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公寓房出租要注意什么
摘要：公寓干净、配套设施比较齐全，因此租赁的人比较多。
为了方便出租，个人公寓一般都会确保室内设计装修大气、整洁清新，租金合理，室内配套完善。
除此之外，公寓房出租要注意什么呢？个人出租公寓要交什么税？下面一起来了解下。
公寓出租流程公寓出租需要什么手续1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。
申请登记备案应提交下列文件：(1)书面租赁合同(2)房屋所有权证书(3)当事人的合法证件(4)经办人的证明文件(5)市人民政府规定的其他文件3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
出租公寓房需要在派出所备案吗需要去派出所登记。
根据《治安管理处罚法》第五十七条规定：房屋回出租人将房屋出租给无身份答证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
个人出租公寓要交什么税主要是缴纳个人所得税和房产税两个。
公寓出租技巧注意公寓出租技巧1、家具设备配套要齐全。
规格不要太小而且要齐全，比每一轮新客户都有可能就某些家具、家电配置提出意见，要求更换。
家具和电器一定要新潮、大气，如安装浴缸、淋浴较好有玻璃门等。
2、确保室内设计装修大气、整洁清新，在设计上要多从舒适和全面的角度考虑，装修风格要简约大气，色调时尚。
3、租金合理，在特别时期可以调整租金。
照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金，及时了解市场行情和动态。
公寓出租注意事项1、业杂费的交付，房东多回访承租者，房东要经常打电话询问租房者公寓的情况，并定期看看公寓的基本概况。
一旦发现所出租公寓有什么异常现象，尤其是家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
2、一般房东尽量以半年为最短期限，并房子尽量不租给短期租住者，房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。
且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、房东不要频繁涨价，涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
房东要善待房客，不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。
对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。
4、房东要核实承租人，要访问租房者的工作、姓名、居住人数等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
房东在出租公寓时应对租房人的身份加以核实，主要包护照、身份证、驾驶证等相关证件的核查。
5、预留一定数额房租抵押金以免利益受损，房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。
同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。
住宅改出租公寓违法吗住宅私自改成出租公寓是违法的。
因为这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。
我国《中华人民共和国物权法》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
自建公寓出租违法吗只要所建公寓是合法手续，包括城建、土地、国土手续都齐，所做的公寓出租合法。
把公寓改成旅店违法吗《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项之规定：“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业”，公寓改旅店属于特许经营行业，需要取得相关资质。
公寓出租合同范本租房合同出租方：_______________________（以下简称甲方）联系地址：_______________________证件号码：_______________________电话：__________________________传真：__________________________邮政编码：_______________________租房合同承租方：_______________________（以下简称乙方）联系地址：_______________________证件号码：_______________________电话：__________________________传真：__________________________邮政编码：_______________________甲乙双方经协商，于____年____月____日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：第一条：租赁范围及用途1、甲方同意将____市____路____的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。
甲方《房屋产权证》（产权证编号：____字第____号）2、乙方租用上述房屋作________之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。
第二条：提供设备1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效等设施。
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
第三条：1、租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月书面通知甲方。
在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
第四条：租金租金为每月________人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。
第五条：支付方法1、租金须预付，乙方以每个月为一个支付周期，乙方每个月支付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天内支付下个月的租金，以此类推。
2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：开户银行：_________________________________账号：____________________________________抬头：____________________________________3、乙方也可以现金方式支付给甲方。
第六条：物业管理费及其它费用1、物业管理费由方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水、电、煤气、有线电视、电话费等。
第七条：押金1、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。
若乙方不履行租房合同，则押金不予返还；若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。
但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。
2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。
3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，可由甲方代买“国际长途电话使用卡”，费用由乙方支付（根据卡上密码可在室内电话机上直拨）甲方有权向乙方追索。
第八条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为：1、租赁权转让或用作担保。
2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。
3、未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。
第九条：维修保养1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。
重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
2、上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。
3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。
第十条：变更原状1、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。
2、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
3、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。
第十一条：损害赔偿由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。
第十二条：甲方免责：公寓出租信息公寓出租平台推荐蛋壳公寓毕业生租房，预约租房享优惠下载安装预约看房享优惠~覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13城，指定房源同享优惠！泊寓泊寓，属于城市青年人的宜居之家，有态度的城市青年家。
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为了与您共同营造一个文明、优雅、安全的生活环境。
我们公寓楼管理室的全体员工，愿为您提供优质、周到的服务，同时衷心希望您能积极配合我们搞好公寓楼内的各项管理工作。
您的支持与合作是我们搞好服务的有利条件；您的理解与体谅是我们加倍工作的动力之源；您的满意与好评就是我们辛勤劳动的目标和回报；各位住宿同事，为了使您入住方便，请抽出1-2分钟时间阅读《入住须知》，并期待着您的真诚合作。
一、日常管理二、消防安全管理1、自觉遵守各项消防安全制度，严禁随意挪动消防器材。
2、严禁在宿舍出入口堆放杂物，保障各出口畅通。
3、使用和保管好电器，做到人离灯熄，断电源，严禁私拉电源，宿舍除配置电器外，不准使用大功率电器（电磁炉、电饭锅、热得快、电炉等）、酒精灯具、煤炉等在房内烹饪，违者予以200元罚款。
4、电脑、电视剧、手机充电器、灯具需要自备接线板，应在正规商店购买，禁止使用伪劣电器产品；出门前要关闭电源，严禁将电插板放在床铺上或蚊帐边，以防火灾；房内电路有异常情况时，要及时向宿管员报修；查房当中发现违规、质量低劣电器、大功率电器的，予以50元罚款，当场予以没收。
5、宿舍严禁吸烟，每发现一个烟头对责任人罚款50元，找不到责任人的同寝室共担。
6、禁止在员工宿舍区域燃放烟花鞭炮，出入房间随手锁门，注意提防盗贼。
三、退房程序（一）员工需要退宿的，退还公司提供临时使用物品，将个人行李和相关物品搬离宿舍，房间卫生清理干净后，由宿舍管理员清点宿舍内物品，确认无误后方可办理相关手续；否则，宿舍管理员严格按照日常管理规定进行处理，处理后方可办理退房手续。
（二）宿管员查房后应在交纳押金和出门证签证，员工持押金单据到财务退款，携个人物品方可离开公司。
四、附则（一）本规定由物流服务部制定及解释。
（二）入住职工如有其它违规行为，参照《员工奖惩制度》《宿舍管理制度》执行。
（三）本规定自批准发布之日起执行。
五、公寓资产明细表公寓出租有前景吗公寓出租一个月多少钱要看地段和装修，全国各大城市普遍租金单间公寓在1000到5000不等。
公寓出租赚钱吗可以的，但主要还是看市场需求情况。
面积小≠租金低面积大≠租金高，挨着地铁更好租。
所以，在现在的房屋租赁市场上，交通是否便利，有没有地铁，有几条地铁，这些更为租房者关注，成为限制租金高低的决定因素。
如何办理长租公寓执照
长租公寓是当前大热的行业，很多企业和人个都看好长租公寓的发展前景，纷纷投身到行业中，而长租公寓的承办需要符合相关的法律法规，必须证照齐全，手续不全的话是不可以开张营业的，那么该如何办理长租公寓执照。
开办长租公寓需要办理各类证件，手续主要包括消防、卫生以及工商税务等多个部门，整个手续的办理时间也比较长，办理前做好充足的准备可以节约时间。
首先，要去工商局报审长租公寓的名称，这个环节需要准备身份证、房产证以及房屋租赁合同的原件以及复印件，拿到审批结果后需要去长租公寓辖区内的消防、卫生以及环保这三个部门办理许可证，三个部门同时办理可以有效节约时间。
想要办理长租公寓执照，消防检查必须要通过，消防合格与否关系到公共安全和人身安危绝不可忽视。
消防检查的审批主要包括前期建筑审核和装修完毕的验收，需要准备的材料主要有长租公寓的设计图纸包括平面图、立面图和剖面图。
配合消防机关完成建筑审核。
之后按照消防部门的建设意见书，选用装修时的装饰材料。
装修时最好选择有国家防火性能标准合格证书的装修材料，否则就需要把材料的样品送到消防部门检测，检测还需要收取一定的费用。
装修完毕后消防机构到现场进行验收，主要是针对消防通道设置等，还会对一些样品进行监督抽样。
通过消防部门的验收之后，凭消防意见书去公安局治安大队申领特种行业经营许可证。
除此之外，长租公寓的各项防盗设施都需要按照标准跟进，公寓内的服务人员还要进行治安培训，在前期准备的过程中需要和当地的公安部门联系。
此外卫生许可证办理时还需要对以下几项进行审查：内部卫生管理制度是否完善;从业人员的具体名单，且这些人员需要经卫生知识培训和健康体检后，办理好健康证;长租公寓的总平面图和工艺流程设计平面图;卫生设施和场所检测。
以上材料准备齐全后，通过初审领取申请书，之后经过现场审核，合格后可领取卫生许可证。
长租公寓现在正处于发展的初级阶段，有关长租公寓领域的规范性法律还没有完全建立，但并不是说这个行业没有准入门槛，相反在实际执行中，需要遵循的规则还是比较严厉的。
北京长租公寓租住条件
条件如下：1、申请人有北京的户口或外来人员有北京的居住证；2、申请人需要在北京有稳定的工作并工作满一定年限和有收入来源；3、申请人为三房轮候家庭；4、申请人在北京没有住房、购房记录；5、申请人连续缴纳社保个税满5年；6、租期稳定，一般为3年，最长不超过5年。
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