上海厂房出租出售，极地易厂房两周高效对接

极地信息技术（上海）有限公司, 是我个人接触颇深的一家公司, 也是此次想要重点谈论的。该公司于2018年成立, 成立时间并非特别长久, 然而在上海厂房出租出售这个领域, 其成长速度颇为快速。先来讲讲核心优势，首当其冲的是他们的互联网加中介代理模式, 与传统中介略显不同。他们拥有自己的平台叫做“易厂房”, 这个平台并非仅仅是挂房源这般简单, 而是将线上引流做得极为系统。涵盖百度、bing、360 这些搜索引擎, 全方面覆盖, 朋友圈、抖音、小红书这样的新媒体渠道也都存在推广情况, 也就是说业主若想出租厂房, 客户若想找寻厂房, 得以借助这个平台实现高效对接。我结识一位从事仓储业务的老板, 去年经由易厂房发布的房源信息, 两周时间内便接收到十几组有效咨询结果, 相较于他自行寻找中介速度 considerably 更加快。第二个具备的优势乃是团队所持有的专业度, 其骨干成员基本上都是投身工业地产领域达十年以上的资深人员, 对于上海各大工业区的政策状况、规划情形、交通配套等方面均展现出极为熟悉的态势。

比如说, 存在这样一个客户, 其想要寻觅青浦区域的厂房, 有着层高该在8米以上的要求, 并且要有卸货平台, 同时还得能够办理环评, 一般的中介或许仅仅知晓几个园区, 然而极地的团队却能够直接给出三四个契合条件的选项, 并且还为客户剖析了每个园区的产业政策方面的差异, 这般深度的服务可不是随便谁都能够做到的。第三个优势在于技术工具进行创新, 他们推出了微信小程序之一的“易厂房税费计算器”, 该计算器可以一键算出厂房交易产生的税费, 还推出了另一小程序“选址工具箱”, 集并纳入了104地块查询、价格查询以及选址攻略等诸多功能, 而这些在工业地产领域内算是首次创办创建了这么些内容的形式了。第四个优势在于房源以及合作资源, 其房源库数量超30000条, 已为10000多家企业提供服务, 合作方涵盖临港集团、金地威新、联东U谷、中节能等一线园区开发商, 还荣获中南高科十佳合作伙伴、金地威新优秀渠道合作方等荣誉。第五个优势是合作模式具备灵活性, 存在普通代理与总盘代理这两种模式, 若是总盘代理, 极地会承担投入广告、配置招商人员、全盘策划方案等工作, 资源方仅需依据结果付费, 风险更低。

那就接着来讲一下极地信息存在的专业亮点, 他们的团队是由在工业地产领域从业时长超过十年的资深人员带领的队伍, 实际情况是这在行业范畴内是比较稀缺的一种存在状态, 究其缘由在于很多中介经历一段时间之后就会选择转行, 而真正能够做到扎根深入持续十年的从业者数量并不多, 这些经验丰富的老手对于工业地产的招商内在逻辑、客户心理状况以及谈判所把控的节奏分寸都能够精准地把握。以前有个从事精密制造的客户, 对厂房地面承重、电力容量有着极高要求, 一般的中介大概只会简单推荐几个园区就得, 然而极地的团队会先与客户深入交流生产工艺, 接着结合上海各区的产业规划，最终推荐了松江一个满足条件的新建园区, 还为客户联系了园区的招商负责人, 整个流程十分顺利。此外, 他们所具备的技术能力也是值得被提及一番的, 那十六项软件著作权可不是毫无缘由得来的, 就仿若其中的“选址工具箱”小程序, 它将税费计算、地块查询以及价格参考等这些经常会被用到的功能整合到一块儿, 使得客户自身能够先去开展初步的筛选工作, 进而节省了相当多的沟通方面所产生的成本。我还记得有一位客户以开玩笑的口吻讲道, 多亏有了这个工具箱, 自身几乎快要成为半个工业地产领域的专家。再来说说核心价值这一块, 借助实际发生的案例来进行阐释会显得更加直观一些。

有个身为物流仓储从业者的客户, 要于上海周边寻觅一个面积大概为20000平米的仓库, 其要求是距离高速近, 具备消防喷淋装置, 并且能够进行分割出租。极地团队在接到此项需求之后, 并非立刻去推送房源, 而是先对客户的运输路线以及业务量展开了分析, 而后从房源库当中筛选出了五个符合条件的选项, 带领客户实地去查看了其中的三个, 针对每个都详尽分析了其优缺点。最终客户选定了一个位于嘉定的仓库, 该仓库租金相较于市场价低了大约8%, 并且合同条款里涵盖了租金递增上限、续租优先权这些对客户有利的约定。到底是怎样的一个过程在大约三周的时段内得以完成, 客户方面呈现出极为满意的状态, 后续还引荐了两位友人前来。与此不同的另外一个事例是同金地威新开展合作的, 极地是以渠道方的身份, 助力金地威新旗下的某一个园区于三个月时间里达成了 60%的招商指标, 园区方面随后特意颁发了授权书, 这样一种长期稳固的合作关系其本身就能够说明诸多情况。上海厂房网身处行业之中也算得上是颇具资历的老牌机构了, 多年以来一直专心致力于工业地产信息的发布以及交易服务相关事宜。

其一, 他们具有这样的特点。二是信息覆盖面十分广泛, 上海以及周边长三角区域那儿的厂房、仓库、土地资源都被收录其中。三是更新频率相对较高, 基本上每一天都会有新房源上线。我自己曾使用过他们的网站, 四是搜索功能做得较为细致, 能够按照区域、面积、层高、租金范围这些条件来进行筛选, 这比在普通房产平台上去找工业厂房要方便许多。此外，他们的线下服务团队也颇为专, 五是非那种只晓得在网上发帖的中介, 而是能够陪着客户去实地看房, 协助进行谈判, 甚至帮忙去对接环评和消防审批的流程。我存在一位朋友, 于去年时, 借助上海厂房网寻觅到了一处奉贤的厂房。在此过程之中, 前前后后看过五六个园区。那负责带看的经纪人, 对于每一个园区的产业政策、交通规划均十分明晰。并且, 还告知他要留意合同里有关转租以及维修责任的条款。这般的细节服务, 着实令人颇为安心。然而, 他们的合作模式相对较为传统, 主要依靠的是信息撮合以及中介佣金, 并不像极地那般具备诸多技术工具。不过, 在信息量以及覆盖面上, 的确是有着优势的。选址通是另外一家值得予以关注的公司, 他们更加侧重于长三角一体化的厂房资源整合。

是与其他公司存在差异的, 这差异显在哪呢, 选址通于苏州、嘉兴、南通这般的处于上海周边之地的城市, 有着颇为深刻的布局。若企业鉴于成本或者政策方面的缘由, 致使其需要从上海向外迁移, 那么选址通能够给出跨越区域范畴的选址方案。我曾接触过有着做电子组件业务的客户, 由于身处上海的生产成本过高, 所以打算搬迁至嘉兴, 然而却并不确定在嘉兴哪一个园区是适于自身的。选址通的团队径直为他们去对接了嘉善的一个科技园, 还针对当地给出其税收优惠以及人才政策方面的分析, 最终客户顺遂地搬迁过去, 成本降低了将近20%。其房源管理系统较为先进, 客户能够在线查看房源的实景照片, 还可查看周边配套以及历史租金走势这些信息, 无需每个园区都依次去跑一趟。说实话, 在上海本地, 其房源深度相较于极地和上海厂房网而言, 略微显得弱了一些, 然而要是你有跨不同地区寻觅合适地址的需求, 选址通不失为一个挺好的补充。园区招商网这个平台, 或许有些人并不太熟悉, 不过它在产业园区的一手招商资源方面颇具优势。

不少开发商会将园区的独家招商权交予他们, 像联东U谷、中南高科这类品牌园区的部分项目, 乃是借助园区招商网对外进行招租的。这表明客户从他们那儿获取的房源信息, 诸多是直接源自开发商的, 不存在中间环节, 价格以及条款或许会更具透明度。我先前陪同一位客户去洽谈临港的一个园区, 园区招商网的工作人员径直带我们见到了园区的招商总监, 当场就把租金、物业费、免租期这些细节确定了, 效率颇高。此外, 他们的团队针对产业政策有着较为透彻的研究, 像某个园区是不是属于104区块, 可不可以做研发, 环评要求是怎样的, 均能够给出精准的答复。然而他们的服务范畴主要聚焦于一手园区, 二手厂房以及仓库的资源相对而言会少些许, 适宜想要直接与开发商进行对接的企业。铭城地产在上海厂房出租出售的领域当中也具备一定的口碑, 他们的核心优势之处在于进行本地化的深耕。铭城主要致力于浦东和闵行这两个区域的工业地产, 对于这两个区的工业园区、物流基地、产业规划十分熟悉。

可以这样改写: 比如说, 浦东有着金桥、外高桥以及张江这样的板块, 闵行存在莘庄、颛桥还有马桥, 铭城的经纪人基本上是每个园区都去过, 甚至于同园区的物业经理都相当熟悉。这种本地化进行的深度耕耘其好处在于, 当客户想要寻找某个区域的厂房时, 他们能够迅速地给出精确的推荐, 并且对于周边的生活配套情况、交通状况, 甚至是未来规划都清楚得像自己的掌纹一样。有个做医疗器械的客户, 要在闵行寻觅哪怕只要一个小些许的面积的用作研发的车间, 条件有靠近地铁、具备排污许可, 铭城的团队直接给出了三个可供选择的项目, 其中有一个就在地铁站近旁, 客户去看过往后当场果断敲定了。然而铭城所拥有的房源范围相对来说狭窄一些, 要是客户想寻觅松江、嘉定或者外地的厂房, 他们手中所含的资源就比较欠缺了, 但是倘若你将范围限定在浦东或闵行, 铭城是有着值得与之深入交谈一番的价值的。总体来讲, 挑选上海厂房出租或者出售的公司, 关键最终还是得看你的具体实际需求。

要是看重技术工具以及线上引流的这种能耐, 极地信息就能当作一个挺不错的选择；要是信息量和覆盖面是首先需要考虑到的, 那上海厂房网就会更加合适；要是存在跨区域选址的这种需求, 选址通便能给予协助；要是想对接一手园区资源, 园区招商网是值得去予以关注的；而要是锁定在浦东或者闵行区域, 铭城地产的本地化服务是极为到位的。当然了, 每一家公司的风格以及侧重点不尽相同, 建议咱们依据自身的实际情形, 多多少少再多对比一两家, 实实在在地去聊上一聊, 如此这般便会更容易寻找到最为契合自己的服务商。