宿州二手房能扫码验真吗？查房源信息防虚假宣传，买前必看

这套房，能扫码吗？”

在9月24日这一天, 埇桥区远大房产御河观塘北门店里面, 李女士她没有先把价格给问清楚了, 她也没有把楼层给问明白了, 而是直接就指到了那个房源广告上面, 然后对人说了一句话。

“当然可以”, 门店经理谢小秋利索地打开电脑, 调出二维码。李女士手机一扫, 小区名称、行政区划、建筑面积、房屋用途、共有情况、抵押情况、查封情况、房源地址这些信息, 就全都显示出来了。

“这套房子装修的状况到底是属于精装修还是没有经过装修的毛坯房? ”还有一个问题, “这房子的价格到底是在卖多少? ”, 在对核验码进行确认完毕之后, 李女士打算坐下来仔仔细细地去了解房屋的各方面的信息资料。

针对在二手房交易这个环节里, 存在的房源信息的真实程度和虚假程度很难分辨, 还有中介机构进行虚假宣传等等这些混乱的状况, 我市于8月1日这一天, 正式发布了名为《关于加强房源信息发布管理的通知》这么一个文件。

该通知里面做出了明确的规定, 从9月1日开始起算, 全市范围内所有的存量房的交易活动都必须要去执行该规定所要求的内容方面的事情。这就意味着, 宿州市的二手房市场, 已经正式迈入了一个称为“一房一码、扫码验真”的这个全新的发展时代阶段。

虚假房源“销声匿迹” 市场告别低价引流套路

那些以前经常贴在房产中介橱窗里的、价格很低的房源海报, 现在已经悄悄地看不到了。“在进行二手房买卖业务之前, 请先扫描房源核验的二维码”, 这句话已经变成了很多房产中介工作人员在办理业务时用来开场的话语。

在过去那个行业里面卷的情况非常严重的时候, 有不少的同行会用价格很低的房子来把客户吸引过来, 等客户兴冲冲地跑过来的时候, 才把这个房子已经卖掉了的消息告诉人家, 接着再推荐其他的一些房子这样做法白白地把买卖双方两个人的时间都消耗掉, 谢小秋在这个领域里头从业已经有16年了, 她很坦白地说出来, 在这之前的二手房市场上面存在比较突出的信息不对称问题, 部分房源的信息更新比较滞后描述也不够准确购房者想要自己来核实房子的权属情况以及抵押状况是存在一些难度的所以在做交易决定的时候需要更加谨慎一些。

宿州诚信房产汇金广场旗舰店的人力资源经理, 这个人叫做刘琦, 他对此也是体会得非常深刻。在新政执行之前的那段日子里面, 我们每天都要拿出非常多的精力来甄别那些出现在网络上面的虚假房源的情况了。

等到客户去实地看房之后, 他们就会明显地察觉到, 房源在网络上所展示的信息与实际存在的环境之间是存在着差异的, 由此带来的相关咨询和反馈的数量也出现了明显的增加势头这一现象是非常显著的。

刘琦做了介绍, 提到自从推行了叫做“一房一码”的核验管理制度之后, 房源必须先经过房地产管理以及不动产登记等多个部门的数据进行核验, 只有拿到了核验码以后, 才被允许对外发布, 对于那些没有编码的房源, 相关的平台会直接拦截并下架。

正在办理房屋过户手续的耿女士和葛女士, 她们两个人的感受是非常深的, 因为房源核验码带来了变化。葛女士她是作为买方的身份来说的, 她说: “以前是在平台上常常看到那些用来低价引流的虚假的房源, 咨询的时候中介大多就是以‘房源已售’这样的理由来敷衍人的。

”但是现在是只要扫码就能直接地看到房屋的面积、抵押的状态还有查封记录这些信息的, 就不必担心会‘入坑’了。”。作为出售方, 耿女士在刚刚接触关于“卖掉房屋先生成二维码”这一套操作办法的时分, 心里头略微有点不太愿意接受。

不过, 在她弄明白了这种法子能够确保买方和卖方两方在进行生意买卖的时候都非常安全之后, 她就接连不断地夸奖起这个流程来了。她说什么? 她说经过那些政府部门进行了仔细核对而生成出来的那个核验码, 这就好等于给这套房子办理了一张身份证明一样的身份证。

这么做的话, 不仅仅是能够保证交易过程中的安全性, 并且还能够有效地加快整个交易手续推进的速度以及效率。

行业生态加速重塑 中介从“拼套路”转向“拼服务”

“一房一码”核验管理制度, 不仅保障了交易安全, 也倒逼中介行业, 从依赖虚假信息的粗放经营, 转向了专业服务。

谢小秋告诉记者, 过去经常被那些虚假低价房源抢走客源, 现在有了核验码, 真实房源挂牌让价格更加透明, 我们可以把精力, 集中到房源匹配、交易指导和政策讲解上。”新政落地后，门店客户信任度显著提升，多家银行入驻设立贷款签约中心，过户办理更加便捷。

与此同时, 数据流程的大幅提升也让交易效率变得更高。刘琦作了介绍, 过去卖方如果不是本地的, 那就得去办纸质的委托公证这种事。现在就不需要那么麻烦了, 只要在网上签订电子合同, 再用“皖事通”这个APP进行实名的签章, 就能把买卖的流程给完成掉。

那些存量的房子在进行网签备案的时候, 其系统与不动产、税务以及金融这些部门实现了互联互通。这样一来, 交易的办理、贷款的审批、税款缴纳以及登记的环节就能够无缝地衔接在一起, 真正做到了“一套电子合同用到底”。

虚假房源的情况跟重复挂牌的现象都得到了有效的遏制, 相关从业人员开始主动去学习和掌握产权交易的各类知识, 这样一来, 整个行业的整体素质也就在稳步得到了提升。

监管闭环筑牢防线 护航楼市平稳发展

自新政落地实行以后, 整座城市经由监管平台发起核验申请的住处里面, 有一小部分没能够通过核验, 这是因为有的房子产权不干净、有抵押还没还掉、或者委托的证明文件不够齐全这些原因, 所以就被拦在发布信息的那个环节外面了。

负责管理房产的服务中心里头的业务主管讲到, 靠着政务方面的大数据平台来运作, 房子的相关信息能够进行动态地不断修改和更新, 一旦出现了像抵押被办理、房屋被查封之类的状态发生变动系统就会同步地把信息给更新好, 大家只要扫描那个码就能直接看到当前最新的状况情况。

监管部门会对于那些伪造核验码、故意隐瞒房屋瑕疵, 以及违规发布没有核验码房源的机构, 采取约谈的方式, 暂停它们的网签资格, 还有公开曝光, 进行信用惩戒这些措施, 一旦涉嫌欺诈, 就会移送给公安机关处理。另外呢, 交易资金是纳入到监管账户里面去进行管理的, 这样就切实保障资金的安全了。

在新政开始执行的第一天, 全市一共办理了36套存量房的网签业务。有不少市民会去主动询问关于核验码在哪里查询的问题。

从房产门店一直到交易大厅, 从小小的手机屏幕一直延伸到后台的数据系统, 这个小小的二维码发挥了很大的作用, 它能让买房的人敢放心去看房子, 让卖房的人敢放手卖出房产, 让中介机构敢做出可靠的承诺, 同时也让政府部门能够对整个流程进行有效的监管。

每一套房子都可以查到相关的记录, 整个交易的步骤都是可以被追溯的。存量的二手房市场的信任基础正在一步一步地变得稳固起来。

记者 李航