N晚报记者 邓雪珂 通讯员 沈 晏
常先生在南湖区不动产登记中心顺利完成“带押过户”业务后，激动地连声表达谢意，他感叹万分，以前卖房必须先一次性还清银行贷款，而现在则可以直接将贷款转给买家，无需筹集资金，整个过程手续也相当简便。
“带押过户”指的是在房产仍处于抵押状态未解除的情况下，直接进行过户并完成相关登记程序，不需要先偿还贷款解除抵押再进行过户转移。这一做法的关键在于省去了提前筹集资金偿还贷款解除抵押的步骤，使得带抵押的房产过户转移登记和抵押权登记手续可以同时进行，从而更有效地优化了二手房过户的业务流程。
在传统的二手房买卖过程中，卖方必须首先筹集资金以偿还贷款，并在解除抵押之后方可进行产权过户。这一过程往往面临过桥资金压力巨大、交易周期较长、潜在风险较多等问题，同时还有可能引发资金安全问题和产权纠纷。嘉兴市住房公积金管理中心的相关负责人如是说。为了有效解决这些问题，嘉兴市在2023年颁布了《嘉兴市二手房“带押过户”住房公积金贷款业务操作规范》。该规范通过多个部门的合作以及数字化技术的支持，成功开创了“无需先还清贷款、即可直接完成过户”的新型交易模式。
自该政策实施至今，效果显著可见。截至目前，嘉兴市已成功办理了464笔公积金“带押过户”业务，贷款总额高达4.11亿元。相关负责人指出，嘉兴的“带押过户”政策成功促进了不动产登记与抵押贷款的顺利对接，显著提升了二手房交易的品质，同时减少了交易过程中的费用。此外，这一服务已在全市范围内实现全面覆盖。
记者调查发现，“带押过户”涵盖了包括将原有的纯公积金贷款转变为组合贷款、纯公积金贷款与商业贷款的混合，以及将原有的组合贷款转变为新的组合贷款、纯公积金贷款与纯商业贷款的混合等多种贷款模式。同时，它还包括将原有的商业贷款转换为纯公积金贷款或组合贷款的情况，从而在很大程度上满足了不同交易主体对于多样化交易需求的满足。全市范围内，16家受托银行均已推行“带押过户”业务的常规化处理，切实为缴存职工带来了存量房交易的便捷服务。
在快速发展的过程中，嘉兴不仅建立了“银行专户监管”与“公证提存监管”的双重监管机制，为“带押过户”交易增设了安全保障，而且在此基础上，不断加强与委托银行、公证机构、不动产登记机构等单位的沟通与协作，逐步扩大“带押过户”业务的覆盖面，实现了从同业试点到跨行业推广的过渡，为二手房交易增添了更多选择。我市依据实际情况，推出了创新的“三合一”服务模式，买卖双方只需申请办理存量房过户、抵押权变更登记以及新设抵押权首次登记三项业务，即可高效完成过户手续。这一模式不仅实现了即时办结和现场领证，而且极大地提升了办理效率，降低了交易成本，并全面保障了资金安全，切实为民众提供了便利。
我市未来将秉承服务民生的宗旨，以职工需求为出发点，致力于打造一个更加常态化、多样化、便捷化的“带押过户”登记服务系统，以此提高金融服务的质量和效率，确保在押房产能够依法进行转让，从而更有效地满足企业和公众的多样化需求。
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