毕业季租房避坑指南：识别靠谱房源与违规出租屋

按安居北京所传消息, 毕业季已然来临, 为协助众多毕业生能够顺利租到房子, 安居北京平台特意推出租房指南, 着重针对找房选房的渠道、辨别靠谱房源以及规避违规出租屋等关键问题给出详尽指引。指南着重指出要提防低价“钓鱼”陷阱, 并且清楚地罗列了八类被法律法规禁止出租的房屋。

一、官方推荐三大找房渠道

有住房需求的即将完成学业者, 能够借助以下这些合情合理合法的渠道去寻觅可供居住的房屋资源: 其一, 运用符合规范的网络上的交易平台或者专门用于租赁房屋的手机应用程序, 依据地方、租赁费用以及房屋朝向等方面的条件进行挑选；其二, 径直前往从事经纪业务的机构或者专门开展住房租赁业务的企业所设立的门面进行询问, 或者登陆这些机构或企业的官方网站、手机应用程序去查找相关信息；其三, 在毕业季节专门为民众提供便利的租房活动开展的期间, 登陆北京市中介行业协会的官方网站里的“二零二六年毕业季租房服务平台”, 这个平台集成了多家机构所拥有的专门用于出租的房源以及优惠办法。

二、重点识别房源真实性与合规性

查看房源这个行为进行的时候, 一定要非常仔细地去核对租金情况, 以及户型方面, 还有朝向是怎样的, 楼层处于什么位置, 家具家电是否齐全达标, 水电暖的细节状况, 并且要确认图片跟描述是不是相互一致着, 同时去了解周边的租金水平高低, 要警惕那种明显低于市场价的就像是“钓鱼”一样的房源。这类房源有可能涉及到“高收低出”, 以及“长收短付”等存在风险的套路。公众一旦在平台上面发现了虚假房源, 是可以进行投诉举报的, 平台必须得及时去处理。

三、明确八类禁止出租的房屋

根据相关规定，以下八类房屋不得出租：

1. 属于违法建筑的房屋；

2. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；

3. 违反规定改变房屋使用性质的房屋；

4. 不符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件的房屋；

5. 经过采用改变内部结构等手段, 而进行分割出租的房屋, 诸如客厅被隔断而成的房间。

6. 不符合人均居住面积标准的房屋, 该标准为人均不低于5平方米, 且每房间不超过2人！

7. 法律、法规禁止出租的政策性住房；

8. 有种其他情形是法律、法规规定禁止对其进行出租的情况, 就像起居室、厨房、阳台等这类并非用于居住的空间, 是不可以用来出租供人居住的。

特别提示合租风险

有着指南提醒, 要得关注合租这件事, 合租, 虽说能够降低租金成本, 然而, 一定得去避免出现违法群租的情况。群租这种状况存在着相当严重的安全隐患以及消防方面的隐患, 很容易引出纠纷, 并且还面临着整治的风险。为了能够保证安全, 千万不要去选择群租这一租房形式。