毕业生租房避坑指南：找房签约退租全攻略

对好多高校毕业的人来说, 租房是开启独立生活的头一遭。找房子这个环节, 签合同这个步骤, 还有退租这个阶段, 都存在哪些需要留意的事项? 怎样才能租得让人心里踏实, 住得让人放心? 要是房屋物品出现了损坏, 责任究竟该怎么去划分?

找房子

正规平台，实地看房

租房，找房子是第一步。

于阳春, 北京市华泰律师事务所的律师, 解释说, 高校毕业生, 优先选择正规住房租赁服务平台, 是给予的建议。在房源审核方面, 正规平台, 以及合同规范、纠纷处理等方面, 相对来说是有保障的, 能有效降低后续风险。

除了中介平台之外, 一些学校也难免会有专门的合作或者推荐渠道存在, 部分小区物业公司也有着业主出租信息, 他们对于本小区房源熟悉, 在房屋问题解决方面更具备优势。

要是选择个人直接租赁, 那应当着重留意房屋产权。于阳春讲, 毕业生应当着重关注出租人是不是房主本人, 有没有存在产权方面的纠纷, 以此来防止后续出现风险。他还表示, 建议毕业生一定要查阅房产证、书面授权材料之类的, 必要的时候可以走访居委会、物业或者邻居去核实。

此外，选房阶段，还需关注以下事项：

首先是房源的真实状况, 网络上所展示的图片跟实际的房屋或许会存在差异, 毕业生一定要到实地去查看房屋情况。要是出租人拿“亲友或者上任租户正在居住, 签订合约之后马上就会搬走”当作理由拒绝看房, 那就一定要提高警觉, 防止签约之后居住人不进行搬离等方面的纠纷。另外, 对于房源交通位置的描述。像“靠近地铁站”之类的表述, 同样需要到实地予以查看。

再者, 要警惕那种异常低价的房源。于阳春方面表示, 倘若租价明显低于同小区里的其他房源, 并且不存在正当理由的话, 通常就会暗暗藏着陷阱。

三是要警惕那种打着“分期优惠”旗号的租金贷套路, 任何要求办理贷款的分期服务, 都必须得格外谨慎, 毕业生应当想尽办法避免一次性支付长时间的房租。

实地看房重点关注哪些方面？

就房屋硬件而言, 要着重查看水电情况, 瞧瞧厨卫状况, 审视家电有无问题, 检查门窗是否完好, 观察墙面有无异样, 看是否存在破损、漏水以及跳闸现象。

就居住环境而言, 采光情况需要进行测试, 隔音状况也要加以测试, 楼道安保得查看一番, 周边噪声情况不可忽视, 消防设施状况同样要查看。

对于配套设施这块, 要去确认物业费的缴纳情形, 还要确认网费的缴纳状况, 并且停车费的缴纳情况也得确认, 之后再逐个进行约定。

行业租赁分析师黄卉说, 此外, 还需要着重查证房间有没有异味、霉斑、虫患, 核查电路安全问题, 对于新装修房屋, 还能够要求给出环保检测报告。同时, 观摩房屋的时候最好整个过程录像, 保留证据, 以防往后产生纠葛。

签合同

逐条审核，确认细节

签合同之际, 毕业生能够铭记这样一个准则, 在遇见真实的房东, 瞅见真实的房子以前, 不能交付一分钱。

首先，要确保房屋有合法出租权。

毕业生能够提出要求, 去查阅房东的房产证, 去查阅房东的身份证, 去查阅房东的书面授权材料等, 并且还应该去知晓房子有没有那种查封的情形, 有没有冻结的情形, 以及那种情形到底是不是会对租赁产生影响。

“当出租者是‘二房东’时, 务必要去查看原租赁合同里的转租相关权限事宜, 以此来明确房东是否准许转租, 以及租期是否还未到期。”于阳春给出这般建议, 最好是让, 原房东、转租人、承租人, 三方当面进行沟通确认, 从而清晰明确租金, 还有押金的交接具体方式。要是条件许可的话, 建议直接与房东签订新的合同。

其次，保证细节约定清晰。

在签订合同时, 建议采用租赁示范文本, 对于该文本, 要着重留意押金退还条件、违约金标准、退租规则等方面的内容。而示范文本以外的内容, 则能够借助补充协议予以明确。

签署合同之际, 一定要确保所有约定都切实落实在书面之上, 不然的话就不具备法律效力。于阳春这般声称, 应当拒绝去签署空白合同, 要在所有条款都填写完备之后才可以签字。

要是毕业生挑选合租, 那就必须着重留意房租, 以及水电费、网费、物业费的分摊办法与缴费周期。与此同时, 能够约定好作息、卫生、访客、养宠、公共区域使用这些事情的规则。

于阳春建议, 建议毕业生去确认合租人身份, 明确在中途要是有人退租的情况下, 剩余费用, 还有转租责任是怎样去划分的。

退租

有理有据，维护权益

租房期间，若遇到房屋物品损坏，维修责任如何划分？

除了当事人另外有约定的情况之外, 房东是存在着法定义务的, 要保证出租的房屋以及附属设施符合居住的要求。因为房屋本身质量方面的问题或者是自然老化所导致的维修，费用通常是由房东来承担。对于墙体开裂, 屋顶漏水, 墙面渗水等情况, 水电管线老化导致的漏水或者断电等情况, 以及家电、家具因为使用年限过长或者正常使用而产生的自然故障等情况, 一般是由房东负责维修。于阳春介绍说。

身为实际使用者的租客, 要妥善保管房屋以及设施。因自身过错或者日常使用习惯引发的维修费用, 得由租客自己担当, 像因暴力使用致使家具变形, 因忘关水龙头致使房间泡水, 因随意打孔拆卸造成不可逆转的损坏等情况。

一旦出现纠纷, 建议租户运用带有具体日期时间的视频、照片等, 来确定房屋损坏情况发生的时间、地点, 把视频、照片借助微信、短信等途径向房东传送, 按照合同要求房东履行义务。要是协商没有结果, 能够向社区居委会、街道办事处、住建部门投诉调解；要是调解没有成效可向法院提起小额诉讼。

退租时，如何辨析房东常见的扣费理由呢？

据于阳春介绍, 合理的扣费理由主要有这些, 租户若逾期腾退房屋会产生违约金, 若迟延交租的话同样会这般, 未结清水电气网等费用会造成损失, 房屋卫生状况极差得耗费清洁费用, 租户因人为原因使房屋被损坏, 还有因不当或违法行为致使房屋贬值等。

房东当中, 有的凭借自然老化、正常磨损当作理由, 去主张房屋损坏赔偿, 有的宣称物品丢失, 然而却拿不出具备实质效力的证据, 有的面对干净的房屋, 依旧索要保洁费、粉刷费, 还有的以轻微灰尘、正常墙体磨损当作依据扣押金。针对这种情况, 黄卉建议租户能够做好以下几个方面: 首先退租的时候, 要当场对全屋进行拍照录像, 双方需核对物品、结清费用并且签字；其次要是遇到纠纷, 先进行友好协商, 出示合同、证据要求把押金全额退还, 协商失败之后, 可以找物业、社区介入调解。要是调解没有起到效果, 能够带着证据前往12345政务服务热线去投诉, 或者采取走司法途径的方式。

租房这事, 关联着居住安全以及个人切身利益, 选择正规渠道时得擦亮眼睛。实地看房要详细用心去瞧, 合同审核需逐一条款仔细查看, 证据留存要全程留意保存。退租时维权得讲求道理依据, 每个环节都不能马虎大意。期望每一位努力奋斗的年轻人, 都能够租到让人省心、安心且舒心的房屋, 达成安居乐业的美好理想。（记者 李心萍）