毕业生租房必看：如何避开钓鱼房源找到靠谱租房信息

适逢又一年毕业季, 高校毕业生步入租房高峰期, 刚毕业的大学生期望于诸般房源里觅得一处可安心居住之地, 还期望于找房及租房进程中妥善保障自身权益, 寻房和租房期间应留意些什么呢?

于挑选租赁房源之际, 首要应当挑选正规互联网租赁平台, 或者已备案中介租赁机构, 又或是专门的毕业季租房平台。选房时刻, 得看清细节, 既要查看租金、户型、朝向以及楼层这些信息, 又得多留意家具家电、供暖方式和是否为民水民电。

要对“钓鱼房源”保持警惕, 需详细知晓周围同类房屋的租金水平, 切不可只因贪图便宜就挑选明显低于市场价格的所谓“便宜好房”, 一些看似物美价廉的低价房源, 其中或许暗藏着“高收低租”, 也就是以高价从房东处收房, 再低价转租出去的情形, 又或者存在“长收短付”, 即从租客那里按半年、整年收取租金, 却按季、向房东个月 支付租金的手段。

“长收短付”常常跟“高收低租”相联合, 存在这样一些租赁企业, 它们跟业主签那种长期限的房屋收储合同, 支付周期却很短, 租金价格还高, 之后它们会用低价去吸引租客, 让租客一次性支付长期的租金。租赁企业凭借诱人的价格迅速扩张, 进而抢占市场、积累资金, 一旦资金链断裂, 租客已然把房租支付给了租赁企业, 然而业主却没得租金可收, 业主和租客两端的利益都极有可能受损。

着实应当前往实地以查看房屋情形。严防受到如此这般如低价精装、拎包即可入住、零中介费等这类被加以夸大的宣传蛊惑心智, 务必要在现场去核验有关房源的各类信息, 认认真真地核对房东所提供的房产证以及身份证件等方面的信息。要是所涉及房屋类型属于转租类的, 那就应当对房屋转租协议予以查验, 防止出现诸如一房被多次出租、并无权利进行转租等一系列骗局状况, 自根源起始来规避虚假房源所设置的陷阱。

需避开那些不可租赁之房。像违法建设的那种, 要是碰到私自增添夹层、扩展阳台或者于楼顶搭建阳光房这般状况的, 最好就别租。不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房不能够租。违背规定改变房屋使用性质的房不能租, 就如房屋规划用途本是办公然而实际却用于居住的情形。不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的, 像是房屋承重墙体、梁柱等关键部位存有开裂、倾斜或者明显变形等安全隐患的, 又或者房屋存在电路老化、逃生通道阻塞等直观隐患等状况的, 同样不能租。除此以外, 借助改变房屋内部结构之类方式被分割用来出租的不可以租, 就像客厅被隔断的房间那类。

大学刚毕业的人去和别人一起合租住房, 租金是相对便宜些的, 不过千万别群租。在租房之前要去了解当地那边的相关规定, 就像北京市规定, 出租房屋的时候人均居住面积不能够低于5平方米, 每个房间居住的人数不能超过2个人, 有法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况除外。北京市还规定, 起居室也就是我们平常说的客厅, 是不可以单独出租的, 厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不准出租用来居住。

租房之际, 切不可轻易相信口头所做出的承诺, 凡是与租房相关的约定, 都应当毫无遗漏地落实到正式的书面租赁合同当中。在签订合同以前, 要逐一条目仔细地核对诸如租金标准、押金金额、缴费周期、退房要求以及违约责任等核心条款。住房租赁资金需存入企业监管账户来予以管理, 租房的整个过程都不要在私下预先交付定金、诚意金等费用。应当留存租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证, 以此为后续的维权保留完备的依据。

租房之际, 需关注房屋之内的气味, 有些租赁房源运用劣质材料短期内迅速翻新后向外出租, 这般可能存有甲醛超标、空气质量不达标的这类隐患问题, 倘若住进这种房屋, 便会危及人身健康, 所以, 看房之时, 要了解出租房屋原本的设计结构, 留意房屋有无装修异味、翻新痕迹, 刚装修完竣且气味刺鼻、通风不畅的房源切不可租, 以此守住健康居住的底线。

要是碰到租赁房源有着虚假宣传情况, 以及中介存在恶意克扣押金行为, 还有违规出租这类侵权行径, 那就应当妥善留存全部证据资料, 朝着住房城乡建设、市场监管等主管部门去投诉举报。

多个城市围绕大学生毕业季租房给出便利与支持, 北京市开展住房租赁服务进校园专项行动, 筹措20余万套具备特定优惠性质的房源, 助力毕业生安心租房, 住房服务企业代表把政策说明、房源对接以及投诉维权等一系列服务, 径直送至宿舍楼下, 消除租房服务的“最后一公里”阻碍, 西安市住房和城乡建设局公布了《毕业季租房温馨提示》, 我们坚信, 多方共同付出能够助力毕业生在租房旅程中避开不良现象、防范欺诈手段、实现稳定居住。