租房信息：警惕甲醛房蘑菇房，租客避坑维权指南
甲醛超标、墙体渗水、霉菌滋生……
租房遇“甲醛房”“蘑菇房”，租客如何避坑维权？
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在步入暑期租房的旺季之时, 有一些租客于入住以后, 却碰到了甲醛超过标准、墙体出现渗水以及霉菌开始滋生等诸多问题。针对这般的“甲醛房”还有“蘑菇房”, 租客究竟该通过何种方式来避开陷阱? 又要用怎样的办法来依据法律维护自身权益呢?
回想起今年5月在某地的租房经历, 租客叶旻仍心有余悸, 当时, 他在屋子里仅仅待了两三个小时, 出来之际, 头已然晕得厉害, 喉咙又干又苦, 状况糟糕到了极点。
租期起始之前, 她于在线社交平台之上浏览到了一套精细化装修的仅有一个卧室以及一个客厅布局屋子。在去往直观查看实际房屋状况当日实地考察期间, 叶旻当场交付了1000元作为预先约定的定金。然而在看过房屋之后返回出发位置的路途当中, 她即刻便呈现出了显著的身体方面状况欠佳的表现。
叶旻察觉到有不对劲的情况之后, 马上联系房东, 表明自己不想承租了, 还希望房东退还定金。房东说定金已经退给中介了, 后来叶旻再次联系中介的时候, 却发现自己已经被中介拉黑了, 那1000元定金直到现在都没有追回来。
暑期一到, 租房市场就迈入旺季阶段。记者经采访发觉, 部分房源装修新颖且价格低廉, 然而租客入住之后, 却碰到甲醛超标状况, 还遭遇墙体渗水问题, 甚至出现霉菌滋生现象。面对这类被称作“甲醛房”“蘑菇房”的情况, 租客要怎样去避开其中的坑? 又该用何种方式依法维护自身权益?
入住后发现货不对板
叶旻回忆说, 中介带看时多次讲“已经除醛”, 她交定金后才晓得, 小区交付才两个来月, 楼上楼下还在紧锣密鼓装修, 当时她只考量离公司距离远近以及生活是否便利, 中介还不停地强调房子难抢。
租客龙依梵告知《工人日报》记者, 之前她看上了一套带着树景的呈现中古风的房屋, 在看房当日室内基本不存在异味, 她支付了押一付三作为房租共计9600元, 并且购买了好多二手家具, 打算长久居租。
然而, 龙依梵在入住进两天之后, 就开始出现喉咙疼的状况, 紧接着又头疼起来, 一周过后房内地板却呈现出大面积拱起的现象。在使用自测试剂进行初步筛查, 发现结果显示为异常之后, 她又花出去600余元委托具备资质的机构开展检测, 结果最终确认屋内甲醛超出标准1.5倍。经过多次沟通之后, 房东虽说同意退还押金、剩余租金以及检测费, 但是跟搬家、保洁、包括家具处置等相关的3000多元损失, 仍然要由龙依梵自己来承担。
不同于甲醛房, “霉菌房”的问题常常潜伏期更为长久。张雨婷在某省会城市租房住了半年后发觉, 厨房以及客厅的墙体因为渗水不断发霉。之前她跟房东约定提前退租能够全额退还押金。而办理退租的时候, 对方却临时扣掉了 500 元“空置补偿”还有 200 元“霉斑维修费”。
经过记者的四处采访从而发现, “在看房期间难以察觉到问题所在”这是那些踩坑租客普遍存在的感受。有一些看起来外表特别光鲜亮丽的房屋 , 有可能使用了数量众多的廉价板材 , 又或者是在漏水、返潮这些问题根本就没有得到解决的时候就重新进行粉刷以此掩盖。租客处于短短仅仅十几分钟的看房过程当中 , 实在是很难发现空气污染、墙体渗漏这类隐蔽性的问题。
避开“无异味就安全”误区
张明从事房屋检测, 他表示, 识别甲醛房, 首先要避开误区, 即通风状态下无异味就安全。甲醛主要释放源是人造板材和劣质木质家具, 柜体安装时需要切割打孔, 一旦封边被破坏, 内部甲醛会持续向外释放, 而且甲醛释放是长期过程, 温度越高、湿度越大, 释放量越大。开窗通风时甲醛浓度会快速下降, 关窗后又会重新累积。
张明作出提醒, 试纸可作为初步筛查手段, 测试盒也可作为初步筛查手段, 手持检测仪同样可作为初步筛查手段, 不过它们都不能替代专业检测；租客在委托检测之前, 应该确认机构资质, 租客在委托检测之前, 还应该确认检测标准, 并且要按照规范关闭门窗, 并且要按照规范控制采样条件。
记者留意到, 专业进行检测评估的, 是房屋有没有存在问题, 然而租客能不能解约或者退款, 这还得去看出租方有没有履行适租的义务。针对此情况有租客表达了疑惑, 在房屋存有隐患的状况之下, 自己亲自去实地看过房, 这样子是不是就等同于认可了房屋当前的状况呢?
此情形下, 北京桦天律师事务所的律师王佳琳作出分析, 我国民法典第708条有明确规定, 出租人需要依照约定把租赁物交付给承租人, 并且在租赁期限之内让租赁物维持符合约定用途的状态。“出租人的法定适租义务, 其关键在于房屋务必达成基本居住安全以及健康底线, 屋内水电配套设施能够正常进行使用, 房屋主体建筑结构不存在安全方面的隐患, 该义务属于法律强制性的要求, 无法通过简易看房以及双方私下约定来予以免除。”。
即使出租人是在签约之前告知房屋只是才恰恰完成装修, 租客处在承租着房子这期间发现了甲醛这种物质是超标的情况, 房东还同意了进行除醛所采取的补救措施, 然而这样的事先告知以及事后补救全都不可以免除掉出租人依据法律规定所应承担的安全保障方面、适合租赁居住方面的义务。王佳琳进行了这样的表示, 它表明甲醛超标这种状况会持续不断地对呼吸系统作出侵害行为, 这是属于法律明确规定的“危及健康”的情形, 会不受之前事先知情加以约束, 就算租赁合同当中约定了押金的退还不予准许情形, 也根本不能够对抗房东交付不符合合格标准房屋的这种根本违约行为导致的后果, 在这样的情形之下租客能够仍然可以无条件地解除租赁合同。
经开庭审理, 在司法审判范畴之内, 存在着部分判决, 其结果是支持了租客所提出的维权相关诉请。于不久之前, 在上海市第二中级人民法院对一起案件审结后发现, 此案件中, 奚女士呢, 她在产后带着婴儿去租赁房屋的过程里, 按照要求支付了4.1万元整的定金, 之后出于谨慎委托检测, 居然发现房屋中多个点位的甲醛含量超过正常标准。然而, 房东却以“检测时并非处于空房状态”等种种理由, 坚决拒绝将定金返还给她。最终, 经过法院严谨细致的审理之后认定, 出租人承担保证房屋符合安全卫生条件这一要求, 乃是法定义务所在, 并不会因为房屋交付时所呈现的状态不同而被免除, 因此最终作出判决, 判定房东需全额返还那4.1万元的定金。
让问题房源难以进入市场
在采访的时候, 记者寻觅到, 好多租客在碰到问题房后的那种状况是选择吞下苦果, 而且他们不晓得该用什么样的办法去收集证据。
租客王婉有着这样一段维权经历, 它具备一定的参考价值。王婉对记者讲, 自己入住之后仅仅三四天, 就出现了身体不舒服的状况, 她提出退租, 然而房东却以“已经除过甲醛”作为理由加以拒绝。后来, 王婉一方面将私人物品搬空, 同时拍摄视频留存证据, 另一方面约专业检测机构来家里进行检测, 还拨打12345进行投诉。经过社区参与其中进行协商之后, 房东最终把租金和押金全额退还了。
对于租客普遍关注的避坑以及取证要点, 北京泽盈律师事务所的律师林屾给出建议, “看房的时候尽可能选择在白天, 着重去检查墙角那边、天花板处、窗边位置、柜子背面, 并且询问一下装修时间以及漏水状况。签约之际要仔细去察看合同细节, 把相关约定写进合同当中, 明确空气质量不达标的情况或者存在隐蔽渗漏、霉变问题时, 承租人是有权无责解约并且要求退还押金以及未使用的租金。收房的时候同样要逐项去验收, 针对已有瑕疵进行拍照确认, 防止后续追究责任没有依据。”。
王佳琳觉得, 在维权之外, 要从源头减少问题, 治理租赁市场乱象得多方使劲。她觉得, 监管部门要完善租赁住房的强制标准, 特别是针对机构化运营的“长租公寓”和“二房东”, 要强制他们备案, 首次出租前给出合格的第三方空气质量检测报告。另外, 平台不能光负责牵线搭桥、收中介费, 得尽到审慎审查的义务, 对于明显有异味、刚装修完的房屋, 平台得要求房东出示检测报告, 不然不给上架。
林屾补充说, 当进入市场的问题房源更具难度时, 隐瞒瑕疵的出租方会承担更高成本, 如此租客方能住得更安心。
(应采访对象要求，文中部分人名为化名)