上海二手房收购试点进展：三区已收523套，优先收这些房源

上海收购二手住房试点已取得阶段性进展。

5月20日，界面新闻的记者，从上海市房管局那里获知，自今年2月2日起，上海启动了收购二手住房用来作为保障性租赁住房（以下称为保租房）的试点，之后，浦东、徐汇以及静安这三区，积极地推进相关工作，截至目前，一共收购了房源523套。

在这里面，徐汇区将重点放在城市更新方面，致力于去解决核心板块保障性租赁住房供需紧张这一状况，达成了收购458套的成果；浦东新区依据轨道交通周边保障性租赁住房的需求情况，实现了收购64套，当中利用房票达成置换2套；静安区达成了1套的收购以及置换签约事宜，把住房置换的整个流程给贯通了。

就经收购的房源而言，于区位方面会优先挑选那些处在产业园区周边、轨道交通站点附近且租赁需求极为旺盛的房源；在房型角度，会优先收购那种面积在70平方米及其以下的房源；而在价格范畴，则会优先收购总价处于400万元以下的房源。

就拿徐汇区试点来说，该区域的二手房收购重点，着重于关注辖区里边那些租房售卖租金比值高的地方，还有租赁需求十分旺盛之处，以及交通便利便捷的小区和房源，其面积主要是以三十五至四十五平方米的一室户，还有四十五至六十平方米的两室户为主，总价要不超过四百万元，而且产权人有着想要置换本市一、二手房源的想法，这里是不局限于徐汇区的。

据徐汇区房管局副局长刘海燕讲，为把收购工作做好，区财政落实专项资金，以保证收购工作足额保障且能顺利开展。房款运用“房票”机制，把收购二手住房的房款换算为房票金额，房款资金进入监管账户。

刘海燕表示，称徐汇区“房票”机制亮点所含之意为，其具备全市通用特性，并且一二手房通用，又说明此房票所存在的关于时间方面的有效期设定为一年。

据界面新闻知悉，自从收购试点工作开始启动以来，徐汇区借助保障房公司窗口咨询去收集房源，所收集到的房源数量接近300户。把收集到的全部房源信息，依据收购存量房源的几个原则，与产权人开展全面的对接排摸工作。完成了意向协议签订的有72户，另外还有45户存在初步意向，区保障房公司正在进行进一步的洽谈。

特别需要指出的是，徐汇区开展的二手房收购工作，是与“两旧一村”改造相互结合的。在已经完成收购的458套房源当中，存在着300多套老旧房屋，这些房屋的居住环境困难，并且不满足改造所需要的条件。

徐汇区保障房公司在收购之后将会把这类房源改成“新时代城市建设者管理者之家”，这指的是专门针对一线务工人员的宿舍型租赁住房~

静安区存在着一个收购案例，此案例是属于那种“以旧换新”形式的情形，而这个其中的案例，它还是上海首个“住房收购置换”的案例呢。

静安区房管局副局长何智勇介绍出来，这样的一种收购模式，属于静安区去践行“政府引导、国企实施、市场运作”理念的重要方面的创新，将重点放在集中于保障性租赁住房房源筹集以及居民住房需求这两个方向上同时发挥力量。

详细来讲，居民能够首先锁定静安区范围内新建的商品房屋意向房源以及购买条件，之后向区保障房公司递交旧房收购申请；收购所获款项专门使用于购置区内指定的新建商品房，达成“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环式置换。

消息由界面新闻获悉,静安区达成首例收购的那套房屋,是处在静安区宝山路街道的一套二次转手的居住房屋 总值是220万元那该住房确切地址现为宝山路450弄17号1514室 建筑面积是41 .59平方米 房屋户型属于一居室。

当前，那一套房屋已经完成了产权登记，预计在5月底的时候交付房屋。之后，参照保障性租赁住房也就是保租房的标准来进行改造提升，之后，该房屋会由静安区闸北保障房公司，依据保障性租赁住房的相关政策要求来进行运营管理。

“静安区于区交易中心以及两家区属保障房公司设置了二手住房收购业务专窗。”何智勇讲道，借由热线电话、现场咨询等途径总共接待咨询达116户，有意愿参与置换的居民共有44户，其中意向置换一手房的有18户、意向置换二手房的有26户，深度精准对接了9户。

则聚焦于浦东新区内环内老旧小区这一区域，完成了收购64套的行为，这里面还包含2套房票置换的情况，陆家嘴集团这般的国企进行了高效推进的动作，将那条关于“收旧换新”的全链条打通，实现了压缩交易周期的成果，达成了降低业主成本的目标，目前呢还在和200余组有着意向的客户进行深度对接。

市房管局里谈论着，有关负责人讲起，今年二季度开始之后，黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦这五个区，都已经着手启动收购二手住房的相关工作，其目的是用于保租房，而此项二手房收购事宜，正在朝着全部中心城区的范围进行扩展。

上海开展的收购二手住房这项工作，不仅对增加中心城区可供出租的保障性住房有着积极作用，而且还能够为提升市场的活跃程度贡献力量。

那位负责人宣称，在今年二月颁布新“沪七条”，并且去年“沪六条”政策所产生的效应持续不断地释放的这种较大的背景状况之下，借助收购二手住房等方式进行综合施策，以此来促使提升二手住房市场的活跃度，今年“金三银四”的市场行情有着较为充足的成色。

数据表明，今年三月至四月期间，上海二手住房成交数量共计五万四千一百套，相较于去年同一时期，增长幅度达到百分之十四，处于近五年中的高位水准；五月一日至十九日，二手住房成交数目为一万四千二百套，比去年同期增长百分之二十六，预计整个五月成交数量会超过两万套，除去二月这个春节假期所在月份外，单月成交量已经连续六个月处于两万套以上。

二手住房市场，已然步入了这样一个阶段，即成交量增加，价格也随之上涨。今年的3月至4月期间，上海的二手住房价格指数，环比出现了不同幅度的上涨，其中3月环比上涨了0.4%，4月环比上涨了0.7%，自2月该指数由负转正之后，已经连续3个月持续保持上涨态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进，向界面新闻表明，上海二手房收购存在保租房试点，凭借“最小成本、最快速度、最优效益”达成三重价值，其一为快速扩充中心城区保租房供给，其二为完善租购并举体系，其三为破解居民置换难题，其四为降低交易成本，其五为实现居住改善，其六为激活二手房流通，其七为带动一手房去化，其八为促进房地产市场良性循环。