毕业季租房必看！直租信息怎么辨真假

租住房屋学问多

找房看房要留神

签约备案不能忘

资金安全想在前

文明租住记心间

安心快乐享赋权

恰处毕业时节, 安居北京特意谋划毕业季租户寻屋指南类别报道, 跟你一同叙说租赁房屋这些事情。今日所推出的是“实地查看房屋篇章”。

甄别出租方式

01、个人房东直租

先去了解, 再去查看, 房屋有没有取得房屋所有权证书, 或者有没有其他合法权属证明以此确认, 带看人的身份, 出租人是不是房东本人这样的情况。

02、机构“牵线搭桥”

通常会被划分成经纪机构以及住房租赁企业这两类。其中, 经纪机构会去做带看、签约还有备案等一系列服务, 一般情况下是收取一个月租金当作佣金的, 而承租人是直接跟房东签订租赁合同的。对于承租他人住房然后从事转租业务的住房租赁企业来说, 它要承担起出租人所担负的责任, 必须得保证出租的住房是符合出租条件的, 并且要和承租人签订租赁合同, 还能够收取服务费以及租金。

安小居提示

一是注意企业是否已在住建部门进行登记备案

二是留心从业人员是否实名

- 查看房屋状况 -

1、明确出租房屋有没有房屋所有权证书或者别的合法权属证明, 并用心查看所记载的信息, 查看房主或者出租人的身份证件。

2、确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。

3、若出租房屋属于转租性质, 那么要去确认房主已使用书面方式同意该房屋能够进行转租, 也需要查看房主跟出租人所约定的租赁期间, 从而确保你的租期处于可以转租的时间范围之内。

对房屋使用状态展开全面检查, 在实地看房这个行为期间, 要留意查看房屋有没有存在隔断间、上下铺这类情况, 并且还要对水、电、气、热以及家具家电进行查验, 看看是否存在年久失修这类情况。

安小居提示

各种家电、屋内设施等最好试用一番, 以此确认房屋及配套设施的状况是不是符合约定, 一旦发现问题要及时提出, 还要拍照记录并且在合同中注明, 毕竟不要轻信出租方口头承诺才行；与此同时还能够了解一下房屋有没有新装修或者添置家具的情况, 提前把空气质量等这方面的问题考虑进去, 进而避免入住之后出现各种“闹心”事。

供稿部门：城研中心租赁室