毕业租房避坑指南：找房签合同退租三步走

毕业租房，如何省心又安心(服务窗·迈向社会第一步)

对于好多高校毕业生来讲, 租房是开启独立生活的头一遭。寻找房子这个阶段, 有啥要留意的事项, 签订合同这个阶段, 又有啥需注意事项呢 , 退租这个阶段, 都有哪些要关注的事项呢 , 房屋物品要是出现了损坏, 责任该如何去划定呢 , 怎样能够租得让人省心, 住得让人安心?

找房子

正规平台，实地看房

租房，找房子是第一步。

身为北京市华泰律师事务所律师的于阳春作出解释, 其表明建议高校毕业生优先去选择正规住房租赁服务平台, 原因在于正规平台于房源审核方面、合同规范范畴以及纠纷处理这一领域等相对而言是具备保障的, 如此能够有效地降低后续所存在的风险。

存在这样的情况, 除了中介平台之外, 一些学校有存在专门的合作或推荐渠道, 有部分小区物业公司拥有业主出租信息, 这家物业公司对所处本小区的房源熟悉, 在房屋问题解决方面更具优势。

要是选择个人直接租赁, 那应当着重留意房屋产权情况, “毕业生应当着重关注出租人是不是房主本人, 有没有存在产权方面的纠纷, 以此避免后续可能出现的风险。”于阳春讲道, 建议毕业生一定要去查阅房产证、书面授权材料之类的, 在必要的时候还能够走访居委会、物业或者邻居去进行核实。

此外，选房阶段，还需关注以下事项：

首先是房源的真实状况, 网络上呈现的图片跟实际出现的房屋有可能存有差异, 即将毕业的学生一定要进行实地去观赏房屋。要是出租房屋的人以“亲朋好友还是前任的租户在此居住, 签订合约之后马上就会搬离”作为理由来拒绝让看房, 那一定要把警惕性提升起来, 以此去防止签订合同之后居住的人坚决不搬离等一系列纠纷情况发生。除此之外, 对于房源交通所处位置的描述, 像是“距离地铁站比较近”这类说法, 同样也是需要到实地去进行查看才行。

首先是要引起对异常低价房源的警惕, 于阳春就此作出表示, 租价明显低于同小区其他房源, 并且不存在正当理由，这种情况常常是暗藏着陷阱的。

首先, 要警惕那种打着“分期优惠”名号的租金贷套路, 无论何时, 只要是那种要求办理贷款的分期服务, 都必须得谨慎对待。并且, 毕业生要尽量留意, 避免出现一次性支付长期房租的行为情况。

实地看房重点关注哪些方面？

在房屋硬件这一方面, 需着重查看水电, 检查厨卫, 审视家电, 瞧瞧门窗, 瞟瞟墙面, 看其是否有破损情况, 是否存在漏水现象, 是否会出现跳闸状况。

考虑居住环境之时, 要对采光状况予以测试, 针对隔音情形展开检测, 去查看楼道安保情况, 留意周边噪声状况, 审视消防设施情况等。

对于配套设施这块, 要去确认物业费的缴纳情形, 还要确认网费的缴纳状况, 并且要确认停车费的缴纳情况, 之后再逐个进行约定。

除此之外, 还要着重查看房间存不存在异味、霉斑以及虫患, 对电路安全问题展开排查。行业租赁分析师黄卉讲道, 对于新装修的房屋而言呢, 还能够要求给出环保检测报告, 并且在看房的时候最好全程进行录像, 留存下证据, 以此避免后面出现纠纷。

签合同

逐条审核，确认细节

在签订合同之际, 毕业生能够牢记一项原则, 那就是, 在见到真实的房东之前, 并且在看到真实的房子之前, 是不交付任何一分钱的。

首先，要确保房屋有合法出租权。

毕业生能够提出查阅房东房产证的请求, 提出查阅房东身份证的请求, 提出查阅房东书面授权材料的请求等, 并且还得去知晓房子有没有被查封这种情况, 有没有被冻结这种情况, 了解其到底是不是对租赁存在着方面的影响。

要是出租者是“二房东”, 那就必须查看原本租赁合同里的转租权限, 去确认房东准许转租并且租期还没到期。于阳春进行建议, 最好是原房东、转租人、承租人在当面进行沟通确认, 把租金押金交接方式明确出来。要是条件许可, 建议直接跟房东签订新合同。

其次，保证细节约定清晰。

签署合同之际, 提议采用租赁示范文本, 需着重留意押金退还之条件, 违约金之标准, 退租之规则等层面的内容。相较于示范文本之外的内容, 能够借助补充协议加以明晰。

签订合同之际, 务必要确保所有的约定实际落实到纸张上面, 不然的话便是不具备法律方面的效力的。于阳春这般表示, 应当去拒绝签署空白的合同, 在所有条款都填写完备之后再去签字。

设想一下, 要是毕业生挑选合租这种方式, 那么有必要着重留意房租, 以及水电费、网费、物业费的分摊办法, 还有缴费周期。与此同时, 能够就作息、卫生方面加以约定, 包括访客、养宠以及公共区域使用等相关事项的规则。

‘建议毕业生去确认合租人的身份’‘明确当中途有人员退租的时候剩余这些费用以及转租的责任该怎么划分好了’, 于阳春给出了这样的建议。

退租

有理有据，维护权益

租房期间，若遇到房屋物品损坏，维修责任如何划分？

除当事人有别的约定之外, 房东存在法定义务去保障出租房屋以及附属设施符合居住的要求。因房屋自身质量方面的问题或者出现自然老化而引发的维修情况, 其费用通常是由房东来承担。于阳春有所介绍, 情形诸如墙体出现裂缝、屋顶发生漏水现象、墙面存在渗水的状况等, 水电管线老化致使出现漏水或者断电的问题, 以及家电、家具因为使用年限过长或者正常使用而产生的自然故障等, 一般是由房东负责进行维修。

然而, 租客身为实际的使用者, 必须妥善地保管房屋以及设施。由于自身所存在的过错或者日常的使用习惯而产生的维修费用, 非得由租客自己来承担。像是因为暴力使用致使家具发生变形, 因为忘记关闭水龙头从而导致房间被水浸泡, 因为随意进行打孔拆卸造成了不可逆转的损坏等等。

要是出现了纠纷, 那么建议租户借助带有具体日期时间的视频、照片等等来凝固房屋损坏情形出现的时间, 还有地点, 然后把视频、照片采取微信、短信等方式朝着房东去发送, 按照合同要求房东去履行义务。要是协商没有结果, 那么可以向社区居委会投诉调解, 也可以向街道办投诉调解, 要不还能向住建部门投诉调解。要是调解没办法达成结果, 那就能够向法院提起小额诉讼。

退租时，如何辨析房东常见的扣费理由呢？

在阳春进行介绍时表明, 合乎情理的扣费缘由主要涵盖这些: 租户超出约定时间才腾退房屋, 或者延迟交付租金从而产生的违约金, 尚未结清水电、燃气、网络等方面的费用以及由于这些未结清费用而引发的损失, 房屋的卫生状况糟糕至极进而需要去清洁耗费的费用, 租户因为人为因素致使房屋出现损坏, 还有因不当或者违法的行为使得房屋价值降低等。

存在这样一些情况, 有的房东依据自然老化、正常磨损这种理由, 来主张房屋损坏赔偿, 有的房东宣称物品丢失, 然而却拿不出有效的证据, 有的房东针对干净房屋还索要保洁费、粉刷费, 还有的房东以存在轻微灰尘、正常墙体磨损当作理由扣除押金。面对这些情况, 黄卉给租户提供建议, 可以做好下面这几个方面: 首要的是, 在退租当场对全屋进行拍照录像, 双方一起核对物品、结清费用之后签字；其次的是, 如果遇到纠纷先进行友好协商, 出示合同、证据要求全额退还押金, 协商失败的话可以找物业、社区介入进行调解。若是调解没有成效, 能够携带着证据前往12345政务服务热线进行投诉, 或者选择走司法的途径。

租赁房屋这事关联着居住安全性以及自身切实利益, 要从挑选正规途径开始, 实地进行细致查看房屋, 接着对合同依据明细逐一审核, 证据自始至终保留, 进一步到退租时依据道理与证据维护自身权益, 在这当中每一个环节都得保持目光敏锐, 期望每一位努力奋斗打拼前行的年轻人, 都能够成功租得省心又安然且带来舒心感受程度的房屋, 达成安定生活愉快工作状态。