近两年，在毕业季期间，二线城市对人才的需求热度显著上升，其中一些热点城市的需求热度尤为突出。
租赁需求在市场表现上有着显著的季节性起伏。每当进入每年的第二季度，随着毕业季的脚步逐渐临近，租赁市场便会出现一次需求量的显著上升。依据58安居客提供的租赁市场数据，自2022年到2024年，每年五月和六月，我国40个重点城市的租赁线上需求热度均明显上升，市场特征鲜明地体现了租赁市场的“毕业季”现象；不过，与春季的“小阳春”相比，需求热度的增长幅度略低。综合近年来的数据，毕业季期间，这40个城市的租赁线上需求热度环比增长大约在15%左右。目前，今年5月的市场需求热度表现相对逊色。
观察重点十城的租赁市场热度，我们发现不同城市间的需求热度呈现出一定的不同。在2022年，一线城市由于疫情的影响较为严重，但随着5月和6月疫情管控措施的逐步放宽，租赁市场的需求得到了明显释放。尤其是上海，在6月份租赁需求出现了显著的增长。与此同时，核心的一二线城市在毕业季期间，租赁需求保持了较高的持续度。
然而，在2023年至2024年的毕业季期间，一线城市对于租赁的需求热度呈现下降趋势，相较之下，重点二线城市的租赁需求热度却有所上升。尤其在2024年的第二季度，二线城市的租赁需求不仅热度高，而且持续时间较长，这一点甚至超过了其他二线城市。与此同时，大学毕业生在挑选就业城市时，他们的偏好似乎发生了变化，他们更倾向于选择那些租赁需求旺盛的热点二线城市。
2、二线城市租房性价比较高
分析近三年内10个重点城市的租金波动情况，我们发现一线城市租金上涨速度不及部分热门二线城市。比较2025年和2022年的城市平均租金数据，北京和上海的租金略有下降，而西安和成都的租金分别上涨了2.6%和6.6%。这种租金水平的变动，从侧面反映了租赁市场需求的增减趋势。
依据58安居客租赁市场的数据研究，在所关注的10个重点城市里，二线城市的一室一厅公寓租金与薪资水平的比值普遍小于20%。与一线城市相比，二线城市对于刚步入职场的大学毕业生而言，租房的经济压力相对较小。此外，综合分析过去三年各城市租金价格的波动趋势以及毕业季期间城市需求热度的发展变化，我们发现租赁需求呈现增长态势，人口持续流入，这两个因素在一定程度上推动了挂牌租金的上涨。成都和西安近年来逐渐成为众多大学毕业生更加青睐的就业城市。
二、需求呈现出明显的分化趋势，既重视性价比，同时亦关注产品质量；租房方面，需求依然集中在城市中心区域和产业密集地带。
与2022年相比，尽管某些城市的整体出租价格呈现下降趋势，然而，由于城市内部不同区域在租赁需求与供给的结构性差异以及产业布局的不同，各区域的出租价格表现出现了显著的不同。那么，在2022年之后，哪些区域的出租价格表现更为突出呢？总体而言，鉴于租赁需求主要集中在交通便捷、配套设施齐全的城市中心区域以及就业岗位密集的产业集中地带，这些区域的挂牌租金显示出更为强劲的走势。
与2022年相比，一线城市的整体租金挂牌价略有下降。然而，若细分至各个区域，我们发现一个有趣的现象：一方面，市中心区域的租金挂牌价显示出较强的抗跌性，例如上海的黄浦区和虹口区，以及深圳的罗湖区和福田区等地。另一方面，需求逐渐转向那些租金性价比更高的区域，这一趋势愈发明显，因而使得这些区域的租金水平相对较低。与此同时，那些产业通勤条件优越的区域，租金却出现了显著的增长，比如上海的青浦、深圳的龙华以及广州的白云区。
在众多二线城市中，西安的租金水平同比2022年有所上升；此外，该区域的租金挂牌情况同样表现出色。一方面，城市中心区域的传统租金大幅攀升，其涨幅甚至超过了全市平均水平，例如成都的锦江区、武侯区、青羊区，以及西安的未央区、雁塔区等。另一方面，随着产业聚集区的兴起，就业机会的增加带动了求职租赁需求的增长，进而使得这些区域的租金明显上涨。产业新区大多坐落在城市的非中心地带，因此其挂牌租金普遍不高。在这样的背景下，随着需求的不断上升，挂牌租金的上涨幅度也相对较为显著。
2、一室户型需求仍占主流，部分城市合租需求上升
今年五月以来，重点城市的租赁市场热度有所减弱，与上个月相比，呈现出微小的下降趋势。然而，在城市的租赁需求中，各类型房源的需求情况不尽相同。通过分析不同户型需求热度的变化，我们能够洞察市场的一些特点。总体而言，一室户型的需求依然占据主导地位，其占比超过三成。不过，在一些城市，如广州、深圳、杭州和重庆等地，合租的潜在需求有所增加。
毕业季来临后，5月份，一线城市对于一室和两室户型的租赁需求占据了市场热度的70%至80%之间。在这个月，北京与上海的租赁市场对一室和两室户型的需求热度相较于四月有所提升，但大户型的需求热度却有所减少。与此同时，广州和深圳的情况则与之相反，一室和两室户型的需求热度较四月有所减少，而三室和四室大户型的需求热度则有所上升。因此，可以推断市场中的合租需求上升。
五月，二线城市对于一室和两室户型的租赁需求热度占据了60%至75%的比例，这一比例略低于一线城市对小户型需求的占比。在这一月，南京、武汉和杭州对一室户型的需求热度分别上升了3.5%、3.6%和0.9%，与此同时，由于租金性价比相对较低，两室户型的需求热度则明显下滑。
西安市的单室户型需求热度相较于四月有所提升，增幅达到了1.9%，与此同时，对于大面积户型的需求热度却出现了明显的下降。而在重庆，单室户型的需求热度同样出现了显著下滑，但两室及以上户型的热度却有小幅上涨，合租需求也有所增加。另外，成都市场上的各类户型需求与四月相比变化并不显著。
3、注重性价比，二线城市合租需求上升更显著
观察一线城市5月份不同价格区间的房源租赁需求波动，我们发现1000元/月/套以下的房源需求热度相较于4月份有所减少，这种绝对低价房源需求热度的降低，体现了毕业生在租房时更注重基本的生活品质。与此同时，1001-2500元/月/套的房源作为市场租赁需求的主要价格带，其占比大约在35%到40%之间。自五月以来，市场对于2500至6000元每套每月的房源需求普遍有所减弱，这一现象反映出毕业季的租赁需求既重视性价比，同时也对满足基本居住需求的质量有所考量。
不同于一线城市，二线城市在价格需求上存在较大差异。在杭州，对于501至2500元每月每套的房源，需求热度呈现小幅下降趋势，而2500元每月每套及以上的房源需求热度则略有上升。考虑到今年一季度杭州的挂牌租金有所回升，以及5月份户型需求的变化，我们可以观察到市场合租的需求呈现出上升的态势。
成都与重庆的租赁市场热度走势相近，低价位需求份额有所减少，与此同时，中高价位需求份额略有增长。观察5月份的户型需求变化，我们发现1室户型的需求有所减少，而大户型合租的需求则呈现小幅上升的趋势。此外，在5月份，武汉与西安两地房价需求走势相似，市场对于每套每月501至2000元的价格区间房源需求升温，而高于2000元/月/套的房源需求则普遍有所减少。这一趋势与一室和两室户型需求的增长相对应，同时反映出对大面积户型需求有所减弱。
小结：
在每年的毕业季节，各大热点城市的租赁市场普遍表现出供需双方都十分活跃的态势，然而，不同城市间的毕业生以及不同年龄段的人群在租房需求和生活方式上的要求正经历着变化。与此同时，各个城市产业发展的不同方向所提供的就业机遇也在吸引着众多年轻人为自己的城市选择作出决策。
今年观察重点城市的租赁市场数据，可以发现，毕业生普遍倾向于选择一室户型的独立空间，然而，在当前整体经济呈现微弱复苏态势的背景下，他们对租房的成本效益格外关注，一些城市中合租的意愿有所增强。年轻一代在租房时，不仅看重价格与质量的平衡，同时也重视满足基本生活需求时的居住品质。
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