#这个夏天 我们毕业啦！#
六月的风
裹着蝉鸣
轻轻掠过校园
又到一年毕业时
从宿舍到出租屋
从校园卡到人生第一份租房合同
这场迁徙丈量着成长的脚步
也标记着独立生活的开始
如何在茫茫房源中
找到一处安居之所？
如何在租房过程中
保障自己的权益不受侵害？
这份小小的租房指南
愿作你们的“守护者”
谈及租房事宜，对众多同学而言，实则是一项颇具挑战的任务。线上搜寻房源、实地考察、签订合同、办理登记、支付租金、实际入住以及享受相应的权益，这一系列步骤和程序颇为繁杂。常言道：“租房学问深，寻房看房需谨慎，签约登记不可忘，资金安全需先行，文明租住记心间，安心快乐享权益。”下面，就让我们跟随安小居一同探讨租房的相关事宜吧。
一、如何找房
可以通过哪些渠道找房
在合法的在线房产交易网站或租赁应用程序上搜寻房源。根据您的具体需求，您可以在这些平台上输入理想的租赁区域、可接受的月租范围以及偏好的房间朝向等关键信息，然后通过平台提供的筛选功能，挑选出符合您要求的住宅。
前往房地产中介机构或住房租赁公司的店面进行咨询，或者访问企业官方网页或应用程序，通过输入你心仪的区域、房型以及租金范围等要素，进行相应的筛选。
在2025年6月6日至9月30日的毕业季惠民租房活动期间，登录“北京房地产中介行业协会”网站（https://www.breaa.cn/）的“惠民租房供需对接平台”，你可以轻松查找。我市众多房地产经纪机构和住房租赁企业提供了丰富的房源供毕业生挑选，并且还特别推出了针对毕业生的多项优惠政策。
如何分辨房源是否靠谱
在查阅房源信息时，务必关注每一个细节。不仅要全面细致地查看租金、户型、朝向、楼层等关键信息，还需留意家具家电、供暖方式、是否为民用水电等具体细节。同时，要仔细核对展示图片与文字描述是否相符，并最终了解房屋所在小区的整体状况。
留意那些租金低廉的“诱饵”式房源。在挑选房源的过程中，不仅要关注每套房源的租金数额，还需深入掌握周边类似房屋的租金行情。切勿只贪图低价，而忽视了那些价格明显低于市场水平的所谓“物美价廉”的房源。
某些价格低廉的“钓鱼”房源虽然看起来很吸引人，价格合理，但实际上可能隐藏着“高价收购低价转租”和“长期收取短期支付”的欺诈手段。
本市规定明确，互联网信息平台在发布房源信息时，必须对信息发布者所提供的房源证明材料进行严格审查。只有当这些材料真实、准确无误时，平台方可提供信息发布服务。若你在互联网信息平台上遇到虚假房源信息，有权向平台提出投诉或举报。一旦平台核实确认信息为虚假，应立即采取删除或屏蔽措施。
弄清哪些房源不能租
依据《商品房屋租赁管理办法》以及《北京住房租赁条例》等相关法规，以下列举的八种类型的房屋是不允许出租的：
此类建筑违法。包括擅自增设夹层、拓宽阳台或于楼顶构筑阳光房等行为。建议关注房屋所有权或不动产权证书中的相关附图。另外，通过合法的中介机构租赁房屋，有助于减少遇到此类违法建筑的风险。按规定，中介机构应对房屋的合法性进行审核。
该房源若未满足安全、防灾等方面的工程建设强制标准。提示：若该房源既无房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明，又未通过相应的竣工验收，则可能存在相关风险。
若擅自更改房屋的使用功能，例如将原本规划为办公用途的房屋实际用作居住，则属违规行为。在实地考察房屋时，应特别留意房屋所有权证或不动产权证上所标注的“房屋用途”相关内容。
此类建筑不满足建筑安全、消防安全、治安安全以及卫生安全等要求。特别提醒，若房屋的关键结构如承重墙体、梁柱等出现裂缝、倾斜或显著变形等潜在危险，或者房屋存在电路陈旧、疏散通道被堵塞等明显问题，均属于安全隐患。
5.对于通过调整房屋内部布局等手段进行分割出租的情况，例如将客厅隔成独立房间。请注意，根据我市的相关规定，出租房屋时必须以原有的规划设计为基础，不得随意进行隔断或改变房屋的结构。
该房屋的居住面积未达到规定的标准，例如，一间12平方米的卧室却住了三人。请注意，根据我市的规定，出租房屋的人均居住面积应不少于5平方米，且每个房间居住的人数不应超过两人，除非涉及法定赡养、抚养或扶养义务关系。
法律与法规明文规定，不得将政策性住房出租，包括但不限于城市公房、共有产权房以及2008年之前的经济适用房等。小贴士：您可以通过查阅房屋所有权证或不动产权证书的附记栏，查看是否有“经济适用住房”、“共有产权房”等字样，以此确认房屋是否属于政策性住房。
法律和法规明确指出，存在一些特定情况是不允许出租的。例如，根据《北京市住房租赁条例》的规定，客厅，也就是我们常说的起居室，是不可以单独对外出租的。此外，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其它非居住用途的空间也不得被出租用作居住。
合租住房与其他人同住，对租客而言，尤其是新毕业的大学生，租金较为低廉。然而，务必警惕切勿进行群租，因为违法群租存在严重的安全和消防隐患，不仅可能危及自身安全，还可能引起邻里之间的矛盾。一旦遭到邻居投诉，群租房将面临整顿。为了保障自己和他人的安全，请务必避免群租！请务必避免群租！请务必避免群租！
二、如何看房
甄别出租方式
个人房东直接出租房源。需核实看房人与出租者是否为同一房东，同时通过询问和查阅，确认房屋是否拥有房屋所有权证书或其它合法的权属证明。
机构负责牵线搭桥，这一过程通常涉及两类机构：一是经纪机构，二是住房租赁经营企业。经纪机构主要负责提供带看房、签约、备案等服务，并通常按一个月租金的数额收取佣金。承租人需直接与房东签订租赁合同，并支付定金、押金以及租金。而住房租赁企业则承担起出租人的责任，必须保证出租的住房符合出租标准，并与承租人签订租赁合同。此外，这类企业还有权收取服务费和租金差价。
首先，需核实企业是否已在住建部门完成登记和备案手续。可访问市住房城乡建设委官方网站，点击进入【房屋租赁服务】专区，再在【查询服务】里选择【查企业】进行信息查询。此外，还需留意企业是否存在异常情况，例如是否被市场监管部门列入异常名录、是否被纳入警示名单、是否受到发布房源限制等。其次，要关注从业人员是否已经实名认证。登录市住房城乡建设委官方网站，访问【房屋租赁服务】专区，进入【查询服务】板块，选择【查人员】选项进行实名登记信息的查询；或者，扫描从业人员信息卡上的二维码，以此方式获取从业人员的相关资料，同时请注意防范不良中介和假冒从业人员的风险。
查看房屋状况
核实租赁的房屋是否持有房屋所有权证或其它合法权属文件，并对文件上的信息进行细致检查；同时，仔细检查房东或出租者的身份证件。明确房东与出租者之间的身份关系，并确保出租者具备出租房屋的合法权利。若房屋系转租所得，需确认房东已书面批准该房屋可以转租，并查看房东与出租者之间的租赁合同期限，以确保租期符合可转租的时间规定。
对房屋进行全面状况审查。在实地考察过程中，需留意房屋内部是否有设置分隔空间、上下床等情形，同时，还需检查水、电、燃气、供暖系统以及家具家电是否出现老化、损坏等问题。
建议您亲自体验各类家用电器及室内设施，核实房屋及其配套设备是否与约定相符，一旦发现异常，应立即提出并拍照存证，同时在合同中明确标注，切勿仅凭出租方的口头承诺；此外，您还可以了解房屋是否进行了翻新或添置了新家具，并提前考虑空气质量等问题，以避免入住后遇到不必要的麻烦。
三、如何网签备案
鼓励使用合同示范文本
选定了满意的住宅之后，接下来的步骤便是正式签署合同。根据相关法律规定，房屋租赁的双方——出租方与承租方——必须订立一份正式的书面租赁协议。租赁协议通常涵盖以下要素：租赁双方的个人信息及联系方式，房屋的具体位置、面积、配套设施，以及室内家具和家电等设备的状态；租金及押金的金额、支付时间及方式，通常押金金额不会超过一个月的租金；租赁目的和房屋使用规范；租赁的有效期限；房屋及其附属设施的维修责任归属；物业管理、水电暖气及燃气等费用的承担方式；合同解除时合理的通知期限；纠纷解决机制及违约行为的责任承担等。
请大家积极采用由市住房和城乡建设委员会联合市市场监督管理局共同编制的房屋租赁合同范本。您可以通过访问市住房和城乡建设委员会的官方网站，在【房屋租赁服务】专区浏览并获取房屋租赁合同样本，同时支持下载。具体操作为：登录网站（http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/bjjs/sy/fwgl32/bjsfwzlglfwpt/index.shtml），点击相应链接即可。
记得进行签约备案
依据《北京市住房租赁条例》的规定，合同生效后三十天内，租赁双方需完成住房租赁合同的登记与备案手续。务必留意合同签署后依照规定进行备案，否则，租客的押金将无法纳入监管体系，资金安全将无法得到有效保障；同时，未备案也将对日后积分落户、公积金提取等权益产生不利影响。
通过经纪机构或租赁住房企业达成协议的，相关机构或企业需在【北京市房屋租赁服务平台】完成签约登记（访问链接：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）。在此情况下，个人无需亲自进行登记，只需监督企业按照规定进行登记即可。目前，我市的领军企业，诸如链家、自如、我爱我家、麦田、相寓等，均已与房屋租赁服务型平台达成了数据共享的协议。一旦租赁合同签订完毕，备案手续便会同步完成。
我市明确要求，住房租赁企业以及那些利用自有房产开展租赁业务的企业，在出租房屋时，必须通过【北京市房屋租赁服务平台】进行合同的在线签署，并自动完成登记备案手续。同时，房地产经纪机构在通过【北京市房屋租赁服务平台】签订提供相关服务的住房租赁合同时，也需自动提交登记备案。
对于未按规定进行登记备案的住房租赁公司、拥有自有住房并经营租赁业务的企业以及房地产中介机构，住房和城乡建设部门将责令其进行整改，并且有权对涉事企业和相关责任人员实施罚款。
房主与租客携手达成租赁协议后，可借助手机平台、电脑系统、社区便民服务中心以及各区域的服务窗口等多种途径，顺利完成租赁合同的登记手续。
住房租赁合同备案具有诸多优势。目前，我市已将多种公共服务与住房租赁备案相衔接，包括积分落户、子女义务教育入学、公积金申请及租房补贴等事项。对于已备案的住房租赁合同，承租人在申请公共服务时，无需再提供相应的纸质证明材料。
签约备案操作指南
承租人需在手机上操作。首先，登录微信、支付宝或百度APP，输入“京通”进行搜索，并点击进入“京通”小程序。在完成个人身份的实名认证之后，需选择“房屋租赁”选项，再点击“我是租户”，接着选择“我要签约备案”，最后按照页面指引操作，即可顺利完成相关流程。
承租人需在电脑上进行操作。首先，访问北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，然后点击“房屋租赁服务”选项。接着，进入“北京市房屋租赁服务平台”进行登录。完成北京市统一身份认证平台的登录步骤后，选择“承租人”身份。之后，在“网签备案”页面中，点击“签约中心”和“备案中心”，并按照页面上的指引提交申请。
线下办理手续。为了最大程度地便利民众，租赁关系的双方当事人可选择前往各区域设立的租赁登记备案服务窗口，或者我市设立的便民服务点进行登记备案。您可以访问北京市住房和城乡建设委员会官方网站，点击“房屋租赁服务”选项，进入“查询服务”页面，再点击“查电话”功能，查询到各区服务窗口和便民服务点的具体地址及联系电话。
签订租赁合同时务必进行备案登记。特别是那些通过中介机构或租赁公司达成协议的，务必要求中介机构或租赁公司在【北京市房屋租赁服务平台】完成签约备案手续。若未进行线上签约或备案，将有可能导致您在日后无法顺利享受积分落户、公积金提取、子女义务教育入学等众多公共福利。备案完成之后，承租人可以登录北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，进入【房屋租赁服务】板块，随后在页面中寻找【查询服务】选项，点击进入后，再点击【查备案】按钮，接着输入个人或企业的相关信息，即可查询到名下的备案合同详情。
四、如何保障“租押金”安全
为了预防住房租赁企业的潜在经营风险，确保住房租赁押金和租金的安全，以及维护住房租赁双方的合法权益，我市于2024年7月颁布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。该办法针对那些从事将他人住房转租业务的租赁企业，对它们向租户收取的押金和租金，分别采取了托管和监管的措施。
企业收取的定金需依照租赁协议规定的期限和数额，存入指定的押金托管账户。当租赁协议到期或解除，在租赁双方确认无误后，该定金将退还给承租者。根据本市的法规，租赁公司向承租者收取的定金通常不应超过一个月的租金金额。
租金管理规定明确，企业对承租人一次性收取的租金额度，通常不应超过三个月的租金总额。若一次性收取的租金金额超出三个月，则超出部分必须依照合同中约定的支付时间及金额，存入市资金中心的监管账户。租金一旦存入监管账户，三个月内的租金部分需在一天内转入住房租赁企业的账户，而剩余的租金则需按月支付给企业。
小王在一家从事房屋转租业务的公司租住了一套房子，根据租赁合同，每月租金为4000元，支付方式是先付一个月的押金，然后每六个月支付一次租金。因此，小王需要一次性支付包括押金和半年的租金在内，总共28000元。根据《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》的规定，这28000元需在住房租赁公司完成合同备案手续后，存入市资金中心的监管账户。监管账户在收取4000元保证金和24000元月租后，于当天将三个月的租金总额12000元转入住房租赁企业账户，剩余的租金则按照每月的周期逐步划拨至该企业账户。
【资金监管操作指南】
1.如何存入监管账户。
承租人需自行支付。他们可以选择通过【北京市房屋租赁服务平台】、使用“京通”小程序或访问北京住房公积金官方网站，将押金与租金直接转入指定的监管账户。
租赁住房的企业负责代为支付。依照方便民众的原则，租户也有权先将保证金和月租交付给住房租赁公司，随后该企业需在三个工作日内，将这笔资金转入指定的监管账户。
2.如何查询余额。
短信通知：一旦市资金中心接收承租人支付的押金及租金，该中心便会自动向承租人发送账户内押金租金已入账的提示信息。
在网络上查询，承租人可以访问【北京市房屋租赁服务平台】或北京住房公积金的官方网站，通过输入住房租赁合同的备案编号，能够查看到自己名下存放的押金和租金的详细记录以及账户的剩余金额。
掌上查询功能允许承租人利用京通小程序的“房屋租赁”和“公积金服务”模块，查看自己名下用于押金托管和租金监管的账户中，住房租赁押金和租金的余额。线下查询方面，承租人可以亲自前往市资金中心的各个管理部、贷款中心或中标银行网点，了解自己名下账户的押金租金明细和余额情况。
为了保障租押金的安全，防止退房时出现资金争议，若您租赁的房屋系企业承租后再行转租，请务必留意并核实租押金是否已存入监管账户（切记不可私下通过微信或支付宝将款项转入个人账户）。一旦发现企业未按规对租押金进行监管，您可向企业注册地的住建房管部门提出投诉或举报。
五、从我做起
提升租住安全和体验
时刻牢记消防安全。
作为租户，尤其是刚步入社会的应届毕业生，我们应妥善且安全地运用所租住的房屋及其相关的消防设施与设备，主动接受并配合相关部门和房东的监管，坚决避免任何可能威胁消防安全的举动，一旦发现设施陈旧或已过保质期，应立即与房东或中介联系，安排维修或更换。
务必牢记“水火无情”的道理，切勿在楼宇内部（涵盖房间、门厅、走廊等区域）存放电动车的蓄电池或为其充电，更不可在楼内私拉乱接电线为电动车供电；同时，请勿随意堆放杂物，以免阻塞疏散通道；此外，还请避免使用功率过大的电器。
规范日常租住行为。
协助房东完成出租房屋的注册手续，严格遵守行政机构和社区服务点的管理规定；严禁私自变更租赁房屋的规划与使用功能；禁止在租赁房屋内进行非法活动；严禁侵害公共权益或干扰他人的正常工作与生活。若未依照规定和合同约定合理使用房屋，需承担相应的法律责任。
共同维护好居住环境。
积极投身于垃圾分类知识的深入学习，努力降低生活垃圾的生成量，在工作中和日常生活中积极践行垃圾分类，为首都的生态环境保护贡献自己的一份绵薄之力。
六、更好享受
公共服务与租赁赋权
一旦住房租赁合同完成签约并备案，你将享受到诸多益处与便利。例如，你能够依据备案合同的信息来申请落户积分、提取公积金，以及申请租金补贴；此外，未来若有子女，你还能为子女申请教育入学资格。更为重要的是，在享受这些公共服务时，你无需再提交任何纸质材料。
公积金提取。
依据北京市公积金政策规定，若本人及其配偶在我市并无自购房产，而是选择租房居住，那么他们可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的相关信息，提出提取住房公积金的申请。
北京住房公积金管理中心开展了“直付房租”的试点项目。在此项目中，一旦缴存人授权并提交申请，在房屋租赁合同备案的有效期限内，会按照约定的周期，将缴存人可提取的公积金直接从其公积金账户划拨至试点住房出租机构指定的账户，以此作为支付房租的一种提取手段。
积分落户。
依据2020年7月北京市政府颁布的《北京市积分落户操作管理细则》（京人社开发发〔2020〕8号）的第十五条积分指标说明，对合法稳定住所的条件进行了详细规定：该指标所指的住所规划用途必须为住宅，并且无论是自有住所、租赁住所还是单位宿舍，都必须已经获得本市颁发的房屋所有权证或不动产权证书。在【北京市房屋租赁服务平台】成功办理备案手续，并且满足合法稳定居住条件的情况下，每居住满一年，即可额外获得0.5分的加分。
子女教育入学。
根据本市市教委的规定，对于拥有本市户籍且无房产的家庭承租人，若其适龄子女符合入学条件，则可以依据【北京市房屋租赁服务平台】登记的资料，依法向相关教育部门申请，为其子女在租赁房屋所在区域办理义务教育入学手续。具体政策需参照当年各区制定的教育入学政策。
租金补贴。
若承租人满足公共租赁住房货币化补贴的资格要求，便可以依据【北京市房屋租赁服务平台】所备案的相关信息，依照法律规定提出租金补贴的申请。
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