高校毕业生租房指南：找房、签合同、退租全流程注意事项

对于好多高校毕业生来讲, 租房是开启独立生活的头一遭。找房子这个情形, 签合同这个行为, 退租这个阶段, 当中都存在哪些需要留意的事项, 又是怎样的情况? 怎样能够租得让人心里踏实, 住得能够内心安稳? 要是房屋里面的物品出现了损坏, 责任该以怎样的方式去划分?

找房子

正规平台，实地看房

租房，找房子是第一步。

于阳春, 北京市华泰律师事务所的律师, 解释建议高校毕业生优先去选择正规住房租赁服务平台, 正规平台在房源审核方面相对有保障, 并在合同规范方面相对有保障, 且在纠纷处理方面相对有保障, 能有效降低后续风险。

有些学校, 除了依靠那些中介平台之外, 还会专门提供合作渠道或者推荐途径。部分小区的物业公司, 手里掌握着业主的出租信息, 而且他们对本小区的房源情况十分熟悉, 在房屋问题处理方面, 拥有更大的优势。

要是挑选个人直租, 那就应当重中之重去留意房屋产权。于阳春讲道, 毕业生应当着重关注出租人是不是房主自身, 有没有产权方面的纠纷, 以此来规避后续的风险。于阳春还表示, 建议毕业生一定要去查阅房产证、书面授权材料等, 在必要的时候可以走访居委会、物业或者邻居进行核实。

此外，选房阶段，还需关注以下事项：

一是房源的真实状况, 网上呈现的图片跟实际房屋或许会存在差异, 毕业生绝对必须实地去看房, 要是出租人拿“亲友或上任租户在居住, 签约完成后马上就搬走”当作理由拒绝看房, 一定要提高防范意识, 防止签约之后居住人坚决不搬离等方面的纠纷, 另外, 有关房源交通位置的描述, 像“靠近地铁站”等之类的表述, 同样需要实地去查看。

对于二是要警惕异常低价房源这一点, 于阳春的表示是, 租价要是显著低于同小区的其他房源, 并且还没有正当理由的话, 那么往往是暗藏着陷阱了。

其三是要警惕那种借口“分期优惠”而设下的租金贷的圈套, 只要是那种要求办理贷款的分期服务, 那就必须得谨慎对待, 与此同时, 即将毕业的学生应当尽可能地防止一次性去支付长时间的住房租金。

实地看房重点关注哪些方面？

居住环境这块, 要对采光情况进行测试, 还要看看隔音效果咋样, 需要去查看楼道安保状况, 得瞧瞧周边噪声程度, 另外也要关注消防设施情况。

关于配套设施这一块儿, 得去确认一下物业费缴纳情形, 还要确认网费缴纳情形, 同时也得确认停车费缴纳情形, 之后再对这些逐一进行约定。

行业租赁分析师黄卉表示, 此外, 还需着重查看房间有没有异味, 有没有霉斑, 有没有虫患, 排查电路的安全问题。此外, 对于新装修的房屋, 还能够要求提供环保检测报告。同时, 看房的时候最好全程录像, 留存证据, 防止日后产生纠纷。

签合同

逐条审核，确认细节

在签订合同之际 , 毕业生能够清晰记住一条重要准则: 就是在未曾亲眼真切看见真正的房东 , 并且尚未目睹真实的房子之前 , 一分钱财都坚决不要上缴。

首先，要确保房屋有合法出租权。

毕业生能够提出要求, 对房东的房产证进行查阅, 对房东的身份证予以查阅, 对书面授权材料等加以查阅, 并且还要去了解, 房子存在着有无查封这种情形 , 房子存在着有无冻结这种情形 , 以及其是否会对租赁产生影响。

一旦出租人之为“二房东”, 则定要查看原租赁合同当中的转租权限内容, 以此来确认房东方面确系允许转租这种行为, 并且租期尚未抵达到期的状况。于阳春给出这样的建议, 最为妥善的做法是原房东、转租人以及承租人三方当面向对面面进行沟通进而确认, 还要明晰租金押金交接方面所采用的方式。要是条件准许的话, 建议直接跟房东签订全新的合同。

其次，保证细节约定清晰。

签合同之际, 提议采用租赁示范文本, 要着重留意押金退还条件、违约金标准、退租规则等方面的内容。示范文本以外的内容, 能够借助补充协议予以明晰。

在签订合同时, 一定要确保所有约定都以书面形式呈现出来才行, 不然就不具有法律效力。于阳春表明, 应当去回绝签署空白合同, 要到所有条款都填写完毕之后再签字。

要是毕业生挑选合租, 那就得着重留意房租, 以及水电费、网费、物业费的分摊办法与缴费的周期。与此同时, 能够约定好作息、卫生、访客、养宠以及公共区域使用等方面的事项规则。

于阳春建议, 建议毕业生去确认合租人身份, 明确在中途要是有人退租的情况下, 剩余费用以及转租责任该如何划分。

退租

有理有据，维护权益

租房期间，若遇到房屋物品损坏，维修责任如何划分？

在当事人没有另外作出约定的情况下, 房东具备法定义务去保证出租房屋以及房屋附属设施合乎居住要求。因为房屋自身质量问题或者自然老化引发的维修, 费用通常是由房东来承担的, 于阳春介绍说。像墙体出现开裂情况、屋顶发生漏水现象、墙面存在渗水状况等, 水电管线老化致使的漏水或者断电, 还有家电、家具由于使用年限过长或者实施正常使用而产生的自然故障等, 一般都是由房东负责进行维修的。

作为实际使用者的租客, 要妥善保管房屋以及设施。因自身过错或者日常使用习惯而产生的维修费用, 要由租客自行承担。犹如因暴力使用致使家具变形, 忘关水龙头致使房间泡水, 随意打孔拆卸造成不可逆损坏等情况。

要是出现了纠纷, 那么建议租户使用带有详细具体的日期以及时间的视频、照片之类的东西, 去固定房屋损坏状况出现的时间、地点, 然后把视频、照以微信、短信等方式发送给房东, 依据相关合同要求房东履行相应的义务。要是双方协商没有取得结果, 那么可以向社区居委会、街道办、住建部门投诉并请求给予调解；要是这次调解也没有成效, 那就可以向法院提起小额诉讼。

退租时，如何辨析房东常见的扣费理由呢？

首先, 将句子拆分成多个小分句: - 于阳春介绍合理的扣费理由主要包括些什么? - 是租户逾期腾退房屋产生的违约金吗? - 还是延迟交租产生的违约金? - 又或许是未结清水电气网等费用及因此产生的损失? - 亦或是房屋卫生状况极差而需要清洁的费用存在? - 难道是租户人为原因造成的房屋损坏? - 会不会是不当或违法行为导致的房屋贬值等情况?

一些房东依据自然老化、正常磨损的缘由, 来主张房屋损坏赔偿, 一些宣称物品丢失, 然而却拿不出有效的证据, 一些针对干净房屋, 仍旧索取保洁费、粉刷费, 另外一些以轻微灰尘、正常墙体磨损作为理由, 扣下押金。针对这种情况, 黄卉建议租户能够做好以下几个方面, 首先, 在退租的当场对全屋进行拍照录像, 双方对物品进行核对, 结清费用并且签字, 其次, 如果遇到纠纷, 先进行友好协商, 出示合同、证据要求全额退还押金, 协商失败之后, 可以找物业、社区介入调解。如调解没有成效, 能够带着证据朝向12345政务服务热线去投诉, 或者选择走司法途径。

涉及居住安全以及自身切实利益的租房, 从挑选正规途径开始, 到实地进行精细看房, 接着对合同逐一条款审核, 再到全程留存证据, 而后直到退租时有条有理地维护权益, 每一个步骤都得睁大双眼, 寄予每一位拼搏奋斗着的年轻人, 都能够租到让人省心、安心以及舒心的房屋, 达成安稳生活且愉快工作的愿望。