老年人若与年轻人同住，在共用空间方面可能会出现分歧。因此，他们设立合租者的年龄门槛，旨在为租户提供更为优质的居住体验。
一些老年租户认为，设定年龄门槛的做法并不公正。“我已年过六旬，身体依然健朗，每天都能带着孙子四处游玩。”在武汉市的楚天都市雅园，有位名叫李大爷的外地人，他在此处帮助子女照顾孩子，并与子女一同租住在此。他认为，当前的生活水平与医疗条件均有所提升，人的衰老速度相应减缓，因此对年龄的限制显得不合时宜。
李大爷认为，在租房时要求出示体检结果，或许比设定年龄门槛更为合理。
然而，部分老年人持有观点，若仅要求年轻租客提交体检报告，而无需老年人提供，这种做法被视为对年龄的不公平对待。
专家：
可配套风险共担机制，完善房屋租赁生态
租房市场的“年龄限制”是否违法？
湖北省消费者委员会法律与新闻部主任胡翠兰指出，房屋租赁属于民事合同范畴，无论是直接租赁还是通过中介进行，房东均有权挑选租客，设定租金数额。仅凭“年龄限制”一项，并不构成违法行为。
石智雷，中国人口学会副会长，同时也是中南财经政法大学经济学院院长，他指出，我国现行的老年人权益保障法中明确指出禁止对老年人进行歧视，然而，该法律的表述相对宽泛，并未对租赁过程中可能出现的具体行为进行详细规定。
在现实操作中，租房市场的“年龄限制”往往以隐蔽的规则表现出来，比如需要提供额外担保或拒绝单独签订合同。尽管这些做法并未直接违反《民法典》合同编中关于平等的原则，却可能触及社会道德的底线，而在司法审判中，此类行为更常被认定为违背了社会主义核心价值观。石智雷指出，目前法律对“间接歧视”这一概念的界定尚不够清晰，这在客观上给了房东与中介机构一定的规避可能。
石智雷提出，要找到解决问题的根本途径，就必须通过制定专门的法律，将“年龄”明确定义为禁止歧视的理由，并且要同步构建风险共担体系。通过系统性的风险管理以及精确的服务提供，我们不仅可以避免法律上的纠纷，还能在银发经济这片广阔的蓝海中占据先机。
石智雷提出，商家应尝试建立“子女远程电子签约加本地现场确认”的双重服务渠道，既符合法律要求又确保操作简便；同时，应推出短期试住、代际合租等多样化方案，以减轻房东对长期租赁风险的顾虑。此外，地方政府应整合适老化房源信息，提供法律咨询、医疗急救联动等附加服务，构建一个对老年人友好的租赁环境。
破解老年人租房难题，新探索也在展开。
对于本市无房产或人均住房面积未达标，且三年内无房产变动或注销记录的城镇住房困难家庭，《武汉市公共租赁住房保障办法》允许他们申请公共租赁住房保障。若承租方因客观原因暂时无法满足租住条件，但未违反租住规定，经申请后可获准最长不超过六个月的搬迁期限，在此期间，仍需按照合同约定的租金标准缴纳费用。搬迁期限届满之后，若确实没有其他住房可供搬迁，则可依据相关法规准许其继续租住，并且按照项目评估确定的市场租金标准收取租金。
《2023年度国家老龄事业发展公报》明确指出，各地在公共租赁住房的分配过程中，应优先考虑符合条件的老年人群。到了2023年底，我国已有超过716万名60岁及以上的老年人受益于这一公租房保障政策。
我国未来老龄化趋势将愈发明显，因此，一场针对社会适老化的全面改造行动亦需迅速推进。（人民日报 记者吴君）
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