广东五一楼市回暖 最新一手二手房信息与购房政策优惠一览

邻里冒着雨排着队去看房，新建的房子、二手的房子成交十分活跃，中介传来的“捷报”在朋友圈里刷屏了……在这个“五一”假期，购买房屋成为不少广东人谈论的热门话题。

实际上，自今年起始，广东商品住宅的多项宏观数据都呈现出持续回暖的态势，楼市进而出现了“金三银四”以及“小阳春”的情况。在4月底之时，深圳、广州先后出台了楼市调控以及住房公积金优化政策，一个重要信号愈发清晰可见：在政策“一次性给足”、优惠趋近“最大化”之后，市场正在重新寻找到预期、找回信心。

广州一楼盘“五一”假期吸引众多街坊前来看房。

“五一”假期看房热度高

后半段的“五一”假期期间，珠三角的雨水提前“归来工作”，然而不少有着购房想法的人的热情似乎并没有受到影响。

在深圳光明区的龙湖观萃苑，“五一”假期时，先是有千人到场，而后又进行了取号限流。当晚5月3日，项目的第一批包括92套的房源，仅用40分钟就全部售完，它就此成为了今年光明区首个出现的“日光盘”。

“我于南山这个地方开展工作，对光明予以关注已然历经一段时日了。”购房者李先生这般表述道，新政颁布之后限购规则有所放宽，公积金贷款的额度得以提升，“经过计算发觉每月还款的压力减轻了一些，于是便毅然决然地做出了购买的举动。”。

深圳这段日子发布的住房公积金新政策，成了当地购房热度从“金三银四”一直延续到“五一”假期的关键所在。在4月底政策发布以后，深圳贝壳找房于社交媒体贴出单日报备7000组的海报；在“五一”前夕的时候，深圳有业主贴出了调价截图，之前挂牌总价1500万元的房产，单日出现了100万元左右的涨幅。

4月30日，广州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》也就是所谓的“穗八条”，这同样使得当地房地产市场“热”了起来。广州市住房和城乡建设局统计数据表明 ，一手住宅市场热度明显提升 ，5月1日至5日 ，全市11区一手楼盘日均到访量为8692组次 ，同比增长30.8% ；日均认购量是634套 ，同比增长50.1%。其中 ，海珠保利海韵花园 、荔湾聚龙湾源舍等优质改善楼盘热度领先 ，多个核心项目出现看房热潮。

胡梅娟作为海珠区熙玥园项目销售负责人持这样的观点，即住房公积金政策实现优化，这毫无疑问是广州“五一”楼市热度得以升高的关键所在因素。梅娟进行了举例说明，针对置换型刚需的那些购房者而言，当下房贷提前还款手续呈现出简化的状况，并且还不存在罚息的情况。另外旧楼挂牌以及新楼签约能够同步开展，在前者释放现金流之后，是可以随时去冲抵还贷压力的。“再加上住房公积金贷款进一步有所提额，不管是首付还是还贷压力都将会大幅度减轻”。

而实际上，以往年份的“五一”这个时段，可并不全都是属于购房的热门时期。广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉作出分析，“五一”假期乃是市民出游的高峰期，以往年份5月的商品房销售情况，会相较于前一个月呈现环比下降的态势，“然而对比去年同期的话，今年这种惯性回落的幅度有所收窄，这表明广深楼市新政对于假期楼市有着一定的带动作用”。

沿着纵向的方向去看，自今年开始以来的这段时间，商品房价格及其他核心指标正在从去年时呈现出的那种波动状态朝着趋于稳定的态势转变，在年初的时候迎来了楼市所谓的“小阳春”，到了3月，一线城市的新房价格与上一个月相比较环比上涨了0.2%，这是自从2025年5月开始之后首次达成环比回升的情况。其中，上海、广州这两个城市的涨幅都达到了0.3%，在全国范围内引领涨幅。

政策激励楼市延续“小阳春”

自今年起始，针对房地产政策予以优化这一情况，广东各个地方先后发布了系列具体措施，截止至“五一”这个节日到来的前夕，全省范围内二十一个地级市都已经颁布了相关的优化举措。

此轮调整期间，全省各个地方普遍将住房公积金贷款额度予以了上调。李宇嘉作出介绍，当下广州、深圳这两座城市的公积金贷款额度，在全国范围内已处于第一、第二的高位。除了广州、深圳这两座城市之外，珠海、佛山、惠州、东莞、中山、湛江等城市，双缴存职工家庭的最高贷款额度都超过了100万元。

多个地市依据不同的购房条件，对住房公积金贷款上浮比例作出调整，多子女家庭广泛受益，全省各地针对多子女家庭申请住房公积金贷款，都实施了上浮政策，上浮比例大多达到20%以上。在放宽申请住房公积金贷款准入条件这方面，各地普遍降低了公积金贷款门槛。经过此轮调整，全省各地申请住房公积金贷款的最低首付比例都降至20%。各地还进一步降低了异地购房贷款条件，符合要求的异地缴存人都能够来粤购房。

需留意的是，广州“商转公”政策在历经一年试点之后，其使用范围有了进一步拓宽，获准把商业贷款转变为组合贷款，相较于之前仅能转为纯公积金贷款而言，政策适用人群会明显增多；“穗八条”还对居民“卖旧买新”予以支持，使一、二手住房置换链条得以顺畅。佛山、韶关、惠州在今年也放宽了“商转公”申请条件，以此减轻缴存人还贷压力。

聚焦于为购房之人“减轻负担”，某些地市还推出了更多相关的配套政策，像江门在“五一”前夕就推出了购房方面的新政策也就是“人 才房票”，到假期末尾的时候累计超过400人进行了申请，该政策作出规定，符合相应条件的人才在购买房源库之内的新建商品住房的时候，能够叠加起来享受到政府、企业以及人才专 项的多重补贴，博士后的情况最高能够累计补贴达到26万元，并且可以达成“完全无需自行前去办理事务、当下就能享受到补贴“，受到了许多存在购房需求的诸多人才的喜爱。

另外，各个地方围绕着推进“好房子”的供给，针对改革完善房地产开发、销售制度等工作，展开了制度方面的探索。在支持“卖旧买新”“以旧换新”这方面，除了广州之外，珠海、汕尾等等地方也依据本地的情况，推出涉及相关政策举措，借助货币补贴、流程简化等途径，刺激置换需求得到兑现。

政策“组合拳”释放出什么信号？

全省21地市陆续亮出优化政策“组合拳”，意味着什么？

于业内人士看来，信号清晰且明显，当下政策面已然达成“应出尽出”的全局状态。

李宇嘉进行剖析，就拿广州来讲，住房公积金贷款的额度以及其向上浮动的幅度，十足能够将市内大部分房屋的总价涵盖住。这表明，经过提升之后的住房公积金贷款额度，于政策层面已然达到了“最大值”。

李宇嘉表示，这跟今年年初时《求是》杂志所发布文章当中提出来的，“政策要一次性给足”以及不可采取“添油战术”等相关要求相契合，从而防止市场跟政策陷入博弈的状况。

市场端，内生动力修复，有怎样的迹象呢？二手住房市场回暖，或许算是其中一个例子。从一季度直到现在，购房者对于二手房的关注度，有了一定程度的上升。深圳乐有家门店的数据表明，在5月1日至5日这个时间段，深圳二手房带看量的对比上次同期增长了27%，签约量对比上次同期增长了62%。

佛山购房者孙先生言，我们目前既考量一手楼，又思索二手楼。倘若房屋面积以及功能设施相近，于黄金地段的二手楼而言，其学区、生活服务皆为难以被替代的优势条件。“学铁商医景”各项配套设施乃是成熟地段二手住房的优势所在，伴随老旧小区改造、城中村改造等城市更新工作的推进，中心城区住房价值受到越来越多购房者的再度重视。

城市更新各项工作不断推进，在此形势下，对于住房公积金更多用途的探索成为业内所期待的方向。在本轮住房公积金政策优化进程里，绝大多数的地市对于申请住房公积金贷款去购买“好房子”，还有购买装配式建筑或者绿色建筑，都给予了政策方面的支持。行业内人士觉得，建筑行业于我省经济里头占据的份额较为可观，政策给予的偏向有可能激发广东建筑行业的市场加快往转型方向发展，在智能化以及绿色化的发展路径上抢先获得优势；除此之外，有行业内的人员还提议探寻把住房公积金运用到住宅电梯更新、老旧设施改造等方面，进而进一步协助房地产探寻转型发展的空间。

在本轮公积金政策以优化的方式为购房者减轻负担之后，后续是否还会存在新的举措呢？

业内广泛觉得，在“应出尽出”明确信号之际，政策再使劲刺激楼市的概率不高，接下来或许会把目光放在“熨烫”房地产价格起伏上，重新塑造预期与信心。中山大学岭南学院经济学教授林江剖析，把控商品房价格大幅波动，有益于进一步协助市场找准预期；要推动房地产平稳健康发展，政策层面应进一步留意稳定就业、增添居民收入等层面，从更长周期、更深层次促使信心加快回归。

邵一弘 蔡攀攀 郎慧 吕泳怡