最近，全国楼市表现如何？
用四个字概括：乏善可陈。
三月期间，部分城市呈现的小幅回暖现象依然明显，然而，自四月起，房地产市场交易量逐渐下降，同时，房价的降幅也有所增加。
今日，我们依据老杨所监测的全国各大城市住宅成交量的周度数据，对近期交易量的变化趋势进行深入剖析。
看房量震荡下行
首先需留意近期二手房的看房量波动情况。这一数据被视为先行指标，因为购房者往往会先实地看房，随后才会做出购买决定、签订合同，最终完成网签备案流程。
此图展示了我国15个主要城市二手房看房量的每周波动情况。
春节期间达到低谷，节后连续四周呈现上升趋势，紧接着进入了一个较高水平的稳定期，从第14周起，市场开始出现显著的下降趋势（此时正值贸易争端加剧，市场情绪也随之转冷）。
第18周正值五一假期，受节日氛围的影响，看房活动相对较少；然而，假期过后的一周，看房量出现了显著回升，这主要是由于假期期间的补偿性看房需求增加。
过去两周（第 20 周、第 21 周），看房量再次下滑。
整体观察，春节过后，市场连续四周呈现上涨趋势，紧接着步入震荡下跌的态势，目前依然处在震荡下跌的轨迹之中。
自四月起行情持续走低，特别是从第14周开始，近八周的交易量始终处于较低水平，并在低位波动，市场的冷却迹象愈发明显。
再来观察一下签约量的走势。
二手房合同签约量，滞后于看房量，但领先于网签备案量。
15城二手房签约量，波动幅度明显大于看房量。
今年小阳春的高点，略低于去年10月底的高点。
本年度的第14周，相当于从4月份开始至今，交易量显著落在了年初小阳春时期的峰值之下。
二手房市场下滑的幅度显著超过了看房量的减少，这表明自4月份以来，二手房的供需关系有所减弱；在相同的看房数量下，转化为实际签约的比例出现了下降。
深圳的药效快耗完了
浏览了十五座城市的整体状况，随后将目光集中到关键城市，全国房地产市场中的“领头羊”便是深圳。
观察深圳二手房的成交数据：自去年九月底实施新政策以来，深圳房地产市场成交量显著上升，连续五周保持在较高水平，显著高于市场平衡点。
去年国庆节前夕，深圳房地产市场陷入低谷，然而到了九月底，新政策的出台给深圳楼市带来了明显的提振。不过，到了11月下旬，成交量却开始出现下滑趋势，并一直持续到春节，最终跌至谷底。
春节后连续四周反弹，但反弹高点明显低于去年国庆后的高位。
这反映出：在今年“小阳春”时段，深圳的房地产市场虽然相较于多数城市有所提升，但与去年九月底实施新政策后的市场状况相比，仍略显不足。
今年“小阳春”期间未见新政策推出，这一现象表明对深圳楼市的推动作用相对有限；同时，前期政策带来的红利也基本消耗殆尽。
此外，在四月，贸易争端进一步恶化，深圳，作为我国最大的外贸城市，对贸易的依赖性极强，这一冲击波及到了房地产市场，进而使得房地产交易量连续走低。
期待新的政策刺激
目前，我国房地产市场所遭遇的实际情况颇为无奈：在过去两三年间，每当政策出台，市场便会出现短暂的回升，然而这种回升并未能持久。
今年，虽然“小阳春”现象在少数高等级城市中表现突出，但全国范围内，大多数城市的反应却显得较为平淡。
自四月起，市场观望情绪广泛传播，导致房地产市场持续降温，同时，截至目前，尚未有力度较大的新政策发布。
尽管5月7日央行发布了所谓的“十项措施”，然而其中与房地产市场直接相关的措施并不多，主要涉及两点：首先是住房公积金贷款利率下调了25个基点，然而这一调整幅度实际上并未达到市场预期；其次是贷款利率下调了10个基点，这一调整最终传导至贷款市场报价利率（LPR），使其也下调了10个基点。
相较于去年5月17日出台的新政以及9月下旬的新政，当前政策的推动作用明显较弱。
基本可以断定，若未来几个月缺乏新一轮强有力的政策支持，市场将难以出现显著的回升势头。
因此，基于当前形势，只能观察和期待天降甘霖了。
0 留言