毕业季求租信息：大学生租房避坑指南

又到了一年毕业的时节, 高等院校毕业生们迎来了租赁房屋的高峰阶段。刚刚毕业的大学生们期望在数量众多的房源当中寻找到能安心居住的一处地方, 并且也期望在寻找房屋以及租赁房屋的这一过程里保障好自身的权益。那么在寻找房屋以及租赁房屋的这个过程中究竟应该注意些什么呢?

打算挑选租赁房源之际, 最先应当挑选正规的互联网租赁平台, 或者是已备案的中介租赁机构, 又或者是专门的毕业季租房平台。挑选房屋的时候, 要将细节看仔细来呀, 既得去看租金、户型、朝向以及楼层这类信息, 还得去看家具家电、供暖方式, 以及是否为民水民电。

应当对“钓鱼房源”予以小心警觉, 需详尽知晓周围同类房屋的租金水准 , 绝不能仅仅贪图便宜便去挑选明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。有一些低价房源看似质量不错价格又实惠 , 但里面兴许埋设着“高收低租” , 也就是以高价从房东那儿收房 、以低价再转租出去的状况 , 或者存在“长收短付” , 即从租客手中按照半年 、整年收取租金 , 却按季 、月向房东支付租金的手段。

一些租赁企业, 会把“长收短付”跟“高收低租”相结合, 去和业主签房屋收储合同, 这个合同期限长, 支付周期短, 租金价格高, 之后呢, 又用低价去吸引租客, 让租客一次性支付长期租金, 借此租赁企业凭借诱人价格迅速扩张, 抢占市场, 积累资金, 然而一旦资金链断裂, 租客虽已给租赁企业支付了房租, 可业主却收不到租金, 如此一来, 业主和租客两端的利益都可能会受损。

要实地去看房, 得谨防被那低价精装、拎包入住、零中介费这般夸大宣传弄昏头脑, 需现场去核验房源信息, 要仔细地核对房东房产证、身份证件信息。假如是转租房屋, 那就应该查验房屋转租协议, 以防一房多租、无权转租这类骗局, 从源头避开虚假房源陷阱。

碰上私自加建夹层、又或者是扩建阳台、再要不就是在楼顶搭建阳光房之类违法建筑状况的房子, 千万别租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房子, 租不得。违反规定改变房屋使用性质的房子, 像那个规划用途本是办公可实际却被用来居住的情况, 不能租。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的房子, 比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患, 或者房屋存在电路老化、逃生通道阻塞这样极为直观的隐患之类情况的, 同样租不得。要避开不能租的房子。此外, 违反规定改变房屋使用性质的不能租, 比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的情况。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的, 比如房屋承重墙体、梁柱等关键部位存在开裂、倾斜或明显变形等安全隐患的, 或房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等情况的, 也不能租。因为, 要避开不能租的房子。此外, 那种通过对房屋内部结构作出改变等这类方式进行分割出租的情形是不可以租的, 就像客厅被搞成隔断房的那种情况。

刚毕业的大学生, 若与其他人一同合租住房, 租金会相对便宜些, 不过千万别群租。租房之前, 要去了解当地的相关规定, 就像北京市规定的那样, 出租房屋时人均居住面积没法低于5平方米, 每个房间居住的人数不能超过2个人, 有法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况除外。北京市还规定, 起居室也就是我们平常说的客厅, 不准单独出租, 厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不可以出租用来居住。

租房之际, 切不可轻易相信口头所做出的承诺, 凡是与租房有关的约定, 均应当毫无遗漏地落实、写入正式的书面租赁合同里。在签订合同以前, 要逐一条目、仔仔细细地去核对租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求、违约责任等核心条款。住房租赁资金需存入企业监管账户进行管理, 在租房的整个过程当中, 不要私下预先交付定金、诚意金等费用。应当留存租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证, 以此为以后的维权保留完备的依据。

租房的时候, 还要去关注房屋里面的气味。有一些租赁房源, 是用劣质材料进行短期快速翻新之后才对外出租的, 这样可能存在甲醛超标、空气质量不达标等隐患问题, 要是住进这种房屋, 就会危及人身健康。所以, 看房的时候必须要了解出租房屋的原始设计结构, 留意房屋是不是有装修异味、翻新痕迹, 那种刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源是不能租的, 要守住健康居住的底线。

要是碰到租赁房源存在虚假宣传情况, 以及中介恶意克扣押金现象, 还有违规出租这类侵权行为, 那就应当妥善留存全部证据资料, 接着向住房城乡建设主管部门投诉举报, 向市场监管主管部门投诉举报。

在大学生毕业季时, 一些城市针对其租房给予便利与支持, 北京市开展了住房租赁服务进校园的活动, 筹集了二十余万套具备优惠性质的房源, 以此助力毕业生能够安心租房, 住房服务企业代表把政策解读、房源对接以及投诉维权这类一站式服务, 径直送达至宿舍楼下, 达成租房服务的“最后一公里”打通, 西安市住房和城乡建设局公布了《毕业季租房温馨提示》, 我们坚信, 多方的努力会对毕业生在租房进程中避开乱象、防范套路、稳定安居有所帮助。 （来源: 经济日报 作者: 亢 舒）