随着楼市“小阳春”现象的减弱，5月份，新房与二手房的价格开始进入调整阶段，而传统的“红五月”现象并未出现。
6月16日，国家统计局公布的数据显示，在5月份的70个城市中，有13座城市的二手房价格呈现了环比上升的趋势，其中杭州和上海的涨幅位于最前面。
国家统计局城市司的首席统计师王中华就5月份70城房价走势进行了分析，他指出：“在2025年5月，这70个大中城市中，无论是哪个级别的城市，商品住宅的销售价格都出现了环比下跌的情况，而且与去年同期相比，降幅也在持续缩小。”
“红五月”未现，杭沪新房房价领涨全国
根据国家统计局公布的数据，在5月份，一线城市新建商品住宅的销售价格较上月出现了变化，由持平变为下跌了0.2%。具体来看，上海的价格上涨了0.7%，而北京、广州和深圳则分别下降了0.4%、0.8%和0.4%。与此同时，二线城市新建商品住宅的销售价格同样由上月持平转变为下跌0.2%。三线城市新建商品住宅的销售价格较上一次环比有所降低，具体降幅为0.3%。这一降幅与上个月相比，有所增加，达到了0.1个百分点。
值得关注的是，杭州新房房价的环比涨幅高达0.8%，这一涨幅在全国范围内位居首位。针对这一现象，对杭州楼市有着深入了解的中指研究院华东大区常务副总高院生进行了分析，他指出：“自今年起，杭州已放宽了限价政策，这一政策的调整使得改善性需求得到释放，进而推动了新房价格的稳步上升。”
杭州之外，上海的新房价格环比增长排名第二，并且在上海这一线城市中，它是唯一一个新房价格环比呈现上升态势的城市。
上海新房市场房价迅猛攀升，这一现象与供应量的增加以及供应结构的调整密切相关。据克而瑞的监测数据，5月份上海新房的成交量达到了约58.96万平方米，较上个月增长了14.53%；成交总额高达541.03亿元，环比增长了48.66%；而成交均价更是达到了91759元/平方米，创下了近一年来最高纪录。在5月份，上海市场共有9个单价超过10万元的项目推出，其中7个项目迅速售罄，1个项目的去化率高达96%。
张波，安居客研究院的院长，在分析中指出：上海的新房价格在环比上上涨了0.7%，而在同比上则上涨了5.9%。这一现象主要归功于上海高端楼盘的大量推出，吸引了众多高净值人群的广泛关注，进而提升了市场的热度，同时也推动了上海新房市场的平均价格上升。
挂牌价更“卷”，二手房“以价换量”成常态
根据国家统计局公布的70城二手房价格数据，5月份，一线城市中，二手住宅的销售额较上月有所降低，降幅达到了0.7%，这一降幅较上月增加了0.5个百分点，具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为0.8%、0.7%、0.8%和0.5%；而在二、三线城市，二手住宅销售额的环比下降同样为0.5%，且降幅较上月增加了0.1个百分点。
在五月，只有无锡、洛阳和南充这三个城市的二手房价格出现了环比上升，它们的涨幅分别是0.2%、0.1%和0.1%。
严跃进副院长，上海易居房地产研究院的副职，就此评论道：“通过简单的算术平均计算得出，5月份全国70个大中城市二手房的价格指数环比上升幅度为负0.5%，而同比上升幅度则达到负6.3%。特别是环比指标出现了恶化，即价格下跌的幅度有所增加。一个关键因素在于，众多二手房的业主和中介机构反映，近期前来咨询二手房的潜在买家数量有所减少。”尽管部分房东急于出手，导致挂牌价格出现明显下滑，但对比同期涨幅数据，整体情况仍在向好，这主要得益于去年四季度二手房市场的良好表现，进而促使同比指标有所提升。
尽管二手房的价格一直在下降，然而某些城市的交易量却保持在了较高水平。以上海为例，其二手房价格较上个月下降了0.7%，创下今年最大降幅，尽管如此，5月份的二手房网签量仍旧达到了2.14万套，这一数字相当可观。
张波指出，二手房市场“以价换量”现象愈发普遍。尽管与4月相比，5月份二手房价格下跌的城市数量有所增加，但也不能忽视随之而来的成交量上升。根据58安居客领先指数的显示，5月份的找房热度扩散指数较上月上升了0.14个点，这表明热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市数量增加，这一变化被视为6月份市场量价回调的关键好转迹象。房源上架时间延长指数从0.5下降至0.38，这一变化表明，多数城市的房源上架时间有所缩短，而销售速度则有所提升。
中原地产的首席分析师张大伟就未来市场走向发表看法称，通常情况下，6月至8月是市场普遍的淡季，若届时未能推出强有力的政策措施，预计房价的调整范围将超过4月和5月。综合来看，2025年房地产市场在需求、购房者收入及信心方面均需一段时日才能逐步恢复。我国政府坚定维护楼市的决心已充分反映在各项政策中。市场普遍期待政府能出台更多、力度更大的政策措施，以巩固市场信心，防止市场再次陷入深度调整。
张波指出，6月份国务院常务会议提出要采取更强有力的措施促进房地产市场止跌回升，这一举措释放出了明确的政策信号。预计在接下来的时间里，各线城市将多方面发力，包括从供需两端入手、提供资金支持以及优化市场结构，从而推出一系列政策措施，以推动市场持续稳定并逐步好转。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 刘军
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