黄思琪很早就把目标锁定在了杭州——自从她来到南方求学，便立志要在江浙沪地区扎根。然而，在之前的一个暑假，她在上海实习时发现，房租竟然比实习工资还要高，简直是白费力气。因此，杭州自然而然地成为了她的首选之地。
现居于杭州滨江的一家互联网企业进行实习工作，她每日需乘坐地铁往返耗时长达两小时。实习阶段即将结束，当面临是否接受公司提供的正式工作邀请时，黄思琪显得有些迟疑不定。
这家公司条件尚可，工作压力不大，只是……租金略超出了我的预算预期。进入二月初，她在青荷驿站逗留了六日，随后便搬至了距离公司更近的合租屋。即便是最小的单间，月租也高达2000元。她坦言，那里的隔音效果不佳，睡眠质量不高，因此她更倾向于自己独居。
杭州地铁上下班高峰期
黄思琪也在思考着搬迁至租金更为低廉的苏州或南京。这两个城市均位于江浙沪地区，其基础设施完善，社会福利优越，且工作机会众多。此外，租金的降低还意味着她无需与他人合租。
在上海，应届生姜源的态度更为直接——在获得每月一万薪资的录用通知后，她便设定了一个“20%的预算上限”：租住房屋的费用不得超出2000元。
我原本打算住在娄山关路周边，可是在浦西地区，那些稍显装修精致的房子价格已经超过了5000元，而世纪大道这边的一室户老旧小区，租金也要达到3500元，这让我感到实在难以承受。
最终，姜源挑选了7号线终点附近的顾村公园周边地区作为居住地，尽管位置相对偏远，但居住环境宜人、阳光充足、且有宽敞的阳台。“这正是我所向往的生活。”
她戏称自己是在与繁华都市展开一场较量：“你若让我在昂贵的市中心租房，我便选择住在价格低廉的郊区；你若让我与人合租三室，我宁愿每天通勤两小时，也要独自享受舒适的居住环境。”
五月末尾，随着六月的脚步渐近，毕业的季节也如约降临。在这个季节里，除了人才招聘的热潮，租赁市场也成了应届毕业生们的重要战场。与往昔不同，今年的毕业生在挑选住房时显得更为实际和理智，他们普遍采取了“精打细算”的策略，力求在有限的预算内找到最合适的居住地。
众多年轻人如姜源般坚守着“20%的警戒线”，两位刚踏入社会半年的租客也对小巴说：“不能超过五分之一”“最多只能有20%”。当被问及缘由时，她们坦言，在经济状况较好的情况下，或许会考虑支付更多，但现阶段更愿意选择储蓄。“毕竟在上海买房无望，不如趁现在多存一些，为将来更换居住城市或返回家乡打下基础。”
杭州租房信息
因此，一旦部分应届生察觉到在一线城市生活，月租金难以低于月薪的二十分之一，他们便会开始考虑迁移至新一线城市或二线城市居住。
另一方面，一线城市的合租现象再度掀起热潮，即便是那些条件较为简陋的“老破小”或是被分隔出来的小空间，也因为价格适宜而被众多毕业生纳入考虑范围。
自然，也有不少年轻人主动选择离开市中心，他们宁愿承受更长的上下班路程，只为能换得一个光照充足、拥有独立阳台、无需与陌生人共享卫生间的生活“私密空间”。
这股追求“性价比”之风，也在近期的租房数据中得到了印证。
依据58安居客研究院最新发布的报告，在近两年的毕业季期间，一线城市的租赁市场热度有所减弱，相较之下，重庆、西安等众多二线城市在租赁需求的热度和持续力方面表现得尤为突出。
在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、西安、武汉、重庆、成都这十大重点城市，挂牌租金的变动趋势已经得到了明显的反映：
2025年的城市平均挂牌租金与2022年相比，北京、上海、广州和深圳四个城市的租金普遍下降，其中深圳的跌幅超过了10%，而西安和成都的租金分别上涨了2.6%和6.6%。
这一变化背后，主要源于年轻一代对于租金压力的深思熟虑。在重点监测的10个城市中，二线城市的单身公寓月租金与月收入之比不足两成，与北京、上海等一线城市相比，这一比例明显较低，对租客来说更加宜人。
与此同时，毕业生对于租金的立场也呈现出类似的趋势，在一线城市，那些价格低于每月1000元的极低租金房源以及每月2500至6000元的高价房源，其需求热度均有所下滑；而每月1001至2500元的房源需求则显著上升，这一价格区间的房源占据了市场需求的35%至40%。
二线城市市场呈现出显著差异，杭州对于每月每套501至2500元的价格段房源需求有所降温，而对每月每套2500元以上房源的需求则略有增加；而南京的情况则恰好相反，对每月每套1001至1500元房源的需求增长了4.6%，但对每月每套2500元以上房源的需求热度有所减少。
值得注意的是，尽管与2022年相比，一线城市整体出租价格略有下降，但核心区域的租金依然表现出较强的抗跌性；同时，那些租金水平不高且产业交通条件优越的区域，其租金上涨幅度尤为显著。以上海为例，黄浦和虹口等核心区域租金涨幅超过8%；而深圳的龙华区、广州的白云区等产业集中区域，租金涨幅也均超过了6%。
在二线城市中，西安与成都的挂牌租金普遍呈现上升趋势，尤其是核心城区与产业密集区域涨幅明显。具体分析，成都的核心区域如锦江区、武侯区、青阳区租金涨幅均超过15%，而西安的核心区域未央区、雁塔区涨幅也超过11%；在产业区域方面，成都的高新区和西安的浐灞区租金涨幅均接近15%。
总体而言，今年的应届毕业生对租房的性价比尤为看重，他们更倾向于关注居住的舒适度而非城市规模。他们关注的焦点包括租金是否公道、是否拥有独立的生活空间以及生活质量的高低，这些因素正逐渐成为他们评价一个城市是否宜居住的重要标准。
自去年起，各大城市间的“人才争夺战”愈发激烈，近期杭州市政府发布的2025年十大民生工程中，位列首位的是新增了500套“青荷驿站”的房源，旨在为来杭求职和创业的年轻人提供为期七天的免费住宿服务。
杭州的“青荷驿站”
图源：人民网
城市中，提供免费住宿和床位虽显诚意十足，然而驿站终究只是毕业生暂时的“避风港”。众多年轻人将逐渐从短暂的“过客”转变为长久的居住者，此时，租赁市场的服务质量与租金价格便成为他们决定是否留下来的关键因素。
在某种程度上，租金的高低已演变为一座城市生机与潜力的指示器——它不仅揭示了房价的冷暖，同时也映射出工资的多少、就业的难易程度，乃至居民的生活品质。
那么，各线城市租金的波动背后，揭示了哪些新的动向？为何在最近两年，毕业季的租房热潮已由北上广深等一线城市转移到了西安、成都等二线城市？为此，我们邀请了众多专家，他们将从租金变动趋势、城市人才争夺战等多个角度对租金数据进行分析解读。
大头有话说
白袍翁
新锐房地产自媒体主理人
租金波动通常先于房价波动显现，它充当着关键的市场信号。此外，租金水平还对地区吸引人才和推动产业进步产生显著影响。
房地产行业的根本特性是债务的转移，只要我们愿意负担债务、提升财务杠杆，住宅价格便会攀升，而这种上涨又使得租金带来的相对较低的“资产回报率”变得可以接受。
然而，一旦收入预测出现困难，资金放大作用受到制约，房价与房地产市场便难以保持良好态势。故此，在房地产行业呈现下滑趋势时，租金收益问题逐渐受到广泛关注——财富增值效应减弱，房价与租金出现下降，房产的盈利潜力显著不足，甚至可能转变为负资产。
浙江杭州一小区的新建商品房楼盘
地方政府需关注房价与租金走势，掌握租金变动趋势，从而洞察当地年轻人才的流入与流出状况。对于新兴城市以及依赖单一产业发展的城市，若无法持续吸引相关人才，这将对其城市生机与发展的前景造成严重打击。
同时，地方政府还需留意国家对租赁市场的立场。在当前房地产市场走低的大环境下，房价与租金的走势愈发依赖于供需双方的实际情况。国家正积极主导租赁市场，大力推动保障性租赁住房的建设，这实际上是在为市场租金设定一个稳定的价格基准。
通常情况下，一线城市如北上广深等地的租金回报率并非最高，反而那些房价较低的区域，其回报率往往更为显著。因此，考虑到这一点，不少投资者更愿意将资金投入到二三线城市的租赁市场，这一行为也直接导致了二线城市出租房源的供给量有所上升。
另一方面，近几年来，许多毕业生面临就业难题，他们在一线城市难以站稳脚跟，因此纷纷转向二线城市寻求工作机会，这也导致了需求的上升。
张波
58安居客研究院院长
从长远角度分析，租金的平均增长幅度与名义GDP的增长幅度大致相当，这一指标能够体现经济增长的活力和居民的消费水平；此外，与房价相比，租金对经济活动的变化更为敏感。
城市租金的波动变化是观察租赁市场供需状况的重要指标，同时它也揭示了城市的就业市场活跃度、对人口的吸引能力，以及租户收入水平的提升趋势。
当前，我国正积极推动保障性租赁住房的建造以及双轨住房体系的实施，这对于稳定住房租金具有关键作用。通过增加保障性租赁住房，可以有效地扩大租赁市场的房源供应，从而缓解供需紧张的状况，遏制租金的快速攀升。此举有利于为年轻人等群体提供经济负担得起的居住选项，确保租金的稳定预期，进而维护租赁市场的稳定运行。
在将来，城市租金是否会出现上涨，关键在于租户是否对收入增长和消费支付能力的增强抱有期待。
城市管理者能够通过实施多样化的住房保障策略来缓解人才的住房负担，诸如发放人才租房津贴、扩充人才公寓、保障性租赁住房和限价销售住房的供应等。在当前阶段，我国的核心一二线城市对于需要引进的人才，普遍实施了包括补贴、保障性租赁住房和人才公寓在内的多项扶持政策。
求职青年正在青荷驿站办理入住
图源：人民网
此外，城市租赁市场的供需匹配状况亦不容忽视。近年来，各地保障性租赁住房的供应量有所提升，这有助于缓解城市局部租赁市场的供需失衡问题。实现租赁供需的平衡，确保年轻人能够实现职业与居住的平衡，依然是租赁市场未来发展的主要趋势。
刘晓博
公众号“刘”
随着房地产市场告别了持续上涨的阶段，租金这一要素的重要性逐渐凸显，它不仅关系到住房的投资回报率，而且左右着人们对房价涨跌的评估，进而对购房决策产生深远影响。
在一线城市，新建住宅和次新住宅的租金回报率普遍不高，大多在2%以下，具体数值大约在1.5%上下。相较之下，二线城市的租金回报率略为可观，有的甚至可能达到或超过2%。租金的走势，无疑将成为房地产市场的一个关键预兆。
一线城市租金不断走低，这一现象与经济形势的疲软以及劳动者收入水平的降低紧密相连。在此之前，一线城市的房价通常是二线城市的两到三倍，然而，一线城市的打工族平均收入并未达到二线城市打工族的二到三倍。因此，租金的下降显现出一种“回归价值”的趋势。
根据数据分析，二线城市的基础房价和租金相对较低，占年轻人月收入的比重并不大，即便是小幅上涨，年轻人也能承受；相比之下，一线城市的房价和租金原本就较高，在经济形势不佳的时期若再继续攀升，能够负担得起的人群将变得较少，因此房价适度下调是有其合理性的。
薛清和
社长
首席中心宏观战略研究所副所长
租赁费用构成了房地产行业的价格体系，在狭义层面揭示了住房租赁市场的供需关系，而在广义层面则映射出某一城市或经济体的房地产投资热情及其生机。
步入后房地产时代，投资逻辑已由资产投资转向了租售比考量。然而，目前租售比对于购房决策的影响尚不明显。这是因为，当前购房需求主要集中于刚性需求和改善性需求，而非投资性需求。展望未来，租售比有望成为投资性购房决策的关键参考指标。
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