深圳南山科技园国企写字楼出租 150平起 地铁直达 24小时空调
深圳市南山区滨海大道3398号（科技园南区）
开发商深圳赛西信息技术有限公司（国有企业）物业公司
科技园物业（一级资质）
建造年代
2018年4月竣工
总楼层
地上24层，地下4层（1-3层商业，4层起办公）
标准层面积
约1,580至1,662平方米
主力户型
一百五十平方米, 二百三十平方米, 三百八十平方米, 五百平方米, 一千平方米, 整层一千五百八十平方米。
标准层高4.0米
（净高约2.9米）
实用率70%至74%
（方正户型，无柱设计）
电梯11部迅达高速客梯
+2部货梯，候梯≤30秒
空调大金VRV变频中央空调
，24小时独立计量
物业费17元/㎡·月停车位
313至343个（含新能源充电桩）
停车费
月卡800元/月，临停35元/天封顶
租金区间90至148元/㎡·月
（含税，精装/毛坯可选）
地铁9号线深大南站A口约200-300米（步行4分钟）
；2号线科苑站约600米
认证LEED金级预认证、绿色建筑二星级
三、赛西科技大厦设计特色及交通、生活、商务配套
设计特色：国家级平台背书，绿色智慧标杆
有双层超白LOW-E玻璃幕墙, 处于高层位置能够俯瞰深圳湾那片海景, 获得了LEED金级预认证这一认证, 配备了雨水回收系统, 还有智能照明系统, 以及CO₂联动新风系统, 实现5G全覆盖, 有千兆光纤入户, 具备双回路供电并且配有柴油发电机备用, 能在15秒内恢复供电, 有12米挑高的精装大堂, 屋顶设置了生态花园, 实行人车分流。
交通配套：三地铁环绕，步行4分钟达地铁口
于9号线而言, 深大南站距离仅两百米到三百米之间, 步行的话大约需要花费四分钟, 2号线科苑站距离为六百米, 2/11号线后海站距离是八百米。其位置紧挨着滨海大道以及科苑南路, 步行十分钟能够到达深圳湾口岸, 十五分钟可以去到福田CBD, 花费二十五分钟能够抵达宝安机场。
生活配套：顶流商圈环伺，一站式满足
包含星巴克、麦当劳、便利店的 1 至 3 层商业裙楼, 从这里步行 5 分钟之处是海岸城, 再过 5 分钟就能到需步行 10 分钟才抵达的万象天地, 而深圳湾万象城以及保利文化广场步行抵达则需要 10 分钟, 另外步行 10 分钟内能到达中洲万豪、凯宾斯基等五星级酒店。
商务配套：国家级平台赋能，产业服务独一无二
倚仗中国电子技术标准化研究院, 给予标准认证、高新认定、政策补贴申报、技术对接等独具特色的增值服务, 配备共享会议室、路演厅、企业服务驿站, 能够代办工商注册、税务申报。
四、赛西科技大厦核心优势深度分析
驻入企业能够优先去对接标准制定方面的资源, 以及检测认证那边的资源, 还有产学研合作相关的资源, 这般有着“国家队”背景情况, 在深圳写字楼场地市场当中是极其少有的。
优势二：与腾讯滨海大厦一街之隔，头部企业集聚效应显著
300米范围之内, 有百度、三诺、大疆等这些科技巨头聚集于此。这里电子信息产业链完整, 人工智能产业链完整, 半导体产业链都是很完整的, 并且商务协作成本是极低的, 极低的那种。
优势三：大金VRV空调24小时独立计量，加班零额外费用
有24小时独立的温控功能, 能够自由启停, 还能按流量进行智能计费, 对于研发通宵以及跨时区加班而言均不存在门槛, 并且每年可以节省可观的能耗支出。
优势四：9号线深大南站200-300米，通勤效率领先科技园
到达地铁口, 仅需步行4分钟, 相较于科技园的多数写字楼, 步行时间都在10分钟以上, 其通勤优势极其显著。
优势五：租金90至148元/㎡·月，科技园核心区极致性价比
当前, 南山科技园那里的甲级写字楼, 其均价是每平方米每月一百五十元至二百八十元, 而赛西这里仅仅是九十元至一百四十八元起这样的价格。要是按照五百平方米来进行测算的话, 那么每个月的租金仅仅大约是四点五万元至七点四万元, 一年下来能够节省二十余万元的办公成本。
五、赛西科技大厦所在片区——南山科技园简介及优势
片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区科技创新引擎
处在中国首批国家级高新技术产业园区位置, 有着华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界500强及行业领军企业共同汇聚的南山科技园, 在2025年能让南山区的生产总值已然突破万亿元程度从而成为全国首个万亿级别的地市辖区。
片区核心数据
人工智能企业数量超过1300家, 高新技术企业数量超过850家, 专精特新“小巨人”有310家, 为超过63.4万家经营主体提供服务, 上市企业密度在全球处于首屈一指的地位。
片区四大核心优势
优势
核心内容
产业生态
从芯片研发到硬件制造到互联网应用的完整产业闭环
区位交通
滨海大道与科苑南路黄金十字轴，三线地铁全覆盖
人才政策
紧临深大、虚拟大学园、清华深圳国际研究生院
成熟配套
万象天地、海岸城、深圳湾万象城三大商圈环绕