一线城市租房出租出售行情逆转，房东涨价租客抢房

最近, 有许多在北上深租房子的年轻人, 明显察觉到了一件事情, 那就是今年的租赁房屋的市场情况, 完全发生了根本性的巨大改变, 已经和以往截然不同了！

前两年租房是什么局面？

行情处于低迷状态, 房子难以租出去, 房东大多普遍主动降低价格, 给予免租期, 接受价格被砍, 目的是为了留住租客, 房屋空置一两个月属于常态, 是这样的情况。

但从今年开春之后，一线租房市场悄然逆转。

数据不会说谎, 一线城市的租金, 已实现连续6个月环比呈现上涨态势, 特别是上海, 其租金涨幅, 连续5个月在全国50城中居于领先位置, 热度着实超出想象。

最为关键之处在于, 毕业的季节已然结束, 然而租房所呈现出的热度却丝毫并无下降之势, 那些优质的房源依旧是依靠争抢才能获得！

一、真实租客亲身经历：房租大涨，房源骤减

今年上海租房的朋友，几乎统一反馈两个字：难、贵。

有租客分享自己在浦东川沙的租房经历，反差特别明显：

上一年, 房东主动降低二百块进行挽留, 而今年, 却直接朝着相反方向涨价, 一套面积较小的两居室房屋, 定价从四千四百块提升至四千八百块。

本来想着到期换房、挑个性价比更高的，结果实地看房直接懵了。

浦江镇, 热门板块其一, 房租普遍上涨, 正常可租房源数量变少。张江, 热门板块之一, 房租普遍提高, 正常可租房源数目变少。

以往年份, 那种价格在4500至4800之间就能够拿下的两居室, 如今普遍都突破了5000的价位, 而那些优质的精装修房源, 甚至已经飙升, 冲到了5500以上的价格高位。

原本想换房省钱，现在一算：续租最划算，换房反而更贵。

不止涨价，现在租房还开始“拼手速”。

有上班族, 在上海更换工作了, 打算搬到市区去, 为了通勤能更方便些, 看中了普陀区一套一居室, 价格在5000左右。

人还没去看房，房子已经被别人抢先租走了。

有租客直接表示, 自己在上海租房子已经有好些年头了, 可从来都未曾见到过, 在9月的时候, 租房的行情居然会是如此这般的火爆。以往每到毕业季结束之后, 市场就会出现降温的态势, 房租也会有小幅度的回落情况, 然而今年的状况却全然不同, 热度一直持续保持在极高的水平。

二、权威数据实锤：一线租金6连涨，沪深领跑全国

今年租房最大的特点：整体回暖、冷热分化。

根据中指研究院最新数据：

自今年3月起始, 一线城市平均租金逐月环比上涨, 已连续6个月如此, 年内累计涨幅达1.21%, 至此市场完全摆脱前两年的低迷态势, 呈现新的状况。

各大城市表现差距非常大：

上海、深圳强有力地领先奔跑: 持续6个月租金出现上涨, 上海上涨幅度稳稳处于全国之首位, 闵行、浦东、普陀、徐汇等主要居住板块全都涨价。

北京、广州小幅走弱：8月租金出现小幅回落，行情相对平稳。

简短归纳: 并非全部城市都出现上涨情况, 然而那些热门的一线地区, 以及核心板块, 确实是呈现出回温态势了。

并且, 今年租房市场之中最大的改变之处, 并非再是那种“普遍上涨普遍下跌”的情况了, 而是呈现出极为严重的两极分化一种态势:

有着地段优良的特点，距离地铁很近, 配套设置成熟, 性价比颇高的刚需优质房屋, 极其受到争抢, 价格上涨速度飞快。

偏远、户型差、老旧房源，依旧难租、价格稳定。

三、房租反转的真正原因：供需关系彻底变了

很多人疑惑：楼市还在低位，为什么租房先涨起来了？

核心就两个字：需求。

1、众多原本有着买房打算的刚需群体, 作出了暂缓购房这般的选择, 转而持续去租房居住, 最终令租房需求处于持续积压的状态。

2、一线城市就业集中, 岗位集中, 产业也集中, 人口流入稳定, 换工作会释放刚性租房需求, 换通勤会释放刚性租房需求, 新人入职同样会释放刚性租房需求。

3、这两年, 新房方面, 可出租的新增房源呈现减少态势, 并且, 叠加了不少房东存在惜租情况, 也就是不愿以低价进行出租, 如此一来, 房源供给出现变少的现象, 而需求却变得更多, 所以价格自然而然地回暖了。

四、楼市新信号：买卖筑底，租赁先行回暖

今年房地产最明显的反差就是：

新房市场仍处于慢慢筑底的状况, 二手房市场存在这种现象, 租房市场已率先复苏, 呈现出走出独立行情的态势。

这也透露出一个非常关键的楼市真相：

当下, 房产所具备的投资属性, 正持续呈现出弱化的态势, 然而, 最为根本的居住刚需, 此刻正稳稳当当地回归着。

房子不再是炒出来的，而是真正用来住的。

房价反映的是投资预期，租金反映的才是最真实的居住需求。

业内分析表示：

四季度一线租金不会大涨大跌，整体以窄幅波动为主。

然而, 处于核心城区的优质房源, 其租金韧性非常强, 难以再跌回前两年的低价, 产业聚集区的优质房源亦是如此, 地铁沿线的优质房源同样存在这样的情况。

总结

之前是房东想要降下价格以求得租客, 而现在变成了租客争抢优质的房源, 仅仅在这短短一年的时间之内, 一线城市的租房市场达成了大幅度的反转。

对于刚需租房的普通人来说：

往后, 优质的房源, 只会变得越发抢手, 要是想捡到低价的好房子, 难度, 只会变得越来越大。

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