5月二手房成交涨了，但价格还在跌，刚需该不该上车？

现今有不少人都在留意楼市究竟是实实在在地回暖了, 还是仅仅如昙花一现般短暂。5月时, 核心城市成交数量急剧增长 , 政策频繁出台。从深圳限购政策有所松动 , 到广州给予补贴 , 再到上海网签数量突破纪录 , 表面上看去呈现出一片热闹的场景。然而实际上信号颇为微妙: 成交量上升 , 价格保持稳定 , 相关链条开始运作 , 底部逐渐得到确认 , 但距离全面复苏还相差甚远。

这次“小阳春”更像是政策和预期的共振。

究竟是刚需成为主力, 还是主力包含刚需, 300万以下的房源, 撑起了成交的半壁江山, 然而改善型客户现在终于开始行动了, 外地资金也正在涌入深圳、上海这些核心区域。

政策刺激起作用，市场信心重新聚拢。

尤其京沪深，成交量涨，挂牌价稳，反倒显出韧性。

相比之下，中小城市依旧靠降价换成交，差距越拉越大。

房屋价格并没有呈现出显著的回升态势, 二手房平均价格与去年同期相比还下跌了超过8%, 不过其下跌得变得缓慢起来, 甚至在部分城市开始呈现出微微上涨的情况。

库存数据对问题的说明作用更为显著, 新开工面积出现了大幅度下降, 待售面积同样在下降, 市场出清的进程正在加速推进。

租金回报也在修复，比部分理财收益还高，持有价值重新被看到。

股市上涨又带来财富效应，买房资金多了，信号越来越正面。

不过市场热度能维持多久，还是个问号。

刚需释放后，能否靠改善客撑场是关键。

要是政策持续精准地进行加码, 供应的结构得以改善, 那么行情或许能够稳步地延续下去；不然的话, 就有可能在夏季处于淡季的时候再次出现回落的情况。

反正现在的情势更像筑底阶段，不是起飞阶段。

纵观全局, 这一轮行情的确是止住了下跌态势, 其底部较去年更为坚实稳固, 进而核心城市的表现超出了预期范围。

然而, 全面的反转时机还尚早, 市场所呈现的“春天”并非能如此速即来到, 仅仅是气温最终回归到了零度之上而已。