毕业季租房别踩坑！出租信息这样看才靠谱

又是一年毕业的时节, 高等院校的毕业生迎来了租赁房屋的高峰时期, 刚刚毕业的大学生渴望在众多的房屋资源当中寻找到一处能够安心居住的地方, 并且也期望在寻找房屋以及租赁房屋的整个过程里确保自身的权益得到良好保障, 那么在寻找房屋和租赁房屋的这段进程中究竟应该留意些什么呢?

挑选租赁房源时, 起初应去挑选正规的互连网租赁平台, 又或者是已备案的中介租赁机构, 抑或是专门的毕业季租房平台。选房之际, 要将细节看清楚, 既要查看租金、户型、朝向、楼层这些资料, 又要考量家具家电、供暖方式、是不是民水民电。

要对“钓鱼房源”保持警惕, 需详细去了解周围同类房屋的租金水平, 不可只因贪图便宜就去选择明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。一些低价房源看似物美价廉, 然而其中或许暗藏着“高收低租”, 也就是以高价从房东手中收房, 再低价转租出去的情形, 又或者存在“长收短付”, 即从租客那里按半年、整年收取租金, 却按季、月向房东支付租金的套路。

“长收短付”常常跟“高收低租”进行结合, 存在这样的情况, 有的租赁企业和业主签订房屋收储合同, 这个合同期限长, 支付周期短, 租金价格高, 之后又用低价招揽租客, 让租客一次性支付长期租金。租赁企业凭借诱人价格迅速扩张来抢占市场, 并且积累资金, 一旦资金链断裂, 租客已经把房租支付给了租赁企业, 可业主却没有租金可收, 业主和租客两端的利益都存在受损的可能。

应当前往实地去看房, 需谨防被诸如低价精装、拎包即可入住、零中介费这般的夸大宣传冲昏头脑, 要在现场去核验房源的相关信息, 还得仔细去核对房东的房产证、身份证件的信息。要是属于转租房屋的情况, 那就应当查验房屋的转租协议, 防止出现一房多租、没有权利进行转租等这类骗局, 从根源之处避开虚假房源所设下的陷阱。

要躲开那些不可以租的房子, 像违法建筑, 要是碰到私自加建夹层的情况, 或者扩建阳台的情况, 又或者在楼顶搭建阳光房的情况, 最好别租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房子不能租。违反规定改变房屋使用性质的房子不能租，就像房屋规划用途是办公但现实用于居住的这种情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的房子不能租, 比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位有开裂、倾斜或者明显变形等安全隐患的情况, 又或者房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患的情况, 同样不能租。除此以外, 借助改变房屋里边的内部结构以及其他类似方式来进行分割从而出租的情况不具备可租性, 就像那种客厅被隔断的房间。

刚毕业的大学生和其他人一起合租住房时, 租金会相对便宜上一些, 然而千万别群租。在租房之前, 要去了解一下当地的相关规定, 假如是在北京, 有规定指出, 出租房屋的人均居住面积不可以低于5平方米, 同时每个房间住房的人数超出2人也是不行的, 除非是存在法定赡养, 抚养, 扶养义务关系的情况除外。且北京还有规定, 像我们平常所说的起居室也就是客厅是不可以只单独出租的, 厨房, 卫生间, 阳台, 储藏室以及其他并非居住空间的地方也不可以出租用来居住。

租房的时候, 可别轻易相信口头说的承诺, 跟租房有关的所有约定, 都得全都落实到正式的书面租赁合同里。在签订合同以前, 要一条一条仔仔细细地核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金得存入企业监管账户进行管理, 租房的整个过程都千万别私下交定金、诚意金等费用。要保留租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证, 以便为后续维权留完整证据。

租房的时候, 还要去关注房屋里面的气味, 有些租赁房源, 是用劣质材料进行短期快速翻新之后再对外出租的, 这就可能存在甲醛超标, 空气质量不达标等隐患问题, 要是住进这种房屋, 就会危及人身健康, 所以, 看房的时候必须要了解出租房屋的原始设计结构, 还要留意房屋是不是有装修异味, 翻新痕迹, 那种刚装修完工, 气味刺鼻, 通风不畅的房源是不能租的, 一定要守住健康居住的底线。

倘若碰到租赁房源有着虚假宣传的情况, 以及中介存在恶意克扣押金的行为, 还有违规出租之类的侵权行径, 那般就应当妥善地保存好全部的证据资料, 接着向住房城乡建设、市场监管等主管部门进行投诉举报。

一些城市为大学生毕业季租房给予便利以及支持, 北京市开展了住房租赁服务进校园活动, 筹集了20余万套优惠房源, 助力毕业生安心租房, 住房服务企业代表把政策解读, 房源对接, 投诉维权等一站式服务, 直接送至宿舍楼下, 打通租房服务“最后一公里”, 西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》, 我们坚信, 多方发力将有益于毕业生在租房进程中避开乱象, 防范套路, 稳定安居。