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房产过户给子女最好方法
房产过户给子女哪种方式划算
1、赠与方式：
赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。
如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。
但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。
同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。
如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。
所以在缴税时迟碰晌需要提供亲属关系的证明。
值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。
2、继承方式：
继承方式是亲属关系中房产过户较为划算的一种了。
如果是父母子女之间的过户，法定继承人的继承成本非常低，双方仅需要缴纳0.025%的印花税。
其他税种均是免征或者不征的;如果是非法定继承人，那么需要按规定缴纳3%-5%的契税，并提交继承公证书。
子女将所继承房产再转让他人时需要考虑增值税的问题，如果子女名下有其他房产，那需要根据各地规定的不同，缴纳增值税和附加税费。
注意，继承人不需要有购房资格就可以继承房产。
3、买卖方式：
如果采用买卖的方式把房产给子女，那么子女需要有当地购房资质，而且从父母出买入房子会对其未来再购房资质产生影响。
根据家庭现有住房套数、住房面积、地区规定的不同，双方需要缴纳吵缓的契税也不相同。
买卖码锋相比其他两种方式，一二套有一定的税优，税负相对均衡，但是子女再转让时需要持有一定年限才能享受税收的优惠政策。
父母房产过户给子女新规定
房子是父亲的名字，有三种过户到子女的方法：
1、继承卖则过户。
有多个子女，或者是父母的父母还在世，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理。
如果父母留下了有效遗嘱，其他继承人不同意放弃继承，只能通过诉讼来处理；
2、赠与过户。直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税；
3、买卖过户。
只需按照规定缴纳契税棚丛1%到3%、增值税5.6%、个人所得税1%，依正常的买卖程序办理。
房屋怎样过户给子女需要哪些资料：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续，需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
综上所述，父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管当事人选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价乘以0.5%。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机链配樱构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
如何把房子过户给子女
可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承含野迟过户。
1、赠与过户。
赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。
2、出让过户。
以谈李出让的方式办理过户。
3、房产继承。
房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。
二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。
三是继承人依法取得的遗产。
【法律依据】《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
（《继承法》将于2020年12月31号失效）《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：（一）第脊型一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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