二手房信息：楼市回暖，土拍升温暗示房价要涨？

今年上半年, 重点城市房地产行业回暖信号, 持续在显现，受这个影响, 近期, 多个城市土地市场成交, 变得活跃起来, 核心城市土地市场热度, 有所在攀升。

近日, 第五批次集中供地完成, 上海今年上半年土地市场正式结束。前6个月, 上海总共出让17宗涉宅用地。从成交的表现来观察, 上海土地拍卖的热度呈现出显著的回升态势，年初的时候部分地块还是以底价成交的, 然而最近这段时间, 溢价较高的地块不断地出现, 这表明开发商投资的信心在持续地修复。

与此同时, 杭州近期成交了5宗住宅地块, 其中, 有3宗是以高溢价成交的。总的来看，今年上半年, 杭州成功出让了34宗涉宅用地, 其总成交金额达到了481亿元。

中指研究院常务副院长黄瑜表示, 6月份整体土地市场的明显表现是要活跃一些, 其一, 各地政府依据市场节奏推出了一些优质地块, 这些地块位置都不错, 其二, 各地不断优化限购政策, 其销售业绩有所好转, 其三, 房企愿意在核心城市获取更优质的地块。

湖南长沙有一宗住宅用地出让, 这吸引了多家房企参与竞拍, 历经40轮竞价, 最终成交, 在溢价率方面超过30%, 从而刷新了今年长沙土地拍卖溢价率的最高纪录。

湖南省长沙市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长蒋菁表示, 在改善性住房需求得以释放, 以及房地产市场预期正逐步修复等诸多因素共同发挥作用的情况下, 长沙的优质土地资源至今依然受到房企积极且热情地追逐, 进而使得土地市场热度出现了回升的态势, 最终形成了从销售端直至整个的全方位综合性投资端的良性传导。

深圳今年上半年, 总共成交了6宗住宅用地, 其中, 有3宗溢价率超过了50%, 核心区域优质地块竞争十分激烈, 房企拿地的积极性明显提升, 另外, 北京、济南、武汉等城市的土地市场热度也依然延续了一定程度的热度。

吴璟, 清华大学房地产研究中心主任, 称开发企业资金状况有明显改善, 对未来市场变化预期也有明显改善, 且经一段时间去库存化, 部分开发企业土地储备处于相对较低水平, 这促使开发企业更积极参与优质地块竞争, 此为市场回暖趋势, 是从需求侧销售端向土地市场的一种传导。

上半年土地市场呈现“缩量提质”格局

今年开始, 北京不断优化商品住宅用地供应调控策略, 抛弃粗放式供地模式, 土地市场显出总量有序收缩、品质持续提升的“缩量提质”全新格局。

今年前半年, 北京总共成交了商品住宅用地二十一宗。记者留意到, 在供地宗数基本上保持平齐的状况下, 这二十一宗地块里面, 优化供地结构、聚焦人居品质, 是它的核心亮点。北京前半年成交的宅地平均容积率下降到了一点七, 创造出二零一九年以来近七年的新低点, 低密度、高舒适度的优质地块供给占比大幅度地攀升。

行业内相关人士宣称, 在控制数量提升质量这样的调控思路情况之下, 北京不断持续地细化土地供应布局, 对地块配置予以优化, 摒弃早先以往那种集中投放高单价以及高门槛稀缺地块的模式，优先去推出区位具备优越性、配套成熟完善、总价处于可控范围、适配市场需求状况的“小而美”优质地块, 如此能够有效地降低房地产企业合理的拿地门槛, 从源头方面去优化未来住宅产品的供给结构, 进而达成土地供给、市场需求以及人居品质的精准适配状态。

清华大学房地产研究中心主任吴璟指出, 要在量的方面做好减法, 以此来保证供求关系能够持续朝着良性的方向迈进；在质量层面做好加法, 从而为“好房子”的建设给予良好的、先天具备的条件。并且, 不仅要优先于交通区位条件优越、公共服务等配套成熟完备、住房交易相对活跃的区域, 配置土地供应, 还要因地制宜, 最大限度地挖掘每一个地块的潜力。

北京上海深圳等地二手房成交量回升

近期, 多个城市, 先后将上半年楼市成交数据予以公布, 北京、上海、深圳等地, 二手房成交维持着较高的活跃度。

依据北京市住建委所提供的网签数据, 在今年上半年的时候, 北京二手房成交的总量达成了93583套, 相较于去年上半年88575套的成交量而言, 出现了上涨的情况, 上涨幅度约为5.7%, 同时, 该成交量创下了最近5年以来的新高。其中呀, 在刚刚过去的6月, 北京二手房网签的成交量超过了1.66万套, 跟今年5月的15974套相比较, 呈现出环比上涨的态势, 上涨幅度约为4%, 跟去年6月的15139套相比, 增长幅度约为10%。

今年上半年, 于上海而言, 综合市场表现, 上海二手房累计网签成交数量已超过14.7万套, 此数据创下了近五年同期的高位数值。其中, 6月份的时候, 上海二手房累计网签量达到了25158套, 并且同比增长幅度为21%。

再瞧深圳一回, 深圳市房地产中介协会所统计的数据表明，在6月份的时候, 深圳的二手房总共记录下来6168套, 与同比情况相比上涨了11.2%。把周期延长来看, 在今年上半年期间, 深圳二手住宅累计记录到33892套, 跟2025年上半年的情况相对比, 同比上涨了5.0%。

中指研究院最近发布了数据, 显示在上半年的时候, 20个重点城市累计完成了76.1万套二手住宅的成交, 跟去年同期对此增长数值为5.6%, 需求一直保持着稳定的释放状态。

清华大学房地产研究中心主任吴璟表示, 我们留意到, 主要城市新房交易量在前几个月持续且逐步地回升, 二手房交易量同样如此在前几个月呈持续逐步回升态势。这些成为热点城市的市场出现升温现象, 其依旧能够发挥风向标的作用, 我们也切不可忽视需要维持政策的定力这种情况, 而这诸多方面都对推动房地产市场朝向进一步稳定甚至回暖方向发展有所助力。

(总台央视记者 杨潇 谭振华 张军)