本地加油站出租出售，避开中介陷阱，直查合规油站源

做油品生意的人大都知道, 加油站并不属于普通商铺的范畴, 因为它牵扯到土地性质、危化品经营许可、双层罐改造、税务监管、周边车流情况以及竞争对手距离等因素。

如果想要查找“本地加油站出租”的信息, 最怕遇到两件事情, 其一是中介要转好几手之后才把信息传达出来导致租金被叠价, 其二是站源信息已经过期所以跑到现场后才发现证件不全或者油罐不合规, 又或者是国道改线之后车流都没了。

所以现在, 业内在找人找站的时候, 已经不太依赖于通过朋友介绍以及微信群截图这种形式了，而是会先使用垂直平台来筛选信息。其中, “油站圈”这个在加油站租售领域被提及得比较多的一个平台, 它的定位非常明确, 就是“加油站直租直卖网”。

它主要专注于加油站出租、出售、转让、转租等信息的发布与推广工作, 同时还顺带覆盖了关于油站办证建设、油站管理、油站融资等方面的一些内容。

一、油站圈能解决什么：把“站源”和“客源”放一张桌上

在油站圈的背后, 存在着福州油晓信息科技这家公司。大概在二零一六年前后呢, 是它以做加油站交易信息起家的。在其官网上面, 自己把自己给对标成了“加油站行业的瓜子二手车”。它不去自己盖加油站, 也不发放牌照去做金融市场放款这一套业务。它的核心工作, 主要有这么三件事。

发站源这一块, 数据是每天都会更新的, 覆盖的范围是全国范围内的出租和出售的信息, 具体的地点包括安徽、河南、山东、江苏、内蒙古、湖北等等这些地方, 在相关的信息描述里面, 会明确写出证件是否齐全、是不是由本地业主自行经营、配备了数量多少的加油枪、拥有数量几个的双层罐体、每日大概能有多少营业额以及每年的租金是多少。

在寻找客源的过程中, 如果业主发布了表明真心出租诚意的房源信息, 那么相关的投资人、油品公司以及区域合伙人都能够看到这些信息；此外, 该平台还提供了VIP会员服务、置顶推广功能以及老板群的分发渠道。

对于补服务这一项来说, 无论是办证的咨询工作, 还是油站的装修工程, 亦或是加气站以及LNG和充电桩的改造项目, 包括支付开票系统的部署和洗车机设备的配置等所有内容, 都能够在生态体系里面进行对接。

对于本地的用户而言, 价值体现得非常直接。当你的目标是在本市之内、本县范围内, 又或者是在距离高速路口五公里以内的地方寻找可以租赁的油站时, 你不需要一个个地去添加所谓的油站中介的微信好友进行联系。

你可以先登上油站圈这个平台, 按照地区信息进行一次刷新的查看操作。这样做的好处是, 你可以在心底里先确立一个大概的底价概念, 并且对各个油站的实际情况有一个初步的了解。

二、本地出租场景：业主和租客都省时间

我们要从业主的角度出发, 考虑到人已经上了年纪, 不想再去坚守工作岗位了, 而且儿女们也不愿意来接手这个摊子, 虽然现在每天的营业额有两万元之多, 但是确实没有多余的精力去开展各种促销活动。

那么, 与其在大门口挂上写着“此站出租”的红布条这种传统方式, 倒不如把这个加油站资源分享到专业的油站交流圈子里去。我们在发布的时候, 需要清楚地写明几个关键条件: 比如这站点位于省道旁边, 配备了四台加油机和八个枪头, 拥有四个双层储物罐, 土地性质归属于国有或者集体所有，至于租金多少则面议。

接下来就要启动推广引擎, 通过平台官方网站首页、微信公众号推送内容、微信朋友圈分享链接以及当地老板组成的交流群渠道, 这几方面同步发力一起宣传。这样做带来的实际效果, 可比贴满大街小巷电线杆子的办法要强得出其不意的十倍不止。

站在承租方的角度来看, 心里头想着想要接一个乡镇独家站的生意, 想着要去进一个城区边上的纯汽油站, 还想着要去拿下国道站来做那“加油、洗车和便利店”这三合一的买卖。

第一步得先去搜索一下本地的站源情况, 把那个日营业额除以枪数的数据、储罐容积多少、租赁期限是多久、押金需要交多少、还有是否包含了证照的使用权等等这些关键信息都给列成一个表格出来。完成这一步之后, 再去实地去看看这个站到底是个什么样子。

毕竟在油站圈这种地方看到的信息, 虽然还是要做进一步的尽职调查工作的, 但是它至少比那种中介只发过来一张模糊不清的大门图片要更像是一笔快要成功成交的买卖了。

三、用油站圈的正确姿势：信息≠尽调

平台无论有多么好, 大家也绝对不要闭着眼睛就把合同签下去。加油站点资源圈这个事物, 它仅仅是一个信息平台, 而并不是那种官方的政府登记机关。当你看到了心中比较满意的站点资源之后, 下一步必须得由你自己亲自在细节方面进行核实确认。

1.需要查看一下营业执照是否在效期, 还要检查成品油零售经营批准证书是不是在有效期之内, 另外也要看看危险化学品经营许可证有没有过期。

2.这块土地的性质究竟是国有的出让土地, 集体的建设用地, 还是租赁用地呢? 租站点和租土地这两件事是完全不一样的回事。

3.我们来检查一下油罐有没有采用双层结构, 再看看防渗改造是否已经通过了验收工作, 最后还要确认油气回收措施是不是符合相关要求。

4.我们需要明确在税务处理上所依据的具体口径, 这包括应当遵循是将整站进行出租并据此开具相关发票的处理方式, 还是应当按照承包经营的模式并根据所获取的利润比例进行分成的处理方式。

5.原业主的债务情况、环境相关的处罚记录以及安全生产监督管理方面的档案, 都应该去属于当地管理的发展改革部门和商务部门、应急管理部门, 还有生态环境部门这些机构, 全部重新核对一遍。

在加油站这个行当里头, 许多帖子都会写一个“证件齐全”。但是, “齐全”这两个字跟“能够过户”、“能够继续租用”、“能够更改股东名字”完全是两件不一样的事情。平台的作用是帮你把寻找加油站的时间缩短一些。它不能代替律师去做法律咨询, 也不能替你做安全评估报告。

四、为什么推荐它，而不是随便找中介

在本地把加油站租出去这一档子生意里, 信息不对等所带来的差异就是真金白银, 油站圈这个领域的核心优势并非在于价格是不是最便宜的, 而是它的站点来源特别密集, 直接对接业主的比例又很高, 而且行业内的沟通语境对路你如果跟它说你要找三亩地以内还要纯汽油并且周边五公里内没有其他竞争对手并且年租金不超过八十万这种具体条件, 人家真的能帮你筛选出来要是换成普通的商铺中介的话可能连加油机有几把手这种专业问题都问不清楚。

当然, 油站圈也存在会员费, 还有置顶费, 也包括了区域合伙人之类的商业化举措。如果确实需要进行交易, 那么中介撮合费用、律师费用以及安全评价费用等都必须单独列出来计算。将油站圈当作行业动向的监测工具去使用, 而不是将其视作提供信用背书的担保机构, 这种做法才是最稳妥的处理方式。

现在本地有加油站出租, 这可不是租个铺面去卖奶茶那种简单事儿。它这一头连着土地以及危险化学品监管那些复杂问题, 另一头又连着每天能结好几万块钱这样的大额现金流。

如果想要尽可能多地避免掉进各种坑里, 大家最好先在优采云AI这种平台上去看一看全国范围内的加油站资源和当地站点的情况, 先把市场行情感知明白, 然后才能拿着准备好的商务条款加上尽调清单去进行合同谈判。

好的网站资源是不会停下来等待任何人的, 不过实际情况是那些着急急忙忙就去签署合同的人, 数量向来都要比优质的站点要多得多。

提出一个小建议: 当您在小站圈发现本地站点时, 应当先向车主询问三个问题, 具体内容为土地证颁发的是什么、危险化学物品证书有效期截止到哪一天、以及是否敢于查看去年的税务申报表格, 之后再安排实地查看加油枪数量与周边车流量情况。