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2020年半年度杭州长租公寓排行榜︱市场量价齐跌，仍是蓝海？
2020年上半年，疫情的爆发，使租赁市场受到较大的冲击。
租客复工延迟，人口流动减少，导致公寓物业成本高、租房需求大幅下降、房源空置率上升、租客退租现象频频发生。
过去的两个月，杭州楼市进入小阳春，但这把火并未烧到租房市场。
数据来源：CRIC城市租售系统杭州分散式房源在去年7月受毕业季影响，租金有大幅上升，而受疫情影响，今年上半年无论是租赁成交量还是租金价格较往年同期都有了比较明显的下降，特别是集中式公寓，据克而瑞城市租赁系统的数据显示：今年1月，杭州集中式公寓价格为101.48元/月/㎡，6月降至91.52元/月/㎡，下降了9.8%；同比去年6月的99.47元/月/㎡，则下降了7.9%。
另外，杭州租房市场出现量价背离，去年年底至今，不少新房楼盘交付，部分房源进入租赁市场，还有大量的安置房、蓝领公寓、公租房、人才专项用房等多种房源入市，增加了出租房源供应量。
随着疫情得到控制，毕业季的租赁需求释放，租赁市场会逐渐回暖，但由于杭州租赁市场整体上存在着供应量较大的背景，所以预计未来的几个月里成交量会继续放大，而租金价格在市场供应充分的情况下，很难有较大起色。
榜 单 发 布以下是克而瑞杭州租赁事业部为大家带来2020年半年度“集中式长租公寓已开房源排行榜”：榜 单 解 读截止到2020年上半年，集中式长租公寓TOP20的累计已开房源数达到5.3万间，成为杭州租赁市场集中式长租公寓的主力军。
根据榜单，第一名朗诗寓已开业房源数达到间，与第二名拉开了近4000间的差距。
发展较为稳健的品牌，例如龙湖冠寓、德信随寓、万科泊寓等，基本上保持了原有房源和门店的开业规模，在上半年发展较为稳定。
朗诗寓是此次榜单第一名，在杭州已有11家门店，其中体量最大的瓜山社区，建筑面积约30万方，是浙江省首批未来社区试点项目之一，也是行业内迄今为止最大的租赁社区项目。
由瓜山新苑、瓜山东苑、瓜山北苑三个城中村构成，总计房源8488套，占该品牌总量的79%。
该项目结合未来社区的构想，加入了人本化、生态化、数字化的新元素，将原来典型的城中村小楼打造成欧式小镇风情。
在物业改造、大型社区运营的探索上值得借鉴。
德信作为杭州本土的房企，旗下长租公寓品牌随寓，致力于为租客打造集居住、娱乐、工作于一体的多维生活空间，营造“自由、独立、关怀、分享、参与”的社区文化，在杭州拥有23家门店，总房源4303间，位居第三。
值得一提的是乔司云村社区项目，集设计创意办公、消费体验、魅力展示、时尚舞台、艺术居住、投资孵化六大业态于一体，是杭州城中村综合治理与长租公寓结合的首个案例。
该项目拥有公寓房源数量2065间，占该品牌总量的48%。
将社区概念渗透到改造全过程，推动脏乱差的城中村向有序融合的青年社区转变，推动城市面貌焕新升级。
保安、保洁、餐饮、物业等服务行业的“新杭州人”是城市建设发展和政策运转不可或缺的一部分，蓝领公寓的建设在解决他们租房难的问题上发挥着重要作用。
杭州继续加大蓝领公寓的建设力度，目前已经有61个蓝领公寓新建项目开工，涉及房源约间。
今年上半年，政府的蓝领公寓1.5万间的筹建目标已完成过半。
随着项目逐一入市，多家企业纷纷加速布局杭州企业员工住宿市场。
安歆集团战略入股杭州本土品牌诺巢故寓，通过产品迭代升级，打造更具规模的产品体系，帮助解决“企业员工租房难”的问题；魔方公寓发力“蓝领”市场，新开了滨文路、绍兴路、天城路3家9号楼公寓，涉及房源908间，累计门店6家；钱投宁巢作为市属国有企业首个租赁住房运营服务品牌，旗下首个蓝领公寓丁兰公寓店已投入使用，拥有房源200间。
杭州先后出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》等住房租赁相关政策文件15个，内容涉及增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、加大政策支持力度等，现已基本形成相对完整的政策体系。
以中央及市级财政共计25亿支持住房租赁试点工作，通过配建公租房、推出人才专项用房、筹建蓝领公寓、自持商品房用于租赁、盘活存量用房、集体土地建设租赁用房等方式多渠道筹集房源；另一方面，创新搭建杭州市住房租赁监管服务平台，制定租赁资金监管、租赁合同网签等租赁监管政策，组织开展全市住房租赁市场专项整治活动，逐步规范城市租赁市场以及环境。
根据《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》要求，杭州将利用3年24亿中央财政资金为契机，加快培育和发展住房租赁市场。
预计到2021年底，新增机构运营的市场租赁住房20万套、600万平方米，租赁企业经营更加规范、从业人员素质不断提高；建成涵盖“五大平台、三大网络、人房结合”的市住房租赁管理服务平台，实现数字赋能、智慧管理，租赁服务品质明显改善。
结 语杭州租赁行业前景仍旧拥有巨大潜力，未来会健康平稳发展。
对于长租公寓的运营者而言，既要看到短期收益的困境，也要看到未来长线收益的巨大潜力。
而迎来长线收益的基础则是现阶段回归理性，扎实做好运营与产品。
2020年中国住房租赁企业规模排行榜
文章来源：克而瑞租售前言：回顾2020年，租赁行业经历了巨大的变化。
年初突如其来的疫情黑天鹅加速行业洗牌，年末的蛋壳爆雷更为行业各方从业者敲响了风控的警钟。
在政策加码之下，租赁市场中的各参与方开始以理性的态度审视企业发展模式和市场未来的发展方向。
全年，租赁企业整体拓展及开业增速放缓，收敛聚焦，转向聚焦提升资产和经营质量。
12月，中央经济工作会议再次定调，继续推动“租购并举”全方位落地。
预计，有质量的经营、稳重求进将是2021年的市场主旋律。
那么，2020年各家租赁企业的表现如何？近几年，随着租赁用地、集体用地及自持土地的不断推出，重资产模型下土地端转化的租赁住房资产将成为市场供应主力，影响企业竞争格局，引导市场产品趋势。
因此，本次克而瑞《2020年中国住房租赁企业规模排行榜》增加租赁住房资产持有规模维度，以期从更全面的视角解读市场和企业的发展情况。
注：租赁住房资产持有规模包括租赁用地和含自持住宅用地一、2020年企业资产持有规模榜TOP20解读1、8城租赁用地成交1500万方，TOP20占比48.6%截至2020年12月，核心8城累计成交租赁用地约1500万方，2020年租赁用地成交约340万方，同比下跌6.8%；虽然受疫情影响，但整体租赁用地供应力度不减。
数据来源：CRIC城市租售系统TOP20企业获租赁用地约730万方，占比约48.6%，拿地仍以各地方国家队为主，如上海地产在公开市场上取得租赁用地约93万方，占上海总额13%，深圳人才安居集团基本承包了深圳的租赁用地，杭州钱江城投拿地份额占杭州18.7%。
2、国企、央企占比超7成，占主导优势截至2020年12月，核心8城范围内，榜单中TOP20企业获取的租赁用地和自持土地累计规模约1300万方，未来三到五年时间，预计能为市场提供约26万套租赁住房。
同时，这一市场的主导企业基本为国企、央企及部分民企。
40家企业中国企央企占比超7成。
以租赁用地来看，由于土地性质的特殊性，租赁用地市场交易基本以地方国企为主导，TOP20企业全部为各城市“国家队”。
自持土地与住宅用地绑定招拍挂，TOP20企业中有11家国企，持有土地占20家企业总量的64%。
同时，进入榜单的民企基本为规模化房企，如碧桂园、龙湖、金地等。
其中，龙湖拿地规模较大，达到44.46万方。
由此可见，国资国企在租赁土地端具备绝对优势，一方面，在探索租赁用地建设大型租赁社区的过程中，国企能发挥资源配置和协调的作用；另一方面，对于天然具有保障性、民生性的租赁住房领域，国企主导有利于保障“租购并举”的落地，降低市场中各类因素的扰动。
二、2020年房企运营规模榜TOP20解读1、规模保持增长趋势，全年增速下降2020年，在宏观经济环境承压之下，企业聚焦提升经营质量及开业转化。
截至12月底，TOP20企业累计开业规模上升至39.9万间，同比增长约23%；累计管理规模达到74.4万间，同比增长约6%；拓展规模维持低增速，20家企业全年总计新增拓展仅4.1万间。
数据来源：CRIC城市租售系统开业数据来看，一季度受疫情影响开业增速骤降至3.7%，二三季度开业情况有所回暖，对比2019年的高增长显著放缓，但全年新开业房源仍保持约7.5万间，以相对稳健的增速推进。
整体来看，房企新增开业及管理规模总量仍维持增长趋势，但相较过去的高增长，现阶段增速显著放缓。
究其原因，一方面今年企业聚焦资产质量及结构性优化，拓展及开业更谨慎、聚焦优质资源，以提升资产效率为主；另一方面，盘活存量资产之下，重资产项目增多，筹备入市周期更长。
2、头部企业增长快，中小企业面临淘汰赛从开业新增来看，第一梯队企业绝对领先，万科泊寓全年新增开业4.26万间，龙湖冠寓新增约7800间，朗诗寓和旭辉领寓分别新增约6100间、4600间。
同时，对比2018-2020年房企品牌开业规模增长情况，Top10规模门槛增速最快，分别达到400.67%和30.43%。
房企住房租赁企业开业规模门槛变化情况数据来源：CRIC城市租售系统头部企业基本已完成全国化布局，战略聚焦经营质量；中型企业迎来快速成长期，Top10规模门槛呈现急速扩张状态。
资源不断向优势企业聚焦，导致排行靠后企业的规模化进程相对缓慢，竞争激烈。
比如，远洋邦舍资产整体转让，石榴集团跌出前20，同时新进建方长租、中天乐柚。
3、轻资产、重资产、多元化经营，三大方向突围近年来，房企在规模化的基础上不断提升运营能力，以规模化租赁社区运营为突破方向之一。
旭辉领寓和朗诗寓积极布局，承接租赁用地新建规模化社区及城市更新租赁社区。
目前，已落地上海华侨城柚米社区，以及杭州朗诗寓瓜山未来社区。
重资产方面，中骏方隅表现突出，与金融端合作积极布局规模扩张。
一季度，与基汇资本合作成立5亿美元长租公寓投资平台；四季度，与上海建信住房达成战略合作。
全年新增开业约2800间，以重资产项目为主，落地深圳、上海、杭州、南京。
除此之外，在赚租金差及管理费的模式之外，企业也尝试积极探索多元化经营的新路径。
地产城方实行基于长期租约管理，提供资产服务和客户服务，做全产业链整合服务的业务模式。
简而言之，既租房又做配套服务，通过自营、联营模式，2020年已实现租金与多元服务收入占比7：3。
三、2020年运营商运营规模榜TOP10解读1、下半年恢复增长，四季度增速6.2%今年在融资紧缺、现金流紧张、外部环境整体呈收缩状态下，运营商对内调整经营结构，向上向下拓展产品线，积极拓宽客户面；对外来看，企业间收并购，强化行业资源整合。
截至12月底，TOP10企业累计开业规模上升至25.6万间，同比增长约12%；四季度新增开业规模环比增长6.2%，对比全年表现来看，经历了上半年疫情的冲击，下半年基本步入恢复节奏。
数据来源：CRIC城市租售系统2、内部结构分化，酒店系、蓝领赛道表现亮眼疫情冲击下，头部运营商仍保持稳健增长，并积极探索新方向。
魔方全年新增开业规模保持2600间，在北京、上海、杭州均落地新项目。
乐乎积极探索转型“公寓服务商”，开拓“满客”业务，帮助租赁企业快速去化房源；同时，以服务大中型租赁项目、政府采购及行业上下游为新战略方向。
酒店系品牌依靠庞大的酒店客户体系，良好的小业主房源资源，以及完善的酒店运营管理经验，逆势增长表现亮眼。
城家公寓新增开业约6200间，窝趣新增开业约3500间。
同时，企业横向拓展产品线，疫情下蓝领赛道商业模式优势凸显，乐乎、城家、窝趣纷纷推出蓝领产品线起程公寓、员宿、华舍公寓。
而乐璟生活社区全年新增开业规模近4000间，在深圳、天津和南通等地分别落地产业园区项目。
3、收并购频发，竞争格局生变2020年，运营商阵营内收并购事件频现，强化行业资源整合。
细分领域中，安歆集团动作频频，先后战略并购易企租、入股杭州诺巢故寓及新起点，业务布局从上海扩张至长三角区域，进一步强化其蓝领赛道的领跑优势。
此外，由于战略调整，世联红璞公寓将整体出让，由世联行大股东珠海大横琴集团有限公司和魔方生活服务集团接手。
据悉，魔方有望接管红璞房源，将进一步强化其领先优势。
小 结2020年，在疫情的催化下，外部环境和市场发生了巨大变化。
随之而来，行业底层逻辑、企业发展模式等都在悄然改变。
首先，轻重两端化发展，模式创新可期。
未来，国家队、国企、房企在新增土地端及城市更新存量盘活方面的作用将逐步加强，资源方倾向于长期资产运营及增值。
随着租赁用地、集体用地及自持土地项目的入市，企业阵营不断壮大，今年融通地产、大华集团、星河控股三家企业正式加入战局。
而运营方结合各家的核心竞争优势，为行业解决降本增效，挖掘围绕居住的生态链衍生价值，将迎来新的模式创新浪潮。
第二，头部企业领跑，市场回归经营价值。
当前的市场格局中，结构性分化显著，头部企业基本已完成规模高增长的阶段，转向以经营的内生型增长为主，由量的增长转向质的提升，更关注企业发展的健康度，重视运营和利润。
这一类企业的发展方向也将引导市场回归经营和运营价值的方向。
第三，精细化运营，挖掘细分领域价值。
下一阶段租赁企业突围的路径必然聚焦细分市场需求，今年蓝领赛道逆势突出表现，正是行业进入到精细化管理阶段，企业价值和商业模式优势的体现。
未来，随着客户需求的细分，企业亟需全面提升运营和服务的含金量。
同时，产品线扩充将成为企业横向生长的路径之一。
第四，租赁社区产品有望引导租住生活理念落地。
市场供应结构中，租赁土地将在未来几年陆续入市，成为租赁市场主要的增量供应之一。
这一类增量租赁住房，预计将以大型租赁社区的形式入市，新产品更接近住宅社区的租住体验将改变过去分散、老旧、无序的租房体验，配合公共资源配套的不断完善，将从客户端引导租房生活理念、“租购并举”的落地。
免责说明：克而瑞所发布的“2020年中国住房租赁企业规模排行榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的半年度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。
克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
2021年5月长租公寓品牌影响力100强榜单
以下是迈点研究院独家发布的“2021年5月长租公寓品牌影响力100强榜单”。
本月，冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、碧家国际社区、新派公寓、朗诗寓和自如寓进入榜单前十。
本月100强榜单中，58个品牌的排名环比上升；33个品牌的排名环比下降；6个品牌的排名环比没有变化；还有3个品牌新晋入榜。
本月长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。
一、本月百强榜单二、榜单解读1、榜单排名分布：分散式长租公寓品牌占比上升数据来源：迈点研究院5月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占据绝对优势。
集中式长租公寓品牌占比84%，分散式长租公寓品牌占比16%。
相比于上月百强榜单，分散式长租公寓品牌占比上升1%。
数据来源：迈点研究院本月，长租公寓品牌影响力下降明显，100强品牌的平均品牌指数为117.63，环比上月下降了16.14%。
集中式长租公寓和分散式长租公寓品牌的品牌指数都有一定的下降，虽然分散式长租公寓品牌表现仍然较为优异，但是相比上月，优势减弱，与集中式长租公寓品牌的差距缩小。
2、细分主题长租公寓品牌表现：服务式公寓韧性较强数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分主题来看，本月不同主题的公寓品牌影响力均呈下降趋势。
由于受到“五一”的推动作用，以酒店背景为主的服务式公寓受到的冲击较小。
服务式公寓品牌影响力为104.27，环比仅下降0.15%，下降幅度最小。
本月，雅阁公寓等服务式公寓品牌表现较为活跃。
5月，雅阁公寓所属集团雅阁酒店集团再创市场佳绩，实现五一期间满房。
另外，雅阁酒店新项目天津武清雅阁澳斯特酒店正式开业等均获得了大量媒体曝光，大幅提高了品牌影响力。
3、细分背景长租公寓品牌表现：外资背景的公寓品牌稳步扩张注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌的细分背景来看，本月运营实力较强的外资背景的公寓品牌表现最好。
外资背景的公寓品牌影响力为112.06，环比上升17.01%，上升幅度最大。
本月外资背景的公寓品牌中，辉盛阁国际公寓品牌表现最为突出，品牌影响力提升最为明显。
5月，辉盛国际全球路演在深圳辉盛阁国际公寓成功举办，获得了媒体的大量报道。
继2020年成功推出成都辉盛庭国际公寓之后，星狮地产集团旗下的品牌辉盛国际将继续在中国稳步扩张。
三、细分维度解读潜在客群关注：潜在客群主要集中于江苏、浙江、安徽和江西等地数据来源：迈点研究院本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、魔方公寓、保利N+公寓、泊寓、城家公寓、优客逸家、冠寓和自如寓位于搜索指数TOP10。
新派公寓客群关注表现强劲，搜索指数为59.06，环比上升14.68%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。
潜在客群年龄主要集中于20-29岁，客群性别分布均衡，潜在客群主要集中在江苏、浙江、安徽和江西等地。
媒体关注：聚焦品牌毕业季营销活动数据来源：迈点研究院本月，众多公寓品牌和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于品牌更名、上市、门店开业、品牌营销等。
其中，“FUNLIVE方隅”正式更名为“方隅公寓”；旭辉或将在未来几年内上市其长租业务；浦东首家雅诗阁品牌服务公寓预计今年7月投入运行；碧家国际社区、自如寓等品牌纷纷推出毕业季活动。
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、朗诗寓、魔方公寓、珠实新寓、相寓、万豪行政公寓、方隅公寓和美丽屋位列前十。
本月碧家国际社区媒体指数增长幅度较高，达103.10%。
根据迈点研究院监测，本月碧家国际社区在网络网、迈点网、网络网、网易房产、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有71条，媒体报道主要围绕碧家全国毕业季活动。
另外，碧家国际社区还宣布与乐在共同孵化国内首个楼洞-艺术友好型社区项目，将于2021年6月正式启动。
运营表现：毕业季活动推动运营指数大幅上涨数据来源：迈点研究院从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、柚米寓和世联红璞位列前十。
本月自如寓运营指数表现最为优异，运营指数值为94.17，环比上升3.67%。
这主要得益于其微博平台的良好运营。
据迈点研究院监测，截止至2021年5月底，自如寓微博发布数为条，粉丝数为；月度发布31条，粉丝数环比上月上升5.48%。
微博运营内容主要包括毕业季活动，包括自如海燕计划、搬家优惠活动等，大幅提高了运营指数。
四、细分类型榜单TOP10五、榜单数据说明中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。
具体说明：1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年5月1日-5月31日3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。
历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
六、关于迈点研究院迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。
化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。
并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。
是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、家城市单体酒店、家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及家上下游产业链服务商品牌等……联系我们邮箱企业微信：
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